[摘要] 《龙港新城中央商务区XC-1-52、XC-1-58等地块控制性详细规划修改论证报告》已委托苍南县设计研究院编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求，现将《龙港新城中央商务区XC-1-52、XC-1-58等地块控制性详细规划修改论证报告》草案向社会公示。
《龙港新城中央商务区XC-1-52、XC-1-58等地块控制性详细规划修改论证报告》已委托苍南县设计研究院编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求，现将《龙港新城中央商务区XC-1-52、XC-1-58等地块控制性详细规划修改论证报告》草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2021年3月30日-2021年4月13日
联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局
联系电话：0577-59902551
龙港市自然资源与规划建设局
2021年3月30日
公示内容如下：
一、项目概况
（一）地块位置
本次控规修改地块位于龙港新城中央商务区西北部，为《龙港新城中央商务区（整体）控制性详细规划》中的 XC-1-52a、XC-1-52b、XC-1-58、 XC-1-59 地块,总用地面积8.03公顷。
（二）地块周边现状
本次修改地块周边建设条件成熟，周边主要道路为临港大道、月湖路、望洲路和港泰路。地块东侧为恒大逸合城在建项目，西侧为东塘海堤，南、北侧为现状空闲地及部分临时用房。
（三）原控规指标
原控规XC-1-52a 地块用地性质为社会福利用地（A6），用地面积 3.46 公顷，容积率为1.6，建筑密度 30%，建筑限高60 米，绿地率30%。XC-1-52b
地块（公园绿地G1），用地面积 0.37 公顷，绿地率80%。
原控规XC-1-58 地块用地性质为商业用地（B1)，用地面积3.92公顷，容积
率3.5，建筑密度50%，建筑限高80 米，绿地率30%。 XC-1-59地块（公园绿地G1）,用地面积0.37公顷，绿地率80%。
二、修改的必要性
（一）优化用地功能，适应城市发展变化的需要
随着城市建设快速发展，土地使用越发向集约性和高效性转变，原中央商务区控规XC-1-52a、XC-1-58地块，存在用地功能单一、商业用地规模偏大等问题；XC-1-52b、XC-1-59地块沿月湖路设置的公园绿地，对塑造月湖路两侧的整体商业氛围也有较大影响，与龙港新城的实际开发建设需求存在较大偏差，需要对原控规的用地功能进行调整优化，通过土地的混合利用，提高土地利用效益，满足当前新形势下龙港新城中央商务区的实际建设需求。
（二）衔接相关政策文件，满足地块实际建设的需要
原控规XC-1-52a地块和XC-1-58地块的部分用地界线，超出现状建设用海范围线，在地块的土地出让及开发建设等环节存在问题，需要衔接相关政策文件，对原控规的用地界线进行调整，满足地块的实际开发建设需求。
（三）落实新规范和标准，强化城市建设管理的需要
近年来，随着《城市居住区规划设计标准 GB50180-2018》等一批新的规范和标准的实施，对原控规的指标体系控制带来新的要求，需要通过修编控规来具体落实，满足城市规划管理和建设的需要。
三、附图
1. 区位图
2.用地现状图
3. 修改前用地规划图
《龙港新城中央商务区XC-5-02、XC-7-10等地块控制性详细规划修改论证报告》已委托苍南县设计研究院编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求，现将《龙港新城中央商务区XC-5-02、XC-7-10等地块控制性详细规划修改论证报告》草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：2021年3月30日-2021年4月13日
联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局
联系电话：0577-59902551
龙港市自然资源与规划建设局
2021年3月30日
公示内容如下：
一、项目概况
（一）地块位置
本次控规修改的规划范围为《龙港新城中央商务区（整体）控制性详细规划》中的XC-5-02、XC-5-08、XC-7-10、XC-7-13地块总用地面积约为34.58公顷。
（二）地块周边现状
本次规划修改XC-5-02、XC-5-08地块东侧和西侧为现状农林用地，地块南侧为现状海堤，跨过海堤为滨海大道和现状污水处理厂；XC-7-10、XC-7-13地块东侧为已建世纪大道，南侧为已建东海大道，西侧为现状规划河流，北侧为现状空闲地。
（三）原控规指标
原控规XC-5-02地块（公园绿地+商业用地+公共交通枢纽 G1+B+S3 ）,用地面积108462平方米。
原控规XC-5-08地块（公园绿地G1）,用地面积29241平方米。
原控规XC-7-10地块（中等专业学校用地A32）,用地面积134192平方米，容积率2.0，建筑密度35%，建筑限高80米，绿地率30%。
原控规XC-7-13地块（中等专业学校用地A32）,用地面积73912平方米，容积率2.0，建筑密度35%，建筑限高50米，绿地率30%。
二、修改的必要性
（一）配合总体规划修编，满足地块实际建设的需要
龙港新城中央商务区控规编制于2014年，该版控规中滨海大道的线位沿用2011版龙港总规的线位；后2016年，龙港总规进行修编，对滨海大道的线位进行了调整（目前已建设完成）。16版总规滨海大道线位的实施，导致原版控规扬帆路与滨海大道的道路连接方案无法实现，需要配合总体规划修编对原控规的路网进行调整。另外，修编后总规的XC-5-02地块用地界线与原控规地块界线出现偏差，导致该地块后期开发、建设难以正常进行，也需要对原控规的地块界线进行调整，满足地块实际建设的需要。
（二）优化城市用地功能，适应当前城市发展变化的需要
原控规XC-7-10、XC-7-13地块为一所职业中专学校用地，近年随着龙港新城开发建设的逐步推进，对该所职业中学学校已另外选址，需要对XC-7-10、XC-7-13地块的用地功能进行调整，以适应当前城市建设发展变化的需求。
（三）落实新规范和标准，强化城市建设管理的需要
近年来，随着《城市居住区规划设计标准 GB50180-2018》等一批新的规范和标准的实施，对原控规的指标体系控制带来新的要求，需要通过修编控规来具体落实，满足城市规划管理和建设的需要。
三、附图
1. 区位图
2. 用地现状图
3. 修改前用地规划图
来源：龙港网
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