[摘要] 今日，温州市七都片区金融科技文化中心三期地块由浙江泽大创城科技有限公司竞得，成交价40200万元，成交楼面价3361元/㎡，溢价率0%。
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去年末，温州迎来重磅新闻：七都片区金融科技文化中心三期地块成功出让，我们在时间发布相关稿件：七都起飞？约12万㎡商业地块出让，金融总部、独角兽企业都将入驻。
无论是热抢的“金融总部”资源，还是温州屈指可数的“独角兽企业”，都标志着七都“温州国际未来科技岛”定位的落实，自此步入发展的快车道。
温州国际未来科技岛规划示意图
彼时，我们也在文中对做出了预测：鹿城已经正式将发展的目光转向七都岛，七都将成为鹿城重点发展的板块。
从的消息来看，这种发展不仅没有陷入停滞、反而是在不断地加速。
的消息是：鹿城区七都街道奋力推进老涂村整村拆迁工作，已实现整村100%签约、99.1%腾空，为温州国际未来科技岛建设打下坚实基础。
图片来源：温州日报
仔细看新闻，还能发现不少“彩蛋”：
① 老涂村规模巨大，整村拆迁占地面积595亩，涉及房屋600幢、898户，其中新建农房超100幢、别墅超20%；
② 街道开设全天候不下班服务热线，实行24全球通拆迁模式……完成58户在外华侨的签约腾空工作。
这种决心和效率，已经让人颇为吃惊。更不可思议的是，七都仍有大量空地可供开发，是一个完全不愁“没地卖”的地方，按常理来说并不急于拆迁。
但认真想想，也不难找到端倪：其一，正如我们上文提到的，鹿城将发展的目光转向七都岛；其二，是老涂村在七都温州国际未来科技岛内，重要的区位条件。
我们一一来说。
02
余地无多，七都或是鹿城最后风口？
无论多么牛X的板块，如果没有土地支撑新兴的商业、商务、产业集聚，就难以发展。
聚焦鹿城，我们不难发现：无论是曾经无比繁华的老城区，还是近10年新晋崛起的中央绿轴，乃至近些年频频发声的滨江CBD，在土地方面都已经接近断供，未来发展的“悬念”越来越少，几乎已经定型。
而七都岛，是鹿城核芯区最后一个坐拥大片空地可供开发的板块。
坐拥大片空地可供开发的七都
图片来源：百度地图卫星图
同时，这还是联通城市南北的交通要道，是跨江发展的关键“跳板”，是温州“向东发展”背景下、鹿城最东侧的区域——其重要性都不言而喻。
从这种角度来看：想发展鹿城，就得发展七都。
作为温州各市县的“扛把子”，当鹿城区“集中力量办大事”的时候，什么都有可能发生。
不信？看看近些年主城区风头最盛的那些板块，无论是中央绿轴、滨江CBD还是城西，哪一个不是因鹿城区政府大力注资、全力扶持而崛起？
从实验中学和建设小学七都分校，到温州国际未来科技岛，再到火速拆迁的老涂村，都只是鹿城重仓七都战略的一环罢了。
实验中学及建设小学七都分校动工现场
不出意外的话，未来的七都，还会有更多惊喜。
NO.2
位居中央，老涂村在七都内部的核芯区位
好钢得花在刀刃上，“钞能力”再强，也不可能面面俱到、处处“撒币”。
而从区位上来看，老涂村显然就是“刀刃”般的存在。
聚焦七都岛内部，我们会发现：当下来看，七都的重心在西北侧；展望未来，七都的“引擎”在岛屿中南部的金融科技文化中心；而老涂村，恰恰地处两者之间，起到重要的联通功能。
老涂村区位示意图
同时，老涂村也是整个七都岛的中心地带。
远景来看，如果未来七都岛东南西北均得到发展，那么老涂村这个“中央地带”是最适宜引入区域性商业综合体等配套，给整个板块赋能、提供服务的。
因此，老涂村越早拆越好，如果晚拆几年，无论是从七都自身的发展、还是老涂村周边的发展来看，成本都将大幅提升。
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今年以来，温州市区地市屡创新高，封顶成交已经不是新闻。
数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统
而七都，也已在期读地手册发布时便已确定，即将供应2宗地块。
不出意外的话，这2宗地块都会成为温州的楼市热点，拍出让人完全“看不懂”的地价，甚至“加预期”拿地也绝非不可能。
什么叫“加预期”拿地？简单来说，就是房企笃定该板块未来将涨价，于是大胆以超高地价（常理上来说会亏本的价格）拍地，推动地王诞生。
“加预期”拿地，往往会导致区域楼市过热，造成极其不好的影响；但不得不说，七都岛确实具备这个“资本”，让房企为之疯狂。
其一，是“基本面”的突飞猛进，我们在上文已经简单介绍过，作为鹿城未来发展的重心，七都岛连续迎来重磅利好，这或是支撑其房价长期增值的“基本面”。
其二，是“学区”的重要作用。近年来，“学区”已成为温州楼市“救火队员”般的存在，哪里的楼市不行就把好学校往哪搬，“百试百灵”；而七都，坐拥温州实验中学和建设小学分校，即便未来房价高企、楼市热度减退，只要一纸确定学区的红头文件下达，销量都不成问题。
七都地块目前尚未挂牌，但从七都突飞猛进的发展势头来看，很可能将创下超高的热度。
各位读者怎么看，你们是否看好七都未来的发展呢？抛砖引玉，欢迎各位读者留言讨论。
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