刚刚，温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块由凯迪集团&新城控股（温州隆祺企业管理有限公司）共同竞得，成交价为19.32亿元+竞配23600㎡政策性住房面积，成交楼面价约10286元/㎡，溢价率29.9%。
地块简介
温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块位于龙湾区永中街道龙北社区、龙水社区，东临曹龙路，南临瓯海大道。
地块用地面积66134.32㎡（99.2015亩），计入容积率指标的地上总建筑面积≤187821㎡（其中兼容零售商业、餐饮建筑面积≤2000㎡且≥1000㎡，兼容商务金融建筑面积≥29000㎡，幼儿园建筑面积≥6134㎡），容积率：＞1.5且≤2.84，建筑密度：≤30%，绿地率：≥35%，建筑高度：60m≤商务主楼建筑高度≤80m，36m≤住宅建筑高度≤80m。
该地块兼容的商务金融建筑面积≥29000㎡，需集中设置在地块南侧，其中：须集中运营的商务金融建筑面积不小于10000㎡，不可分割、可整体转让，可单独办理不动产权登记；剩余商务金融建筑面积可分割转让，分割单元建筑面积≥500㎡。零售商业、餐饮建筑面积≤2000㎡且≥1000㎡，需集中布置在水心寺路，可分割转让。
地块受让人须承诺集中运营的商务金融部分竣工验收后第二年开始（第二年的1月1日开始作为个会计年度），连续五个会计年度上缴税收总额（龙湾区范围内迁移到该地块和龙湾区房地产开发项目税款除外）不低于人民币7500万元且每年上缴税收额不低于人民币1000万元。税务部门对受让人承诺缴税额考核的计入范围，指入驻并注册在集中运营的商务用地部分的企业。该项内容设置履约保证金人民币7500万元，期限为本项目范围内全部建设内容竣工验收备案后第六个会计年度，可采用履约保函方式（该履约保函须为见索即付的银行保函），区土地储备中心负责资金监管。
造价标准：该地块建筑外立面装饰材料以石材、金属板材、玻璃幕墙为主，住宅外墙装饰工程综合造价不低于1000元/㎡（不含门窗），商务、商业外墙装饰工程综合造价不低于1200元/㎡（不含门窗）。门窗造价不低于1200元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/㎡。公共部位室内装修工程造价不低于1500元/㎡。
该地块建设一所15班幼儿园，用地面积≥7510㎡，建筑面积≥6134㎡，竣工验收后无偿移交区教育局或区教育局指定的公办幼儿园，幼儿园总投资额不低于3300万元。
地块简评
据悉，该地开拍前便吸引了万科、中梁&众安、大家&龙湖、卓越、保利、招商、新城、正荣、旭辉、首开、祥生、华润、凯迪等13家房企参与竞拍。
地块东侧为龙光竞得的龙水单元YB-04-I-14地块，西侧为待开发区域，北侧规划浙南科技城小学，南面为瓯海大道与约170m超高层青山体检与医学研究中心。
地块位于不与主干道接壤，北侧规划道路石门台路，西侧规划水心寺路，周边临近曹龙路与瓯海大道，交通便捷。
地块属于浙南科技城板块核心区域，周边能享受到浙南科技城小学（规划）、附二医龙湾院区、温州医科大学口腔医院、南洋公园等配套设施。
板块内目前对标项目有龙光龙水单元YB-04-I-14地块，该项目在今年2月份摘得，拿地价约8749元/㎡+18000㎡政策性住房面积。东侧不远是刚交付的理想之城，东北面有接近尾盘的大家天阳榕华福邸与荣望。目前，荣望带装均价约为19472元/㎡。
而龙湾新房市场上，较为关注的项目有卓越维港，一期推出建面约89㎡-125㎡户型，带装均价约2万元元/㎡，其中建面约89㎡-105㎡小户型占比颇高，总价可控，相当亲民。另外，卓越在上京竞得地块案名已公布，推广名为卓越樾山晴翠，主打建面约104-139㎡滨水洋房。
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