[摘要] 今日，乐清市经济开发区18-09-03公开出让地块由温州博渊企业管理咨询有限公司（金地）竞得。成交价约4.5 亿元，成交楼面价约6024元/㎡，溢价率30%，另竞配1400㎡。
导读
今日，乐清市经济开发区18-09-03公开出让地块由温州博渊企业管理咨询有限公司（金地）竞得。成交价约4.5 亿元，成交楼面价约6024元/㎡，溢价率30%，另竞配1400㎡。
地块简介
乐清市经济开发区18-09-03公开出让地块
性质：城镇住宅用地（普通商品房）
土地位置：乐清经济开发区围垦区北区
出让面积/容积率/建筑面积：24722.67㎡/3.0/74168.01㎡
起始总价/起始楼面价/封顶楼面价：34380万元/4635元/㎡/ 6024元/㎡
建筑限高：80m
地块简评
2021年1月18日，东厦以39800万元、零溢价率竞得乐清市中心区ZX-17a-7地块，时隔一个多半月，乐清经济开发区围垦区北片掀起了热潮。
此次，金地拿下的这宗地块的楼面价在当下属于怎样一个水平呢？我们不妨先从它的区位条件看起：
该地块所在的乐清经济开发区位于乐清东部沿海地块，与高端新兴板块滨海新区仅一河之隔，但是与滨海新区的宜居属性相比乐清经开区以打造创新驱动“新高地”，以电工电气、高端装备制造为主导产业，工业用地占据了比较大的比重。
虽然借助“大棚房”拆违的有利契机，板块内土地面积较为充裕，但是因为板块定位原因，缺少高端生活配套，宜居属性偏弱，也没有进行大规模的地产开发。因此不管是土地出让价还是在售新房楼盘单价都较滨海新区有较大差距。
从整体上看，经开区购房门槛偏低，定位更适合刚需群体。
接下来浅析该宗地块周边城市资源，距乐清市经济开发区18-09-03公开出让地块直线距离约400米处（数据来源：百度测距）的乐清经济开发区学校于2019年9月开始投入使用，公立九年一贯制办学模式，有效解决了子女小升初困扰，有利于义务教育的均衡发展。
该宗地块周边有嘉利商务广场、乐清经济开发区同乐医院等城市资源。尽管目前该宗地块周边配套资源较匮乏，但是随着未来高端装备制造产业取代传统高污染产业，将进一步打造宜居性现代化居住社区。
小编对比了地块周边、适宜对标的项目，以东亚怡和嘉苑为例，拿地楼面价2706元/㎡，项目于2020年10月25日首开，目前在推的二期项目普惠折后毛坯均价约为10522元/㎡。
对比龙记·玖越庭，拿地楼面价2222元/㎡，项目于2021年1月1日首开，目前在推的一期项目普惠折后毛坯均价约为9495元/㎡。
该宗地块与周边项目相比，更有价格上的优势，预测未来商品房去化率应该挺可观。
另从去化水平上看，其中铠达国际城
铠达国际城26734元/平方米3.96分经济开发区纬十五路开发区商贸中心400-176-0760 转 6087692018年开盘，目前所剩房源53套。东亚怡和嘉苑一期推售房源共298套，截止3月4日所剩房源109套（住宅），目前推出的二期项目共250套房源，截止3月4日所剩房源198套（住宅172套），项目两期房源去化率约为44%。
相比之下，龙记·玖越庭去化流速较快。龙记·玖越庭一期推售房源264套，项目开盘两个月时间，截止3月4日所剩房源129套（住宅），去化率为51%。（数据来源：温州房管网）除去铠达国际城铠达国际城26734元/平方米3.96分经济开发区纬十五路开发区商贸中心400-176-0760 转 608769，另外两个项目剩余建面共约10万方，该宗地块为区域范围内增加了7万方建面，项目体量较可观，为用户提供了更多的购房选择。
最后回到地块自身条件，地块大致呈直角梯形，为多元化、规整化用地奠定基础。绿地率35%，为用户提供舒适、适宜的景观带，提升用户宜居体验。
本次土拍介绍到此结束，想了解更多土地新闻、楼市情报，敬请关注瓯越楼市！
备注：本文非广告。以上提到的户型面积均为建筑面积，顶部商家广告预售证号为永售许字(2021)第0002号。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
