PART 1
从大视角看楼市，近几年温州房价格局大洗牌！梳理一下各板块近4年的涨幅，惊奇的发现，瓯海中心区，七都板块，绿轴板块，瓯江口板块，南湖板块等涨幅在约24-46%之间。（以上数据来源网络）
很多人没有意料到的是，近几年涨幅很快的黑马板块，竟然是三江板块，4年期间涨幅高达约84%。（以上数据来源网络）
去年滨江商务区，七都，市区（老城区），黄龙广化，蒲州，瓯江口等板块表现抢眼，呈现持续上涨态势。
今年一场场轰轰烈烈的土拍狂飙突进，就像一阵阵“后浪”，重新标定着每一个板块的价值。
特别是鹿城区作为市区房价的“排头兵”，买房毛坯均价突破29995元/㎡，其中滨江商务区板块去年平均上涨约8%，红盘倍出！
蒲州等板块是这两年龙湾杀出的强势板块，一跃拉升板块内部分新盘站上3万/㎡。瓯江口19年坐了一年“冷板凳”，2020年多盘接近日光！今年部分新盘价格蹿升到1.5万/㎡，可谓是令众人大吃一惊。
PART 2
在温州多个热门板块买房门槛越来越高，瓯海龙湾8462元/平方米[龙湾]海龙湾0套在售部分新盘站上3万/㎡的买房成本时，总价200万级别，近距离接触鹿城区还有机会吗？
摊开温州楼市地图，发现相比鹿城区“3万成刚需”的激烈局面，与鹿城区一江之隔的三江板块，正处在一个发展的关键节点，成为近几年涨幅遥遥领先其他板块的黑马板块。
而作为板块内一颗冉冉升起的新盘——绿城招商锦玉潮明，毛坯均价还停留在1.9-2万元/㎡，一跃成为“捡漏盘”，映入不少买家的眼帘。
让大家见识一下这个“价格洼di”盘的巨大潜力。
（1）从价格纬度上看，一边瓯江口新盘均价直逼1.5万/㎡，一边是与鹿城区几首歌的距离，售价不到2万，相比之下，锦玉潮明闪着光。
试想一下，连郊区的瓯江口“1字头”新盘，都能接近“日光”，那么这里岂不是更值得期待。
我们发现，在“1字头”的新盘中，瓯江口新盘距离鹿城区近1。锦玉潮明是少数几个距离鹿城区很近的新盘，也就一江之隔的距离，可是在房价上，两者的差距却是单价相差1万多/㎡。
（2）与龙湾，瓯海某些板块部分新盘相比较，也保持了近1万/㎡的差价
2020年鹿城区整体毛坯均价为29995元/㎡（数据来源浙江好望角机构）。经过各个高价盘的“狂轰乱炸”，将整体均价推到了一个新高度。
各个板块挂上了“高价”的标签。绿轴板块和滨江商务区板块均价站上4万+。
哪怕对比瓯海区和龙湾区部分新盘，简单算一笔账吧，目前龙湾区蒲州板块和瓯海区多个新盘一套高层单价直逼3万/㎡。
瓯海中心区建发新地块未来售价预计接近3万/㎡，瓯海新桥部分新盘均价在2.5万/㎡以上，龙湾蒲州某些新盘单价在3万/㎡左右。
而在空间距离纬度，与鹿城区距离上更有优势的锦玉潮明，随着两岸同城化，共享配套资源，价格与瓯海和龙湾部分新盘比较，也保持了近1万/㎡的差价。
（3）将范围缩小，目光聚集三江板块房价地图，如果把锦玉潮明和板块内其他楼盘的房价进行对比，反差感就更强烈了。
这个盘倒挂指数有多诱人？它与板块周边新盘比，呈现出强大的价格优势。周边立体城不看江的房源二手房挂牌价约2.3万-2.5万/㎡，看江的二手房挂牌约2.8-3万/㎡。（数据来源安居客）
人们感叹“三江2.5-3w+的房子竟然还要靠抢”，比如板块内三江国鸿新盘，毛坯均价2.9万，都能掀起一阵购买热潮。
在倒挂刺激之下，难怪越来越多的置业者，开始关注这个新盘。以合适的距离，一下子就有了单价几千的差价。在锦玉潮明这盘身上，相同的总价，可以多换几十个平方，让居住尺寸得到质的提升。
（4）板块地价多级跳，上演地价直逼房价的“魔幻剧情”
将目光流转回一宗3月成交的瓯北地块，瓯北凯迪新地块以实际楼面成本超过15000元/㎡成交，激发瓯北地价飙至1.5万+/㎡。
仅一年时间，瓯北地价了！高地价背后，可以窥见永嘉瓯北及三江处在高速升级的阶段。
对比之下，绿城招商锦玉潮明均价不到2万，“面粉价直逼面包价”，正在上演这一集“魔幻剧情”。
PART 3
如果用未来的眼光看锦玉潮明，它所在的这个片区的未来势能不是终点，而是起点，此话怎么讲呢？
绿城招商锦玉潮明入市的点也踩得刚刚好，从某种意义上来讲，它见证了三江这个板块成长的许多个重要时刻。
最近这个区域大动作不断，狂抢楼市热点。
（1）日前，一则交通利好，进一步加快了北岸发展的进度条——屡被提及的府东路至三江过江通道，在永嘉县“十四五”规划纲要中列为重大项目，并正式明确了建设期限、内容和规模。
从这几行有力的字眼里，我们就能窥见这片区域的野心。
根据规划，府东路过江隧道作为温州条过江通道，规划起于三江街道中村附近，终于接温州府东路，全长约3公里，双向四车道。
这条过江隧道像一条数据线，将瓯江两岸的配套资源实现“全面衔接”，他们像动脉一样，为板块发展提供着澎湃的动力。
不久的将来，将缩短与鹿城区的通勤时间，让两岸的交通与配套更加融合，房价趋于“扁平化”。
一条过江隧道是拉近未来差价的大杀器，串起两个区域，而房价相差1万多-2万/㎡，甚至。
○府东路过江通道示意图
（2）项目周边的各大交通动脉工程也在逐步完善。项目北侧，还有温州北站扩建工程正如火如荼，或将于2022年建成投用，长三角1交通圈未来可期（来源项目官微）；
南侧，104国道北移工程亦进展火热，改建工程预计年内开工建设，预计2024年通车使用（来源项目官微）。
○温州北站示意图
（3）据悉，围绕锦玉潮明，未来周边将规划多宗商业用地，为板块带来更多的人气，不断输入生活配套，学校、商业体、交通等纷纷往这里布点，区域居住价值也在不断提升。
买房子就是比拼功能配套资源，不仅要比区域内的高能级配套，更要看步行所达范围内能拥有什么，毕竟，这才是今后生活的底色。
可以预见，未来这里由点到面，再连成一片，在不久的将来，全新社区氛围的逐步形成。
而锦玉潮明作为这个片区较早开盘的项目，未来新出让地块的地价和售价，有赶超之势。
起步晚的选手，未来的每一步或许都会“慢人一拍”。而随着规划中的城市资源配套逐一落地后，锦玉潮明可能比以后出让的楼盘价格上更划算，上升空间动能更大，相当于抢跑啊。
▲外立面效果图示意
PART 4
除了位置潜力和性价比，锦玉潮明还有优越的自身条件。绿城出品，流淌着满满的产品力，不少购房者表示，冲着绿城这块金字招牌而来。
该盘有个亮眼的数据：容积率仅为2.2，整个项目设计，在瓯江两岸扎堆的高层中，犹如一股清流，是少有的低密产品。低密的魅力，或许只有身处其中才能深深感受到。
除了8幢59套建面约200-365㎡合院，还分布了20幢建筑面积约95-140㎡江境高层。
铝板石材、真石漆美学立面，双层Low-E玻璃、不锈钢烟管等精工细节，给购房者带来充分的品质感受。
社区内打造罕见三重叠进式园林，奢配无边际泳池、近500米全龄健康夜光慢跑道（配直饮水系统）、四重人脸识别归家等高阶生活配套；
○项目效果图
PART 5
项目高层房源主力户型为建面约95-140㎡，承接客群是相当丰富的，这其中，既有大量的本地地缘置业者，也不乏来自市区的外溢购房者，以及来自乐清，乌牛等四面八方的购房大军。
▲项目楼栋分布图
七都大桥北汊桥的通车之后，拉近了与乐清和市区的距离。项目东可通过七都大桥北汊桥（直线距离约4.1km），七都、滨江CBD。
据案场反馈，该盘有很多来自鹿城区的外溢需求，相比鹿城区近3万的均价，这笔账怎么算都合算。
让人眼前一亮的是，项目设计了不少建面约107㎡和建面约95㎡的小户型房源，是目前三江板块中小的户型，总价低，流通灵活，是市场上抢手的香饽饽，适合自住过渡或资产布局者。
在温州楼市的江湖里，板块与新盘本就是互相成就的，当向上力强烈的三江板块遇上尚处在价格洼di的楼盘，会触发更为剧烈的化学反应。
锦玉潮明背靠强大的区位优势、劲爆的价格和的产品力，然是一支闪着金光的原始股，而一套中小户型的房源，是切入的低成本门槛。有兴趣的可以咨询：88319999
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