NO. 1｜壹
众所周知，温州人是杭州楼市的头号铁粉。
有媒体统计，自杭州执行摇号新政后，共有3.3万温州人参与。仅次于杭州本地人（17.5万），是宁波的4倍，嘉兴的5倍。在杭州各大售楼处，经常能飘出温州话、闽南话和蛮话等各种“魔鬼方言”。
因眼光超前，他们成了杭州城市扩张的受益者。从当年滨江的东方郡、彩虹城，到如今的奥体三兄弟，喜欢押宝城市新区的温州人，个个赚得盆满钵满。
现在，他们又盯上了“看得见摩天轮”的江河鸣翠。
从亚运村对望江河汇，这里是杭州最炙手可热的板块
在杭州遍地开花的“新区红利”，在温州本土却一直是奢侈品，因为土地太少了啊！
温州的地理格局，一直是“七山二水一分田”。山地多到《琅琊榜》中神秘的琅琊阁，就藏在温州的雁荡山。所以看到平阳滨海新区的规划时，很多温州人都惊呆了。
它目前已具备开发条件的用地，竟达约6000亩，相当于4平方公里。比杭州亚运村（约3平方公里）还大，与钱江新城核心区相当。整个新区占据约10公里海岸线，规划总人口达8-10万。
是温州屈指可数的大规模开发用地。跨过山和大海，穿过人山人海——原来歌词里唱的都是真的。
平阳滨海新区实景模拟图
更酷的是，它和亚运村江河汇一样，都是从一张白纸开始统一规划开发。背后的一级开发商，正是缘起于温州的新湖地产。
我们一直说，新湖是地产界的博马舍，赚钱靠天赋，造房子是乐趣。谁知新湖造起城来，也毫不含糊。早在2000年开始，新湖就已着手滨海新区的开发建设。
筚路蓝缕21年，新湖为它锻造了一个“超级城市底盘”：从堤坝、地下管网，到公路、行道树、路灯，滨海新区的所有基础设施，都对标一线大城市。
滨海新区示意图
新区规划5公里滨海跑道景观轴，有多座城市公园，商业中心，中心城市湖泊。
还规划了文化中心、艺术中心、邻里中心、演艺中心、欢乐世界、运动乐园、景观码头、度假酒店……手笔之恢弘、理念之摩登，放到杭州也难得一见。
说它是“温州江河汇”，并不过分吧？
NO. 2｜贰
中国改革开放40多年，温州人一直是这史诗级进程的“代言人”。
这群“东方犹太人”白手起家的故事，大家早已耳熟能详。但鲜为人知的是，它的城市形格，竟也是中国的缩影。
我们都知道，中国发展的精华，主要集中于三大湾区：粤港澳、环杭州湾和渤海湾。反观温州，自北向南刚好也有三条江河入海，孕育出至为富庶的三个湾区。
条是瓯江，南岸是温州市区，北岸是动不动GDP刷到全市的乐清。第二条是飞云江，入海口是位列中国百强县Top30的瑞安。最神奇的一条，是位于瓯南的鳌江。
温州的三大湾区
为何说它神奇呢？因为它北岸的平阳县鳌江镇，自民国起就是著名港埠，时称“瓯闽小上海”。2019年GDP168亿，占平阳全县三分之一。
南岸的龙港市，不过是滩涂上的小渔村。通过不断吸纳周边移民，最终一跃成为十八大后镇改市，堪比“温州小深圳”。2019年GDP达300亿，接近原属苍南县的一半。
有“湾区效应”，有“上海+深圳”的模式加持——难怪有人说，读懂了鳌江湾，就读懂了中国。
不过很长一段时间，温州人还没感受到鳌江湾的爆发力。就像当年的杭州主城与萧山，龙鳌虽然仅一江之隔，但两地一直并未真正形成合力。
滨海新区与龙港新城隔江对望
的转机在去年浮出水面。1个月前，温州发布了“十四五”规划方案，市域空间结构由“一主两副”调整为“一主一副”，鳌江流域成了的市域副中心。
更巧的是，龙鳌两地都加快了“拥江发展”的脚步。龙港沿海推进龙港新城，鳌江镇则向东力推滨海新区，两个新区正好隔江对望。
不用再远赴杭州，温州人在家门口，终于也能买到温州版“江河汇+亚运村”！
NO. 3｜叁
相比拿地不到2年、尚需等待的江河汇，滨海新区已进入价值兑现期。
目前，新区内约7000㎡的国标准球场已投入使用。它采用国际足联(FIFA)认证草皮，是鳌江湾的赛制足球场。
新湖·曦湾春晓足球场实景图
占地约300亩的郁金香公园也已建成，今年春天约70万株郁金香就将盛放，花海规模是杭州太子湾近2倍。最牛的是，新区规划了3宗教育用地，新湖已为其中一所引入了大名鼎鼎的上海世外！
按计划，这所九年一贯制的公立学校，将以全能教学为特色，各种国际范儿。
最近杭州抢得多凶，就不用我多说了吧。同样是上海世外加持的运河新城，中签率已降至个位数。要知道，温州的虎妈猫爸们鸡起娃来，比杭州有过之而无不及。
早在南宋时期，出自温州的进士就多达1107人。占全省五分之一，比杭州、绍兴加起来还多。敢为天下先，本就是温州的“精神源代码”。
新湖为滨海新区引入了上海世外学校（示意图）
现在，看遍世界的温州人，终于在鳌江湾迎来个超大规模的“全球住区”。在这里，新湖以一流学校、对接全球的生活方式，率先铺陈出它高大上的城市底色。
幸运的是，它的房价却一点也不高高在上。很快，新湖在滨海新区的首发作——新湖·曦湾春晓就将上市。它由22幢联排、6幢叠墅和3幢高层组成，容积率仅1.2！这是什么概念呢？
因地少人多，低容积率的院墅一直是温州市场“皇冠上的明珠”。我统计了龙鳌两地的12个主力新盘，容积率都高达2.0-3.5，曦湾春晓几乎“没有对手”。
难怪自它亮相后，迅速轰动整个温州。对喜欢阖族而居的温州人来说，一套有天有地的院墅，不仅关乎“光耀门楣”的荣誉感，更是刚需。
得益于超低容积率，曦湾春晓的“别墅感”特别足。所有叠墅只做4层，上下双叠，电梯入户。
新湖·曦湾春晓叠墅（上）、联排（下）效果图
主力户型约185㎡四房四卫，下叠带花园，上叠带约2.8米的阁楼空间。三代同堂也可以住得很宽敞，毫不局促。
空间更奢阔的联排，主力户型是约211㎡的五房四卫。地上三层，预留电梯井。首开的10幢联排，有9幢是3联排，意味着带大花园的边套比例高得惊人。
因是超级大盘的先发作，新湖的定价也务实至极——叠墅总价不到200万，排屋仅240万起！也就相当于瑞安龙港的一套高层……
要知道，一桥之隔的龙港新城，6层叠墅也早已飙到400万起，价差近1倍。这性价比，相当于江河汇卖出了白菜价，谁能把持得住？
NO. 4｜肆
乍暖还寒的冬末，骤然走进曦湾春晓的示范区，差点迷失在加纳利海枣的树阵中。
信步在延绵约10公里的海堤上，只见远山微茫，海阔波渺。迎着和煦的海风，竟有置身日本横滨的错觉。
如果为曦湾春晓提炼一个关键词，那就是：纯粹。
此前，温州极少见真正的“别墅区”。尤其是龙鳌一带，很多院墅都夹杂在砖混结构的落地房间，院墙外是拥挤的街道。一到春节，任凭你是玛莎拉蒂还是保时捷，都只能排在车龙里龟速爬行。
曦湾春晓的纯粹，不仅在于干净的界面、整饬的街道，还在于难以复制的自然环境。
新湖·郁金香公园实景图
它东临东海，南依鳌江。北靠的古盘山脉，从高空俯瞰就像一条盘龙。整个项目背山面水，藏风聚气，将山湖江海四景悉数囊括。
更迷人的是，曦湾春晓北侧不远，就是占地约17平方公里的西湾景区。它以滩广洞幽著称，被誉为“华东北戴河”，还入围了2020年度浙江森林氧吧。
这是近两年，我见过最适合院墅生长的土地之一。
一位在龙港做印刷生意的企业主，到西湾景区骑行时路过曦湾春晓，就被迷得挪不开步。第二天，就呼啦啦带来了六七个朋友，想要团购两幢排屋，一起做邻居。
除了龙港、鳌江、苍南的地缘客户，曦湾春晓还圈粉了一大批温州市区、瑞安乐清的富人。这里距甬台温高速复线入口直线仅约1公里，去温州北部两大湾区都很方便。
若从平阳站坐动车到温州南，最快更是仅17。他们只需掏出两三百万，就能实现“5+2”的别墅梦。
每个周末回到面朝大海的院子，带着孩子捉螃蟹、吃海鲜，妥妥的人生赢家。不过最兴奋的，是那群在杭州、上海各地打拼，又抛不开乡愁的温州人。
看完曦湾春晓，多数人的反应是：从没想过，在老家遇到这么好的房子。先刷一套放着，养老投资都行。我们写过，这几年杭州“暴击率”的，就是“城市风景区”中的院墅。
一位超级富豪8年前5000万买入一套武林壹号，去年以8000万卖出。但同期在之江度假区买入，总价6000万的云栖玫瑰园别墅，二手价格早已上亿，还无人挂牌出售。
不妨可以憧憬一下：将来，积累了巨量财富的温州人，遇到这片几十年一遇的国际化湾区，会为这里的院墅开出多少价码呢？
NO. 5｜伍
不得不感慨，到底是新湖，每一次都能让人心跳加速。
作为一家从温州走向的企业，新湖一直在把进的理念反哺故土，是温台地区居住文明不断“升维”的最强推手之一。
它首先表现为住宅品质的领先。比如2013年，新湖在乐清开发的豪宅标杆海德公园，选材用料直接对标上海的新湖·青蓝国际。如今高层二手房接近3万，相比新房快翻了一番。
前两年，新湖在温岭开发的双溪春晓，用到了巴西进口石材+系统窗。封闭式阳台，更是采用武林壹号同款的提升推拉门。
尽管售价比市场高5000元/㎡，依旧拿下2019年温岭全市网签金额。在二三线城市，这样应该是“产品力珠峰”了吧？
乐清新湖·金溪花园建筑效果图
但在暌违7年的乐清，新湖又憋了一个大招。即将首开的金溪花园，不仅延续了双溪春晓的石材干挂+系统窗，还配置了带私宴厅+恒温泳池的运动会所。
精装入户大堂挑高约7米，室内外双泳池，还带架空层泛会所。最厉害的是，它的主力户型约135-280㎡。顶层的大平层，霸气地飙到约280-370㎡，一个单元就一户！
这是什么概念？在杭州，全省富人翘首以盼的江河鸣翠，主力户型也就229㎡。正是有了新湖这样的开发商，温台地区的富人们，可以住得比杭州的有钱人更奢侈。
随着品质不断“开挂升级”，新湖在温台的开发格局也越来开阔。，新湖只是单一的“造房子”。
前两年，新湖在瑞安打造了新湖广场，包含约15万㎡的购物中心+45万㎡高端住宅新湖·春晓，进阶为“造综合体”。现在，到了平阳滨海新区，新湖直接开始了“造城”！
滨海新区鸟瞰效果图
这一次，他们把温州人敢为天下先的心理模式，变成一整套“城市解决方案”，再造了一个崭新的国际化新城。
如果说鳌江湾是中国的缩影，那滨海新区，就是温州进取精神的一个镜像。
当落英碎锦的城市灯火，在东海边缓缓升起。所有膨胀为大都市的梦想，所有与世界连接的渴望，都将在这座新城里被一一满足。
本文
概要
1.26
2021
项目
新湖·曦湾春晓
地址
温州平阳县西湾横山大道与东海大道交叉口
产品
由22幢联排、6幢叠墅和3幢高层组成，容积率仅1.2
销售
即将首开
推荐理由
它所在的平阳滨海新区，目前已具备开发条件的用地已达约6000亩，由新湖进行一级开发。从堤坝、地下管网，到公路、行道树、路灯，滨海新区的所有基础设施，都对标一线大城市。还引入了名校，开发了公园，规划了医疗中心、艺术中心、邻里中心、演艺中心、冰雪世界、运动乐园、游艇码头、度假酒店等功能。
其他特点
它东临东海，南依鳌江，北靠古盘山脉，环境卓越。并且叠墅总价不到200万，排屋仅240万起，是整个温州性价比极高的院墅。
交通贴士
距甬台温高速复线入口直线约1公里
本文
概要
1.26
2021
项目
新湖 · 金溪花园
地址
温州乐清玉箫路与五环路交叉口
产品
总建筑面积超15.6万㎡，分为南北区块，规划14幢高层，户型面积约135-370㎡
销售
即将首开
推荐理由
是继2013年新湖·海德公园这一乐清标杆住宅后，新湖在乐清打造的又一个高端豪宅。外立面采用进口石材+大面积玻璃幕墙，搭配铝板金属线条，全屋采用系统门窗。户型做到了约370㎡，改善力十足。
其他特点
紧邻乐清“三纵四横”中纵核心绿轴一脉，周边约1.5公里范围内，配套齐全，有乐清市政府、行政服务中心、乐清人民医院、南虹广场、蝴蝶广场（在建），以及文化中心、体育中心、市民活动中心等。
交通贴士
距温州S2轻轨乐成站（在建）直线约480米
- End -
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
