[摘要] 今日，平阳城东新区板块出让2宗相邻地块，总出让金达9.07亿元，楼面价创该板块史上新高！
导读
今日，平阳城东新区板块出让2宗相邻地块，总出让金达9.07亿元，楼面价创该板块史上新高！
其中平阳县昆阳镇城东新区D18-1-A地块由中梁（温州市梁开置业有限公司）&德信（温州富恒企业管理有限公司）竞得，成交价约4.53亿元，成交楼面价6119元/㎡+12600㎡竞配，溢价率29.8%。
平阳县昆阳镇城东新区D18-1-B地块由中梁（温州市梁栎置业有限公司）&德信（温州富鑫企业管理有限公司）竞得，4.54亿元，成交楼面价6114元/㎡+12100㎡竞配，溢价率29.7%。
基本信息
今日平阳开拍的两宗地块相连，均位于昆阳二中东侧不远，飞鳌大道与联华路交叉口。
▲A地块现状图
A地块总用地面积35700㎡，其中城镇住宅用地面积35224㎡，零售商业用地面积476㎡；1.0＜容积率≤2.1；35700㎡＜计入容积率的地上总建筑面积≤74970㎡，包含零售商业建筑面积≤1000㎡。
B地块总用地面积37611㎡，其中城镇住宅用地面积37111㎡，零售商业用地面积500㎡；1.0＜容积率≤2.0；37611㎡＜计入容积率的地上总建筑面积≤75222㎡，包含零售商业建筑面积≤1000㎡。
两宗地块出让性质均为：城镇住宅、零售商业用地，地块形状方正，不含安置房，是一块纯商品房地块。建筑密度≤25%；绿地率≥35%；27m＜建筑高度≤80m（临近中轴线广场沿线的建筑限高为60米）。
另外要求：A地块车入口为北侧（万联路）；B地块车入口为南侧（横阳东路）。总用地面积（计入容积率）需有10%的作为公共泊车位；7%配置物业管理用房；每百户应有30㎡的养老服务设施。
价格信息及周边
A地块起始价约3.49亿元，起始楼面价约4713元/㎡，楼面价约6119元/㎡。
B地块起始价约3.50亿元，起始楼面价约4713元/㎡，楼面价约6114元/㎡。
附近居住氛围浓厚有华鸿·中央原墅、金科集美华庭
金科集美华庭12804元/平方米4.10分昆鳌大道以东，万联路以北400-176-0760 转 852293、平阳福垟家园、绿城·品致0元/平方米[平阳]绿城·品致0套在售、嘉华国际0元/平方米[平阳]嘉华国际0套在售、新鸿大隐湾等。
▲A地块现状图
▲B地块现状图
其中可做对标参考的住宅有金科集美华庭金科集美华庭12804元/平方米4.10分昆鳌大道以东，万联路以北400-176-0760 转 852293，已推出九期（2020年8月22日），平均售价约12804元/㎡，地块被金科竞得时楼面价4719元/㎡。
新鸿大隐湾，已推出二期（2020年11月15日），平均售价约13971元/㎡，地块被新鸿隆祥竞得时楼面价4165元/㎡＋9000㎡竞配。
以上两者均为热销盘，且房管网显示剩余住宅不多。因此，周边暂无构成竞争的项目。
昆阳镇作为平阳县政府所在的老城区，一直以来都是平阳重点发展的地段。地块所在的城东新区自2012年正式发布相关规划后，不断扩大建设成果，2021已是城东新区开发建设的第9年，许多规划都已一一实现。
比如说，前年城东新区就将县文化中心作为核心轴点，像百悦广场、城东小学、农贸市场、市民公园这些项目都已投用，这座新区的品质不断提升。同时围绕飞鳌大道这条中轴线，也集聚着大量优质的教育资源，如昆阳镇实验幼儿园、昆阳二中等。
而上述的这些城市资源距离今日出让的两宗相连地块，直线距离均在一公里左右，尤其是学校和商业资源，相距约500米左右，可以今天出让的地块在城东新区有着相当优越的区位优势。从区域在售项目的去化来看，只要将来项目价格不离谱，销售起来应该没有太大难度。
备注：本文非广告。以上提到的户型面积均为建筑面积，顶部商家广告预售证号为温房售许字(2020)第048号、瓯售许字(2020)第032号、永售许字(2020)第0025号。
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