导读：今日，平阳城东新区板块出让2宗相邻地块，其中上午出让的平阳县昆阳镇城东新区D18-1-A地块由中梁（温州市梁开置业有限公司）&德信（温州富恒企业管理有限公司）竞得，成交价约4.53亿元，成交楼面价6119元/㎡+12600㎡竞配，溢价率29.8%。
1.基本信息
本宗地块位于昆阳二中东侧不远，飞鳌大道与联华路交叉口。
总用地面积35700㎡，其中城镇住宅用地面积35224㎡，零售商业用地面积476㎡；1.0＜容积率≤2.1；35700㎡＜计入容积率的地上总建筑面积≤74970㎡，包含零售商业建筑面积≤1000㎡。
出让性质为：城镇住宅、零售商业用地，地块形状方正，不含安置房，是一块纯商品房地块。建筑密度≤25%；绿地率≥35%；27m＜建筑高度≤80m（临近中轴线广场沿线的建筑限高为60米）。
另外要求：地块车入口为北侧（万联路）；总用地面积（计入容积率）需有10%的作为公共泊车位；7%配置物业管理用房；每百户应有30㎡的养老服务设施。
▲地块区位图
2.价格信息及周边
地块起始价约3.49亿元，起始楼面价约4713元/㎡，楼面价约6119元/㎡。
附近居住氛围浓厚有华鸿·中央原墅、金科集美华庭
金科集美华庭12804元/平方米4.10分昆鳌大道以东，万联路以北400-176-0760 转 852293、平阳福垟家园、绿城·品致0元/平方米[平阳]绿城·品致0套在售、嘉华国际0元/平方米[平阳]嘉华国际0套在售、新鸿大隐湾等。
▲地块现状图
其中可做对标参考的住宅有金科集美华庭金科集美华庭12804元/平方米4.10分昆鳌大道以东，万联路以北400-176-0760 转 852293，已推出九期（2020年8月22日），平均售价约12804元/㎡，地块被金科竞得时楼面价4719元/㎡。
新鸿大隐湾，已推出二期（2020年11月15日），平均售价约13971元/㎡，地块被新鸿隆祥竞得时楼面价4165元/㎡＋9000㎡竞配。
以上两者均为热销盘，且房管网显示剩余住宅不多。因此，周边暂无构成竞争的项目。
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