▍导入
今日，温州市永嘉县瓯北街道出让一宗地块——瓯北街道浦西村48.119亩城中村改造地块，该地块由温州隆悦企业管理咨询有限公司（凯迪）竞得，成交价80600万元＋5900方竞配，成交楼面价约8375元/㎡，溢价率30%。
根据出让文件明细，剖除安置房、竞配住房，并以4000元/㎡计竞配住房成本后，计得实际住宅楼面价已达到约15872.35元/㎡。
同鹿城隔江相望的瓯北地理位置算是优越，但其发展速度却远不如三江，绝大部分原因很可能是瓯北发展较早，许多城中村难以拆建，导致瓯北近几年的发展相对滞缓。
近几年，永嘉持续推进城中村改造项目工作，此次土拍是瓯北旧城改造推出的又一城中村改造地块，温州隆悦企业管理咨询有限公司以80600万元的价格夺下该地，这块地周边有何利好？让小编带你仔细看看。
▍地块简介
瓯北街道浦西村48.119亩城中村改造地块现场照片
瓯北街道浦西村48.119亩城中村改造地块
性质：城镇住宅用地(普通商品房) /兼容零售商业、餐饮、旅馆用地
区位：瓯北街道浦西村
出让面积/容积率/建筑面积：32079.05㎡/3.0/96237.15㎡
起始总价/起始楼面价/封顶楼面价：62000万元/6442.42元/㎡/8375.14元/㎡
建筑限高：80米
▍地块评价
瓯北街道浦西村48.119亩城中村改造地块区位图
本次土拍地块位于瓯北街道浦西村，东侧为规划三浦路、住宅，南侧为双塔路、住宅，西侧为王家坞路，北侧为沿河南路。
作为浦西村改造地块，周边配套已经相对完善齐全，不但拥有罗浮中学、永嘉县瓯北镇第三小学、瓯北镇五中、永嘉县瓯北镇中心小学（新桥校区）、瓯北镇第二幼儿园等教育资源，2公里内还有置诚广场、国嘉购物中心、大悦里等购物中心，方便休闲购物。另外还有瓯北文化体育广场、滨江公园、温州北站环伺，生活便利。
温州置诚广场购物中心
该地块的一大突出特点就是伴随着大量安置房，受让人须配建338套住宅安置房，其地上计容建筑面积不小于36090平方米，其中套型约80平方米的共111套，约110平方米的115套，约130平方米的112套，安置在地块西北角。商业安置店面39间，每间面积约20平方米，位置要求在王家坞路、沿河路沿街地上一层。地下车库338个，按照就近原则由安置户选择，车库产权面积按标准配置。安置房及地下车库由永嘉县城市发展有限公司落实配建款的缴付工作。
根据使用权挂牌出让须知，安置房地上计容建筑面积≥38070平方米，而出让商品房地上计容建筑面积≤58167.15平方米，建筑高度要低于80m。
瓯北街道浦西村48.119亩城中村改造地块区位示意图
再跟周围地块楼盘进一步进行比较，此前，前牌-王家坞旧城改造地块于去年2月份以25.27亿元成交，溢价率达32.8%，创瓯北土拍新高，就是冲着这波旧城新建的新风向标。该地块虽体量不大，但区域位置与前牌-王家坞旧城改造地块相当，也不失为是一块“好地”。
再从地块本身来看，该地块形状不规则，像是一把手枪，西部和南部还有商厦阻隔。同时，该地块周边的多为二手楼盘，例如中楠国际广场、鸿鑫景园、东瓯锦园等，拥有良好的人居环境，但未来该地块上安置房与商品房混搭，或会影响其未来楼盘品质。
本次土拍介绍到此结束，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。
备注：本文非广告，以上提到的户型面积均为建筑面积。
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