[摘要] 两宗宅地位于瓯海中心区与三溪片区，其中瓯海中心单元28-C-08地块起拍价110804万元，起始楼面价约15488元/㎡；三溪片区潘桥单元C-18地块起拍价68650万元，起始楼面价约9500元/㎡。
昨天，浙江省土地使用权网上交易平台发布公告，新挂牌了两宗宅地，预计5月8日出让。
两宗宅地位于瓯海中心区与三溪片区，其中瓯海中心单元28-C-08地块起拍价110804万元，起始楼面价约15488元/㎡；三溪片区潘桥单元C-18地块起拍价68650万元，起始楼面价约9500元/㎡。
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瓯海中心区单元28-C-08地块
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地块信息
瓯海中心单元28-C-08地块位于新桥街道山前村、新桥村，上河乡桥以北，海棠路以南，沉木桥河以东，娄桥河以西。
该地块整体呈梯形，占地面积28616.27㎡（42.9244亩），规划容积率：≥1.5且≤2.5；规划建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）；绿地率：≥35%。
计入容积率指标的地上总建筑面积≤71540㎡，其中兼容部分建筑面积≤21462㎡，规划建筑高度:≤54米（且住宅建筑高度≥24米），项目可做小高层建筑，同样2.5的容积率也能保证较为充足的采光和通风。规划车行出入口位于地块北侧（海棠路）。
地块东西两侧与南规划公园绿地，沿沉木桥河与半塘河宜设置特色骑行道，打造错落有致的水岸空间。
造价标准：该地块住宅建筑外立面裙房部分，采用石材饰面造价不低于650元/平方米，采用金属板饰面造价不低于650元/平方米；住宅建筑外立面裙房以上部分，采用金属漆、真石漆饰面造价不低于105元/平方米，采用金属板饰面造价不低于650元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。
该地块周边绿化带（瓯海中心单元28-C-07地块）约8838平方米及地块西面、东面生态河岸驳坎约378米，由地块受让人负责代建，公共绿化建设标准400元/平方米包干，生态河岸驳坎2000元/米包干。
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地块周边
该地块位于瓯海中心区北片，目前同板块的在售项目为时代瓯海壹品
时代瓯海壹品待定3.87分国鼎路与上河乡路交叉口400-176-0760 转 713829。
时代瓯海壹品时代瓯海壹品待定3.87分国鼎路与上河乡路交叉口400-176-0760 转 713829与地块隔河相望，在2019年8月份拿地，成交楼面价16458元/㎡，是最为接近的成交参考价。同样，在起始楼面价方面，该地略高与时代瓯海壹品时代瓯海壹品待定3.87分国鼎路与上河乡路交叉口400-176-0760 转 713829。
据开盘信息显示，时代瓯海壹品时代瓯海壹品待定3.87分国鼎路与上河乡路交叉口400-176-0760 转 713829二期于去年9月份开盘，普惠94折后毛坯均价约26500元/㎡，装修标准2080元/㎡。
交通方面，目前该地未有道路连通主干道，须等待北侧海棠路建设完毕，可连通沉木桥街与国鼎路。地块东侧规划为温州西站，且S1新桥站与规划地铁M3线站点也与其相邻，未来出行会相当方便，与市区其他板块的通勤时间大大缩短。
配套方面，方圆三公里内，可以享受到瓯海中心区的繁华配套，如云天楼16346元/平方米[瓯海]云天楼0套在售酒店、市民广场、半塘园、人民医院、大西洋银泰城。
景观方面，该地三面被公园绿地环绕，东西两面临河，搭配上内部景观，基本上每一幢能拥有不错的景观视野，给人的感官是妥妥的公园里的房子。根据规划，沿沉木桥河与半塘河宜设置特色骑行道，对晨练有所需求的人而言是一个福音。
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地块简评
从起拍价可以看出，该地不可谓不“金贵”，主要有以下几点优势的加持。
首先，该宗地可以主打小高层产品，容积率为2.5，地块南面是属于沉木桥河与半塘河交汇形成的冲击三角形，不存在建筑遮挡，在采光和通风方面有很大优势，这也是瓯海中心区难得一见的风景。
其次，地块周边拥有众多公园绿地，东西两侧拥有一线河景资源，景观方面是一个不错的加分项。
再者，地块沿海棠路向东便是轻轨S1新桥站、地图M3线站点（规划）、温州西站，相比于瓯海中心区的堵车情况，家门口搭上便捷交通出行较为方便。
另外，瓯海中心区北片可新出宅地越来越少，也有一点“坐地起价”的味道。
不过，该地与轨道交通路线较为接近，虽然海棠路以北规划防护绿地，但也一定程度上存在噪音污染。
另外，地块体量较小，住宅总建面不大，社区内部配套与景观的体量自然也小，同时小地块市场反馈各有不同，影响销售周期。
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三溪片区潘桥单元C-18地块
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地块信息
三溪片区潘桥单元C-18地块位于瓯海区潘桥街道林桥头村，福州路以西，林桥头西路以南，潘桥河以东，南面为规划道路。
该地块占地面积24088.34㎡（36.133亩），规划容积率：≥1.5且≤3.0；规划建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）；绿地率：≥35%。
计入容积率指标的地上总建筑面积≤72264㎡，其中兼容部分建筑面积≤21679㎡，规划建筑高度:≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。
造价标准：该地块住宅建筑外立面裙房部分，采用石材饰面造价不低于650元/平方米，采用金属板饰面造价不低于650元/平方米；住宅建筑外立面裙房以上部分，采用金属漆、真石漆饰面造价不低于105元/平方米，采用金属板饰面造价不低于650元/平方米。门窗造价不低于850元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。
地块北侧C-17、C-19地块合计约10537平方米绿化带、约347米生态河岸驳坎由竞得人代建，公共绿化建设标准400元/平方米包干，生态河岸驳坎2000元/米包干。
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地块简评
地块位于潘桥街道，周边城市建面陈旧，东面为福州路(G330国道)。
地块与今年3月10日万科竞得的高铁新城地块直线距离约1公里，万科地块成交价为162003万元+21400㎡竞配，实际住宅成交楼面价为11108元/㎡。
地块西面、北面临河，拥有一定河景视野，方圆2公里内配套有潘桥中学、仙峰体育广场、大象城国际商贸城、港龙商业广场、站南国际商贸中心、温州南站。
从起始楼面价约9500元/㎡看，相比于万科拿下的高铁新城地块，就自身的区位条件来说，这个起始楼面价过高。
今天的土拍预告到这就告一段落了，欢迎关注瓯越楼市，了解的温州楼市情报、土地热闻。
备注：本文非广告。以上提到的户型面积均为建筑面积，顶部商家广告预售证号为温房售许字(2020)第048号、瓯售许字(2020)第032号。
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