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温州，正同时上演着主城扩张、都市更新两出划时代的大戏。
东拓、西优、南联、北跨，温州主城区正以前所未有的步伐，迈向大都市区的宏伟格局。当城市框架不断拉伸，此前散落的城镇融合成一座大城区，当年的城市边缘也扭转为城区内部。
不过在此过程中，一些历史遗留的城中村、老工业区被留在城区之内，成了影响城市形象、推进城区融合的障碍。
由此，温州也同步进入都市更新时代，它不仅扫除发展障碍、推进城区融合，还重塑了土地价值，为城市新增了一片又一片的黄金地块。
最近，市区又一幕都市更新的好戏上演——高翔区块。它位于瓯海中心区东片，是一片由老工业区、城中村组成的区块，去年启动了212亩土地的征收工作，随即启动拆迁。那么，高翔区块拆迁后将如何进行开发利用？近期有了答案！
日前，市自然资源和规划局发布《温州市核心片区牛山单元HX-ns02-016等地块的控规修改》公告，对高翔区块的拆后土地开发利用规划进行公示。
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来源：市资规局
根据规划，该区域新增5宗住宅用地、1宗中小学用地、 1宗商业用地。
同时，创新路、大庆路-大海路、大维路-富得宝路等城市道路，分别向西、向东延伸，连接瓯海中心区、鹿城区及梧田片的现有道路网。
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乍一看，该规划并没有什么特别之处，但是结合区域开发分析，它给出了一个非常明确的信号——瓯海中心区全面东扩！
瓯海中心区是当前温州新区开发中的典范，城市界面“高大上”，配套设施齐全，深受市民好评。然而长期以来，瓯海中心区偏居城市西部、相对独立，想要更好的融入城区，必然向东发展。在此过程中，原先以工业区、城中村为主的高翔区块，正向着城市功能蜕变！
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瓯海中心区。来源：温州日报
城市建设，交通先行。从规划中可以看出，高翔区块的城市道路，重点在于连接瓯海中心区。其中，创新路向西连接古岸路，大庆路向西连接平天路，大维路向西连接上河乡路，与瓯海中心区形成一体化的城市道路网。同时，富得宝路向东以隧道穿越牛山，连接月乐西街，打通与鹿城区、瓯海梧田片的城市主干道。
中小学用地规划为一所36班的完全小学。当前，温州推行义务教育集团化办学，以“名校带新校”的方式，推动管理、师资的统一、均衡，并要求到2022年全市义务教育公办学校集团化办学覆盖率达100%。那么，这所小学也有望高起点办学，打造一所名校的校区或分校。
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全球商品贸易港。来源：瓯海发布
瓯海中心区东扩的另一标志性事件，是全球商品贸易港的落户，在它东侧，欢乐天地购物中心正在建设中，将于明年对外营业。
这座购物中心与传统的“方盒子”不同，以Mall+Street形式将文旅元素融入商业，打造体验式国际潮流商业，与全球商品贸易港共同形成约10万方的现代商圈。
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欢乐天地Mall示意图。
当前，欢乐天地购物中心楼顶的摩天轮已矗立起来，成为温州城区少有的摩天轮。沿着瓯海大道一路向东，这座摩天轮已成为继续“俄罗斯方块”“兔子耳朵“之后的新地标与网红打卡点。
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当城市道路网、义务教育、现代商圈等城市功能融合于瓯海中心区东部，它的意义不仅仅在于瓯海中心区的东扩，更在于瓯海中心区与鹿城区、梧田南湖片的融合，推动温州城区做大、做强。
在瓯海中心区东扩、融城的众多利好消息之下，高翔区块规划中的住宅地块，会拍出高地价吗？
说起瓯海中心区的土拍热，不得不提今年1月成交的瓯海中心南单元F-01b地块，以实际楼面成本约17500元/㎡创瓯海中心区新高，且出现了少见的南单元超越北单元现象。
为什么该地块能出现如此之高的热度？它以红头文件形式，明确纳入温州育英国际实验学校娄桥校区（暂定名）施教区，成为炙手可热的。那么，该地块今后售价预计会接近甚至突破3万元大关？！
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瓯海中心区。来源：瓯海新闻
这在瓯海中心区不是什么新鲜事。如今，瓯海中心区不少小区的二手房价格超过30000元/㎡，甚至个别超过35000元/㎡。正是瓯海中心区持续进行的高强度、大力度建设，让区域迎来巨大的发展红利。
当前，瓯海中心区在城市界面新、环境优美、生活配套齐全的情况下，成为不少购房者的理想选择。地标建筑、亚运会龙舟基地等利好消息不断，也持续拉高了市民对瓯海中心区的预期。
那么，当瓯海中心区东扩，这一切优势，势必也会向东蔓延。根据规划，在城市道路网、滨水绿地、优质教育、现代商圈环绕之下，再加上都市更新、板块融合的重大利好，瓯海中心区东片的住宅地块出让，预计还会上演高价成交的一幕，势必会对整体板块的楼市起到极大的刺激作用。
也就是说，今后想在瓯海中心区买房，并非一件易事。
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俗话说，买房要趁早。这句话的意思，并不仅仅说买房要早下手，更要下手准，买在板块红利兑现之前，以较低的价格入手，并在入住之后享受生活便利与发展红利。
当瓯海中心区东扩消息释放，该区域的超200亩的大盘——欢乐天地，销售即刻加速，较周边楼盘受益更显著。
该项规划公示后，上月最后一个周末，欢乐天地销售额达1个亿，其中周日当天销售19套，充分证明了温州人独到的置业眼光。根据市房管局的数据显示，截至当前已有近千位购房者选择了欢乐天地。
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欢乐天地示意图。
显然，瓯海中心区的东扩红利，让不少精明的购房者选择了精准的下手时机。在瓯海中心区房价或将迎来“3字头”时代，欢乐天地仅不到22000元/㎡的均价（不含装修），以肉眼可见的明显价差，还是非常诱人的。
仅仅低价不足以吸引购房者，以相对的低价能买到高性价比的好房子，才是欢乐天地吸引众多购房者的重点。
欢乐天地不仅在小区规模、外立面、景观、户型设计、全装修等领域保持高品质与人性化，同时购物中心中引入文旅元素，打造与众不同的现代商圈。简而言之，这是一座既能享受高品质人居，又能体验便利、高端生活的社区。
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欢乐天地示意图
今后在城区融合、道路相连、功能互通的情况下，欢乐天地的居民，亦可便利地前往、享受瓯海中心区现有的优质公共设施与医疗资源，瓯海中心区的居民亦可前往东片的全球商品贸易港、欢乐天地购物中心吃喝玩乐购，形成一座规模更大、功能更多、实力更强的大都市新区。
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