[摘要] 昨天，瓯江口产业集聚区挂牌两宗商住地，共分为5个小地块。总占地面积约308552㎡（462亩），建筑面积共869969㎡。起始售价共40.4亿元，预计5月8日出让。
昨天，瓯江口产业集聚区挂牌两宗商住地，共分为5个小地块。总占地面积约308552㎡（462亩），建筑面积共869969㎡。起始售价共40.4亿元，预计5月8日出让。
这两宗地块是市级未来社区试点培育项目，位于S1瓯华站附近。
地块示意图，绿底、紫底分别为出让地块
地块指标
先说E-04-04、E-07-06、E-11-01地块组合而成的约300亩复合地块，它可能是温州市区目前一次性出让的涉宅土地。包含了两块宅地以及一块商业用地。
地块建筑面积共554052㎡，起始总价26.5亿、起始楼面价4783元/㎡；
地块航拍图，来源：浙江土地拍卖网
首先关注E-07-04子地块，它也许是看点的存在。共设置有80000㎡的商业综合体，且80%需要自持。
瓯江口目前商业十分短缺，在运营的商业中心是仅有官方背景、位于瓯江口北区的邻里中心以及一些社区普通底商，人气只能说很一般。。。
而体量不小的的商业综合体、以及地块旁还矗立着新时代广场0元/平方米[鹿城]新时代广场0套在售（在建），让人不禁质疑天苍苍野茫茫的瓯江口是否能撑起来。
乐观些，也许可以。但远不是现在，至少是瓯江口的盘再交付几个，比如自家E-07-06、E-11-01两宗约234亩的宅地，毛估估大约有4500套的量。
如果眼神再远些，世茂璀璨瓯江、泛华星屿海都有可能被辐射，毕竟那边如今没有综合体、而双方都临近轨道交通足够方便。
再说说另一宗-E-08-03、E-12-01组合地块，该地块用地面积共108937㎡（约164亩），建筑面积共315916㎡，起始总价13.916亿、起始楼面价4405元/㎡。
地块航拍图，来源：浙江土地拍卖网
由于E-12-01子地块包含了约120000㎡安置性用房，用于灵昆街道棚户区改造安置，管委会将会以8000元/㎡的价格进行回购。
正因此，虽然是贵为香饽饽的纯住宅，本宗地块的楼面价低了一着，毕竟安置房的土地一般来说都是两千来块每平的样子。
根据市供地计划，瓯华站附近还应有一宗商业未出让，即E-08-01地块。
住宅是肉，商业是难啃的骨头。不打包一起把商业出掉，剩下的纯商业用地应该怎么办呢？
话说本次之后，瓯江口应该会缓缓出让涉宅的步伐吧。星屿海、美的北地块、新城南地块、绿地、以及今天的462亩巨地，区域库存一路狂奔。
好了，今天的土拍预告先到这里。
备注：本文非广告。以上提到的户型面积均为建筑面积，顶部商家广告预售证号为温房售许字(2020)第048号、瓯售许字(2020)第032号。
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