导读：
刚刚，温州市三溪片区货站单元A-13地块由温州万筑房地产开发有限公司(万科）竞得，成交价30410万元+10000方竞配，成交楼面价9992元/㎡，溢价率29.6%。
地块区位示意图
先抛一个结论，一个区域如果供地不停，那大概率未来可期。
地块所在的高铁新城，自今年3月份之后，已连续有3宗地块亮相，其中包括万科所拿的高铁新城巨无霸地块，以及今天出让的地块。5月8日，潘桥中学以北，还将出让一宗约36.1亩的地块。
高铁新城目前的主力盘是万科世纪之光。凭着家门口的S1潘桥站、起步建面约75㎡小户型、以及万科平台入驻的约2万方商业街区作为主要卖点。入市后以折后毛坯约1.8万元/㎡的均价，吸引了不少刚需以及投资客户。
再早一年，阳光城愉景公馆入市，目前基本已经售罄，预计将于今年7月交付。该项目与本地块仅一路之隔，是赤裸裸的邻居。
高铁新城空中连廊
目前，该板块主要吸引着够不上瓯海中心区商品房，从而选择距离不远、交通便利的高铁新城板块，其整体低于2字头的房价，是相对亲民的。
过去几年，高铁新城每年基本上就供应一宗左右的地块，而今年仅过去一个季度，就有3宗地块的消息频发，可以预见的是，高铁新城也将借力，从而进入快速发展、乃至成熟期。
说完了整体板块的市场，小编再带大家仔细看看今日出让的这块地的具体信息。
地块信息
地块卫星图
温州市三溪片区货站单元A-13地块
性质：城镇住宅用地(普通商品房) /零售商业用地、餐饮用地
区位： 瓯海区潘桥街道宁波路东侧/横屿头家居市场旁
出让面积/容积率/建筑面积：16893㎡/2.5/42234㎡
起始总价/起始楼面价/封顶楼面价：30410万元/7200元/㎡/9992元/㎡
建筑限高：80米（住宅建筑须高于24米）
绿地率：≥35%。
地块点评
该地块出让面积仅16893㎡（约25.341亩），作为对比，身旁2017年年底拿地的阳光城愉景公馆、以及稍远些的但同属板块内，今年3月拿地的万科地块，都是百亩以上的巨地。
在今年火热的土拍趋势下，该地块拍出此价格我们一点也不觉吃惊，它还是符合我们对它的认知的，万科所拿的地块实际楼面价约为1.1万元/㎡，而该宗区位条件相对差一些的地块自然要便宜些。
这样看来，本宗地块的大小用“迷你”来形容都很贴切了。
地块集住宅、商业、餐饮等多用途为一体。地块建筑面积约42234㎡，其中地块住宅占建面约4万方，比较特殊的一点，需要代建一宗建面约2000㎡菜市场、竣工验收后由政府以总价1500万元的价格回购。
除此之外，地块东北沿河绿化带也需要开发商进行代建，但该绿化带不占本宗地块建面，且政府会出资。
现如今的开发商愈来愈少能竞拍到纯粹的宅地了，更加深入融入到了城市建设的方方面面，比如本宗地块，就需要代建一宗不低于2000㎡的菜场，未来该宗菜场将满足小区域内居民的需求。
地块红线图
地块周边的环境还算不错，西侧为横屿头家具市场、宁波路、新建商品房-阳光城愉景公馆等、南侧为汇宁住宅区。目前商业氛围主要以南侧、东侧周围底商为主。
不过倒也不必过于担心，沿着宁波路一路向北约1.3公里，即可到达高铁新城核心区域内，大象城、港龙商业广场、站南商贸城12052元/平方米[瓯海]站南商贸城0套在售等可以满足绝大多数的商业需求。
不过有一说一，该地块的“倒三角”的整体观感不是很好，不过幸运的是斜边部分最长，拥有长长的一段一线河景资源，且由于河对岸是广阔的农田，再远些是高铁新城实验学校等崭新的城市界面，视野极佳。
现场航拍图
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