[摘要] 据温州商报报道，今年市区加大安置性商品房土地出让计划，拟出让约1481亩宅地，创下历年新高，规划新建两万套安置性商品住宅，总建筑面积超过247万㎡。
据温州商报报道，今年市区加大安置性商品房土地出让计划，拟出让约1481亩宅地，创下历年新高，规划新建两万套安置性商品住宅，总建筑面积超过247万㎡。
1481亩宅地是什么概念呢？2020市区全年出让宅地42宗，面积约2769亩。也就是说今年拟出让的安置地块将占到去年商品房地块面积的二分之一，供应量非常可观。
而根据政府土地出让计划，在今年推出30宗安置性商品住宅用地，鹿城区占比，总占地规模约830亩，超过总量的一半以上；瓯海区约437亩，龙湾区约176亩，浙南产业集聚区仅计划一宗，约38亩。
来源：温州日报
其中鹿城已经率先启动安置性商品房项目总计22个，总用地1100亩，总建筑面积340.2万平方米，总套数1.93万套，并同步配（代）建幼儿园、道路、绿化等公共服务和市政基础设施。
部分安置房效果图 来源：鹿城发布
在市区商品房高歌猛进的号角声中，安置房也“不甘示弱”创出新高？
未来海量供应的安置房能买吗？会对商品房市场产生冲击吗？我们不妨探讨一下。
安置房的优劣势分析
安置房的优势很明显，劣势也相当突出。
优势：在同等区位条件中，安置房小区普遍比商品房小区定价低上20%左右，购房者可以用更小的代价，获得同样的市政资源配套，甚至是大家心心念念的优质教育资源。（此处不含六中、南浦六中等学校）
而且在安置房小区经常可见一些建面80方以下的二房二厅一卫一厨户型，填补了商品房户型面积段的空白，给刚需购房者降低了首付压力。
劣势：安置房小区品质普遍不如商品房小区，极个别小区甚至一言难尽。比如瓯海的高翔景苑、鹿城利祥锦园14504元/平方米[鹿城]利祥锦园0套在售一期等。
高翔景苑
其次，多数安置小区内户型杂糅，导致部分户型布局设计不合理，空间利用率低于商品房小区。
还有就是不能忽视的圈层问题，尤其是一些集中拆迁安置房，存在一定的排外现象，让新住户难以融入集体，同时在社区物业管理方面普遍不如商品房。
在固有观念里，安置房可能就是“低人一等”。
新时期安置房的新变化
随着政府推动房企代建安置房制度，越来越多的品牌房企开始加入代建大军。绿城、华润置地、红星、中铁建、绿地等均已在市区安置代建市场“辟土开疆”。
这两年涌现了大公馆（安置部分）、中梁滨江壹号37903元/平方米[鹿城]中梁滨江壹号套在售等一系列高品质安置房，当然滨瓯景园25335元/平方米[鹿城]滨瓯景园0套在售、以及被称为“最美安置房”的滨洲景园品质也相当不错。
滨洲景园
随着房企入局，安置性商品房的品质获得了极大提升，离普通商品房已经大差不离。
并且随着城市的发展，素质教育的普及，精神文明的建设，特别是当建筑品质、园林绿化也可以变相影响房价之后，多数住户的不文明行为已经得到极大的改善。
从软硬件角度，未来更多房企代建安置房的交付，将不断拉小安置房与普通商品房的差距。当然指望做到和鹿城广场52258元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售一样，那可以洗洗睡。
但是后期管理问题很重要，特别是涉及要封阳台的问题，更加需要有统一牵头人，不然容易“功亏一篑”。
市区某新建安置房，已有风格不用的封窗“破坏”外立面，来源：知名不具的热心人士
另外选择购房安置房要提前了解税费问题，部分安置房需要补交土地出纳金，切勿踩中雷区，要在合同内做好额外约定。
为什么要大力推进安置性商品房
或许与“房票制”有关。
去年10月份，《温州市人民政府关于推进市区房屋征收补偿房票安置的实施意见》正式出台。“房票安置”将取消现金安置，相应的安置补偿权益货币量化，以房票形式核发给被征收人，由被征收人自行购买政府商定商品房、安置性商品房或其他安置房。
这样做将实现拆迁环节的资金闭环，变相防止资金外流。
要推广房票制，就要给市民提供足够的购房选择，不仅不能拆了买不起，也要防止大房变小房的问题，把贯穿政府意志，落实政府意图与人民群众的美好生活相结合，实现双赢。
这就需要在“高企”的商品房之外，推出大量品优价廉的安置性商品房给拆迁户们提供更多选择。
其中，除了鹿城率先推出实施细则，进一步明确了房票相关的细则，并规定购买统筹安置房可给予购房补贴外，今年3月1日，在瓯海区政府第四十六次常务会议上，研究并原则通过《瓯海区房屋征收补偿房票安置实施细则》等工作。
未来，随着安置性商品房的大面积入市，还有人才政策房的逐步发发售，市区楼市将形成商品房、安置性商品房、人才房等多级架构，实现市民的美好安居梦。
届时，你还会抵触安置房吗？
部分内容来源：温州日报、温州商报、鹿城发布、瓯海发布
备注：本文非广告，以上提到的户型面积均为建筑面积，顶部商家广告预售证号为温房售许字(2020)第048号、永售许字(2021)第0002号。
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