[摘要] 由温州市城市规划设计研究院编制的《温州市瓯海区温州中学街坊控制性详细规划》于2021年3月完成中间成果会审，现根据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间2021年4月2日---2021年5月1日（共30日），公告内容如下：
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瓯海区温州中学街坊控制性详细规划
由温州市城市规划设计研究院编制的《温州市瓯海区温州中学街坊控制性详细规划》于2021年3月完成中间成果会审，现根据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间2021年4月2日---2021年5月1日（共30日），公告内容如下：
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规划范围
东、南至三垟湿地水域，西至温瑞大道，北至温中路，总用地面积约36.9公顷。
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功能定位
本街坊功能定位为：集高质量教育、高品质居住一体的教育街坊。
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规划规模
人口规模：规划居住人口400人。
用地规模：规划总用地面积约36.9公顷，其中城市建设用地面积为26.3公顷。
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主要用地布局
居住用地面积为0.8公顷，占城市建设用地的比重为3％。
公共管理与公共服务设施用地面积为14.2公顷，占城市建设用地的比重为54％。
公用设施用地面积为1.0公顷，占城市建设用地的比重为4%。
道路与交通设施用地为4.6公顷，占城市建设用地的比重为17%。
绿地与广场用地面积为5.7公顷，占城市建设用地的比重为22%。
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综合交通规划
本街坊城市道路等级分为快速路及支路两个等级。快速路为温瑞大道，支路为温中路及温中南路。 城市轨道交通S3线经过本街坊。
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城市设计引导
本次城市设计以湿地生态，瓯越风情为设计导向，重点突出本区滨水特征，整体融入三垟湿地景观区；建议结合沿河绿带设置特色慢行系统，在满足水利等相关规范要求的前提下，可通过人行桥梁的设置进行地块与地块间的联通；本街坊建筑风格宜现代、简约，与周边已建建筑保持协调。居住建筑色彩宜采用浅米、白色、浅灰等色调搭配为主，融入部分江南水乡特色；公共建筑色彩宜采用白色、浅灰、浅赭色等色调为主，局部点缀较鲜艳的色系。
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《永强北片区瑶溪南单元C-18等地块控制性详细规划修改》
由龙湾区人民政府委托温州设计集团有限公司龙湾分公司编制的《温州市永强北片区瑶溪南单元C-18等地块控制性详细规划修改》于2021年4月完成中间成果会审，现依据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间2021年4月3日——2021年5月2日（共30个自然日），公告内容如下：
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规划范围
本次规划修改范围由东、西两区块组成：西区块范围北至永中西路，西至瑶溪河，南至环山北路，东至罗山一路，用地面积约为12.23公顷；东区块范围北至永中西路和瑶南二路，西至罗山二路，南至环山北路，东至南洋大道和罗山四路，用地面积约为37.83公顷。总规划修改范围共计约50.06公顷。
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地块编号及地块界线修改
本次规划修改将12-C-04地块和12-C-05地块进行合并，合并后地块编号为12-C-04。将12-C-07地块和12-C-08地块进行合并，合并后地块编号为12-C-07。将12-C-09地块拆分为12-C-08a地块、12-C-08b地块和12-C-09地块。将12-C-18地块和12-C-19地块进行合并，合并后地块编号为12-C-18。将12-F-07至12-F-11地块重新整合、拆分，修改后地块编号为12-F-07地块、12-F-08地块及12-F-11地块。具体详见地块编号图修改后。
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用地性质修改
本次规划修改后，该片区主要用地功能为居住用地、商业商务用地、教育设施用地等。
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道路修改
本次规划对瑶南二路部分道路红线进行优化调整，道路红线宽度为21米。本次规划取消了东岸路。
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绿线修改
本次规划将拆降河东侧、北侧的沿河绿化带宽度调整为不小于15米。本次规划于环山北路北侧（瑶溪河至罗山一路段）增设10米宽的绿化带。规划修改范围内公园绿地面积共约为4.64公顷。
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蓝线修改
本次规划调整了拆降河部分蓝线位置，调整后水域面积未减少。
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公配设施修改
本次规划修改范围内应配建基层社区级老年服务中心、青少年活动中心、社区医疗卫生站等配套设施，建筑面积≥20520平方米。
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城市设计指引
❶ 应总体体现“迷人山水、活力都市”的城市设计目标，重点控制沿瑶溪河、瑶街河、拆降河的城市空间景观。沿河公园绿地结合周边城市道路，设置连续特色的骑行系统和慢行通道。
❷ 重点控制永中西路、环山北路、南洋大道沿线的城市空间景观。沿瑶街河打造休闲商业水街。
❸ 规划修改范围内整体建筑为现代中式风格，应与周边建筑景观相协调。建筑高度上采用高低错落关系，形成富有变化的城市天际线。规划修改范围内沿城市道路布置的建筑不得设置架空。
来源：温州市自然与规划局网
备注：本文非广告。以上提到的户型面积均为建筑面积，顶部商家广告预售证号为温房售许字(2020)第048号、瓯售许字(2020)第032号。
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