[摘要] 2021年的温州楼市，可谓是牛气冲天。一场又一场轰轰烈烈的土拍，一串又一串令人咋舌的数字，不断地刺激着市场的“中枢神经”。
当你等着看跌楼市，高涨的房价却没空等你。
2021年的温州楼市，可谓是牛气冲天。一场又一场轰轰烈烈的土拍，一串又一串令人咋舌的数字，不断地刺激着市场的“中枢神经”。
就在上周，土拍又炸了！会昌河单元D-21地块（原西山面砖厂）以溢价率高达49.8%，约2.2万元/㎡成交楼面价引爆市场，已然逼近温州鹿城核芯区块水平。
01
面粉价直追面包
在哪里寻找“差价”机遇？
土拍热度飙升，溢价持续走高，各区却并不是一碗水端平。有一个显著趋势是，鹿城区始终高额猛进，涨势凶猛。
去年10月，吴桥单元A-28a地块，以封顶价7.155亿元+5000㎡的竞配面积落槌，综合楼面价更是超25000元/㎡。这宗仅18亩多的迷你地块，溢价率高达29.7%。
今年2月1日，鹿城区的旧城E-30b地块，经过161轮鏖战，10多家房企大佬的激烈竞逐，最终以封顶价12.25亿元+3.34万方政策性住房成交，溢价率达29.9 %。算上政策性住房后，实际楼面价达2.2万元/㎡。
而根据业内人士估算，这块地未来毛坯售价预计将接近4万元/m²。显然，市场已经用真金白银验证了这片土地的板块价值。
土拍持续狂热，面粉价屡屡跳涨的局势，将鹿城的价值推向了一个全新的高度。高价出让的背后，是主城地块日益紧缺，留在鹿城芯的门槛变得越来越高。
与此同时，与激流勇进的地价形成鲜明对比的“滞后性”房价，一时间成为了无数购房者关注的热点。
就在吴桥单元A-28a地块约700米外，位居鹿城核芯的众安·顺源里，2字头起的房价，正以“面包价”逼近“面粉价”的“魔幻”，为来不及上车的购房者们，留有最后一道门。
02
聚光灯下的葡萄棚
实打实的价值高地
用严选的视角去甄别，众安·顺源里可以说是鹿城罕见的“全能型选手”，几乎没有短板。
项目所在的葡萄棚地处温州核心城区，内连南塘、大南门等主城核心商圈，外接瓯海中心区、南湖板块等新兴片区，位势优越。而过去界面老旧的“劣势”，已经在大拆大改的政策红利下，突围形成了得天独厚的“优势”。
如今，会昌河两岸已经成为鹿城一道美丽的风景线。东屿电厂有机更新项目启动，规划打造塘河码头与滨水公园22913元/平方米[鹿城]滨水公园0套在售，预计今年国庆开园。
工程效果图 温州市工业与能源集团供图
另外，六虹桥钢材市场搬迁提上日程，拆迁后规划为二类民居用地。板块内的旧村大多已经拆除，界面内高楼和高端小区拔地而起，宜居氛围渐显。
仓储基地拆除在即，规划商务用地和教育用地。其中教育用地规划建设54班初中，是目前温州市区初中学校中办学规模的学校之一，超过温州实验中学集新校区42班规划，距离众安·顺源里仅约400米。南汇小学规划扩建为蒲鞋市小学，离项目仅约500米之隔。
众安·顺源里区位示意图
牛山E-14、E-17地块目前已经拆迁完毕，规划商业用地，未来有望再建一座综合体。
轨道交通方面，市域铁路s1线在片区设立德政站，距离众安·顺源里约1.2km ，规划的地铁M3线未来也将建设葡萄棚站，妥妥的双轨交盘。
当下，温州楼市本身就好比一艘火箭，正处于“快速上升期”。而众安·顺源里占位光芒耀目的鹿城芯，以洼地价格抢占未来更高的溢价，就相当于特价买了一张“火箭坐票”，谁能不心动呢？
03
VVVIP式的“头等舱”
抢住高配宝藏盘
何况，这张火箭票，还是舒适度、优越度超高的头等舱，性价比爆棚！
首先，是大师级的团队阵容。将“杭派精工”深融血脉的众安，斥资近千万邀GOA大象（原绿城东方设计院）担纲建筑设计。其中 “绿城长期合作伙伴”、“现象级作品缔造者”是GOA最为人乐道的身份标签。 其代表作品如北京壹号院、苏州壹号院、上海滨江壹号院等一众超千万级豪宅，都是非富即贵的高端楼盘。
北京壹号院实景图
众安·顺源里的外立面，承袭GOA一贯的大气，主打“局部Low-e玻璃+铝板+石材”的搭配，独具国际范的“铂钻感”。
精装方面，中国建筑装饰行业领航者亚厦，带来了一如北京APEC首脑峰会主会场、厦门金砖五国峰会主场馆等国宾馆品质的精装标准。地上地下双入户精装大堂，一楼入户采用高档大理石铺装，每一次归家，都极具尊荣感。
杭州G20首脑峰会主会场实景图
让人无法抗拒的“杀手锏”，当属园林景观的配置。西侧代建面积约3600㎡滨河景观带之外，在内超10000㎡的园林，做到了约35%绿化率，南北约364米中轴大气尽显。全龄架空层融情于景，四大特色主题全面满足老中青幼的生活所需。
众安·顺源里效果示意图
魔幻的配置之外，更有魔幻的智能生活模式。小区入口，人脸识别系统；聚餐派对或夜间睡眠，情景灯光系统随心切换；友人来访，可视对讲便捷开启单元门；上班路上，无线远程控制系统一键操控灯光……十一重智能系统，让生活品质更上层楼。
要知道，房价与地价就像一场时间接力赛，起步晚的选手，在未来，每一步都将比别人“慢一拍”。趁现在的低门槛价格，选一套属于自己的众安·顺源里，坐看周边拍地烽烟四起，任凭楼市水涨船高，这不香吗？
如今，在温州房价体系全面升级的预期下，毫无悬念，众安·顺源里已经成为全温州人的“围猎目标”。
众安·顺源里效果示意图
许多敏锐的购房者直奔众安·顺源里营销中心，甚至到晚上10点还有人登门看房。在群情鼎沸的抢房热潮下，1#、5#清栋在即，建筑面积约95㎡户型席位分秒递减，上车的机会真的越来越少了！
地价翻涨，土拍势燃！优惠即将截止，涨价在即。房价越等越贵，抢房必须趁早！
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