[摘要] 抛开毛坯幸福不幸福的问题，全装修是地产行业“长大”的阵痛，我们当然会怀念“孩童”的毛坯时代，但是每个行业总是需要成长，我们不能以成长的阵痛为借口去倒退和逃避。
01
全装修，始终是地产行业总的趋势。
抛开毛坯幸福不幸福的问题，全装修是地产行业“长大”的阵痛，我们当然会怀念“孩童”的毛坯时代，但是每个行业总是需要成长，我们不能以成长的阵痛为借口去倒退和逃避。
全装修不止是画给购房者的饼，更是挂在开发商老板墙上的企业文化能够成真的证明。
并不是所有人都陶醉于从毛坯到入住一手打造，亲力亲为的成就感，现代人也没有那么多的时间和精力。
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又有谁不想尝试拎包入住，去跳过那些费时费力的采购和比价，去感受窗明几净的全装修呈现。
毕竟肉眼可见，触之有感的成品展现，是付出的财力、时间和信任得以回报的契合。
房子是拿来住的，全装修的初心是考虑自住购房者的一步到位，省时省力。然而在二手房市场，房东买房时的装修费用，几乎要半折出售，因此在一定程度上克制了投资客的需求。
在对地产投资依然热衷，且全装修的进程道阻且长的今天，毛坯的漏网之鱼依然收到市场热捧。
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资本的嗅觉总是格外灵敏。
上周，永嘉浦西村地块以总价高达80600万元+无偿返还住宅5900㎡成功出让，其实际楼面价已达约15456元/㎡，成为当之无愧的永嘉地Wang（以商品住宅部分实际楼面价计）。
浦西地块区位图
当一众媒体惊呼瓯北售价也要达到2.5万+元/㎡，直逼鹿城的时候，小编则是悄悄关注到，永嘉近几年出让的地块都是毛坯出让？！
无论是2019年的德信望宸里
德信望宸里15958元/平方米4.01分永嘉县瓯北东瓯大道德信望宸里（瓯北二中旁）0577-56569999，2020年的德信新希望江屿云庄，还是中楠府，都在瓯北毛坯房的避风港里安全过渡了。
可为什么说是“漏网之鱼”呢？
因为伴随着十四五规划，永嘉的行政区位也即将发生变化：
1、 一主一副两极多节点，永嘉由“增长极”调整为“主中心”。
温州中心城区地位，将扩大到瑞安市区、乐清市区、永嘉县城。
今后5年，温州主城区将向南推进温瑞同城化发展，加快建设都市区主中心南部新区；向北推进与永嘉、乐清拥江发展，深化瓯江北岸、柳白片区与主城区联动发展。
2、 此次“十四五”规划，明确在“东拓、西优”的基础之上，“南连”改为“南联”、“北接”改为“北跨”。
“北接”改成“北跨”，可以预见今后5年温州中心城区明确要跨瓯江发展，将瓯江以北的永嘉和乐清变成中心城区，做强做大中心城区。
如果说之前的“北接”更多体现的是被动姿态，而新的规划明确将更主动跨过瓯江发展，真正形成“一江两岸”的城市形制。
3、 行政区划调整取得实质性进展，在此次“十四五”规划发展的主要目标中，中心城市快速崛起成了重点。
如果说之前的区划调整仅停留在调研或坊间的传言中，那么此次规划已有了明确的目标——取得实质性进展。
直白地说，就是今后5年区划调整会有一个结果。
尽管在永嘉，瑞安，乐清谁将率先撤县（市）设区的问题上，没有明确的答案，但实际上已经呼之欲出。
永嘉，当仁不让。
02
如果翻开2016年的楼市地图，我们会感叹于近5年里温州板块的一朝雄起。
七都岛成功晋升为温州中高白领的精神住区，瓯海中心区之璀璨有目共睹，瓯江口、滨海更是政府以产业带动下的一盘好棋。
然而仔细体会，这些都是在温州就近原则下必达的区域。
那么仅瓯江一江之隔，三桥一桥之遥，瓯北有没有可能成为下一个风口？
看一下瓯北近一年的变化：
1、自中心老城区开始的拆迁工作稳步推进；
2、连通温州鹿城，下吕浦的BRT7号线已经开通；
3、七都北岔桥连通乌牛；
4、瓯北鞋服类时尚产业园“挂图作战”；
5、大悦里购物中心开业；
6、江心屿景区收回经营权；
7、浦西地块以15456/㎡的高价出让。（以商品住宅部分实际楼面价计）
空穴来风，未必无因。
一系列高执行、快落地、主动融城、板块焕新的城建动作，为十四五政策的软着陆做好了铺垫。
仅一桥之隔，江心屿对岸的瓯北城区，或已做好了实质性的准备。
03
每一场土拍的背后，都能窥视出不少端倪。温州主城区强势北扩，以及瓯北加速融入主城区的逻辑始终未变。
早在2020年初，瓯北王家坞地块，其吸引了9家房企围猎，历经9，455轮次竞价，战况之焦灼不禁令人心生感叹。
呼声极高，自带流量的王家坞地块后打造成德信新希望江屿云庄，约21万方超大体量刷新了瓯北的地产认知。
以上光环叠加，德信新希望江屿云庄几乎就是含着金钥匙出生的。
项目一期二期推售房源基本售罄，预计三月中下旬加推的20号楼可圈可点。
建筑面积约143㎡户型4房2厅2卫，充分利用南瞰江优势，约6.8米大面宽双观景阳台，南向总面宽约13.5米；约2.3米纵深隔景玄关:客厅打通阳台后，餐客联厅空间约48平方米。
据小道消息，马上要加推的20号楼15层左右的江景房，折后总价约在360-380万左右。
如果从南向瞰瓯江的主题说开去，那么北看江，是鹿城瓯江路沿线所有沿江豪宅的痛。
且不说北看江的视觉角度和不适，大部分开发商都会采用客厅大阳台北移，从而打乱整个房间的布局。
没办法，北向看江资源化。
那么现在瓯江路路一线江景房的价格是多少呢？
▲ 瓯江三桥旁的新希望·玉锦麟毛坯单价约3.2-3.5万/㎡；
▲ 老港区的时代滨江上品毛坯单价约4.5-5万/㎡；
▲ 华润九悦5#15层以上一线江景房源毛坯单价约4.6-5万/㎡；
▲ 桃花岛单元新希望·天麓毛坯单价约3.2-3.5万/㎡；
▲ 金地商置·瓯江峯汇毛坯单价约3.6万/㎡。
▲ 折合总价基本达到700万+
瓯江南北两岸江景房，总价之差令人咋舌。
04
有种价值，是占领风口的头牌地位。
站在十四五规划的风口上，瓯北板块山雨欲来的板块福利加持下，依然有着不俗的“硬码”产品表现力：
1、建筑面积约181-188㎡的叠墅产品，有天有地，其产品形态在温州的主流一手市场基本无人出其右，总价约600万+，仅够瓯江路一套高层。
2、21万方大盘体量，配置近1000方室外活动场地，室内恒温泳池（非国标）、瑜伽室、健身房、会所部分已实景呈现。
十四五规划中一再提及的三年、五年，是否会在今年率先迎来一波利好，类比4年前的七都板块，瓯海中心区板块，瓯江口板块等，瓯北板块是否能借此东风扶摇而上，且拭目以待。
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