[摘要] 刚刚，三垟湿地内超200亩低密酒店地块，即温州生态园c-04-03a、c-04-10a地块由温州市现代集团(温州市现代服务业发展集团有限公司）竞得，成交价40552万元，成交楼面价4100元/㎡，溢价率0%。
刚刚，三垟湿地内超200亩低密酒店地块，即温州生态园c-04-03a、c-04-10a地块由温州市现代集团(温州市现代服务业发展集团有限公司）竞得，成交价40552万元，成交楼面价4100元/㎡，溢价率0%。
地块所在的三垟湿地，随着建设完成度的不断提高，最近几年是愈发热闹了。
得益于整个湿地公园周边巨大体量的安置房、商品房陆续交付，三垟湿地已经成为周边居民日常锻炼、周末携家带口休憩玩耍的。
横穿瓯海大道，便是三垟湿地威武的北大门门头。天公作美时，总能欣赏阿姨们广场舞跳的荡漾。再往里走几步，活动拉伸15，便可开启每日的奔跑大计。
仔细算计过了，从三垟湿地北大门到西入口，拢共约5公里。痛快时候可以一个来回，偶尔肚痛腿酸难喘气便是走走停停，只当今天是瞅瞅风景，看看美女帅哥好了。
实事求是的说，倘若人生次，面对三垟湿地，大概率对它的印象不会差。已建设好的区域能保证漫步三五个的优质体验。老天爷赏饭吃，阳光、蓝天、碧水、绿树、草坪谁不爱呢？且建筑、道路做的还算大方。另外，尤其喜欢湿地西北向的景致，现代都市和自然环境尤其和谐。
只可惜阿温、或者说国内几乎所有的城市，现阶段正处于快速发展期，追求的是投资足、规模大、设施全、还能搭点科技的边。就比如说发展公园吧，必须以某某区域体量是前提，否则没有现眼的必要。再丢几台自动售货机、搞俩光污染的24K写轮眼大屏、花洒装地上，整点花花绿绿的灯、没日没夜的喷就算现代化了。偶尔能附庸风雅刻几首古诗词、请些“大师”来开光、留下几句墨宝、妥妥的人文底蕴。
其实倒也不是想阴阳怪气，小编很清楚那些国外那些被吹上天的所谓“底蕴深、十分精致”的公园、建筑，其实都是当代领域内的佼佼者。根本原因是花钱砸下现代“奇技淫巧”。但讲究那么多不仅烧钱、费力不说，一不小心还会落得个“吃饱了撑的”的评价。
处处精致、国情不允。但一些可以够得到的地方，三垟湿地有些令人失望了。
首先是交通问题，小编肯定不会提什么温瑞大道修路膈应人、瓯海大道、文昌路切割这种没得办法的问题，而要嘴一件小事：还记得去年疫情期间除非是湿地内居民的车辆、无论是共享单车还是电瓶车，一律不准通行。前段时间去逛逛，好家伙，小电驴随便进就罢了，限速15km的道路愣是有人开出了大奔的快乐，全然不顾路上还有很多老人小孩。
再说点小事：公共洗手间无厕纸、夜晚时部分区域路灯不亮、货车样洒水车随意进、商业设施仿若空白、自动售卖机饮料高价、盲道支持不足、西边万象城、北大门等光污染等等。
最后是老生常谈的建设速度问题。19年6月，小编拍下了这张照片，现在看来有几分唏嘘。原三垟湿地内的大家，为支持湿地建设迁出了故居。可惜建筑拆了很多年，现在却一直光秃秃的暴露于蓝天之下，杂草丛生。
自2004年温州成立生态园管委会已经17年时间过去，三垟湿地已经大变样，但仍然有着许多不足。小编真心希望咱阿温的三垟湿地能提提速，搞快点，再搞快点。现在的三垟湿地在本地人口中有了一定口碑，更希望未来三垟湿地能如同杭州西溪湿地一般，真正成为城市的一张璀璨发亮的名片。
地块航拍图
所以，当今天的这宗土地终于落槌，非常振奋人心。200亩、旅馆｜餐饮用地、带总平设计出让，固定资产总投资不低于12亿（不包含土地款）无一不在刺激着小编的脆弱神经，这样看的话项目本身还是比较靠谱的，接下来我们就聚焦地块吧。
地块信息
△温州生态园c-04-03a、c-04-10a地块现状图
温州生态园c-04-03a、c-04-10a地块 |
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性质 | 旅馆用地、餐饮用地 |
区位 | 瓯海区三垟街道上垟村和龙湾区状元街道三朗桥村 |
出让面积/容积率/建筑面积 | 139306㎡ / 0.7-0.71 / 98907㎡ |
起始总价/起始楼面价 | 40552万元 / 4100元/㎡ |
建筑限高 | ≤24米 |
地块点评
地块位置
参数和大家过一遍，这是一宗容积率仅有0.7-0.71的土地，也就是说建筑面积还没有用地面积多，总用地面积139306㎡，总建筑面积98907㎡。倒也不是说这地只能建平房，限高24米，如果是酒店的话，弄点五六层的小洋楼还是美滋滋。
总平图
还有，这块地没有要求绿化率，小编还心想湿地地块，能不能搞个夸张绿化率的“大新闻”，结果文件中没有数值规定，不过光看效果图的话，可能是瞎操心。
地块出让文件中，对设计风格也做了明确要求：要体现时代潮流、中国气派、瓯越话的江南水乡园林风格。虽然进行了商业开发，但还是要注意人文与自然的统一。
整体来看，整个酒店共分布了约26个功能点、包括酒店到达、书吧、大堂、餐厅、宴会厅、泳池、客房等大型酒店标配。
得益于超大体量，该项目同时还配备了演奏厅、网球场、戏台，甚至是浅浅的一行“停机坪”，不禁对这个酒店的未来产生了满满的期待。
好了，今天就先到这里，落班落班～
备注：本文非广告。以上提到的户型面积均为建筑面积，顶部商家广告预售证号为温房售许字(2020)第048号、瓯售许字(2020)第032号。
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