[摘要] 今日，一宗位于乐清经济开发区的16亩地块，起始价为9758万元，今日未能成交！ 本宗地块的流拍，着实令人吃惊，因为此前，对于许多体量较小的房企来说，这类“袖珍”地块往往是“香饽饽”，销售周期、资金压力都偏小，使得后期的操盘难度大大降低。
01文章导读
今日，一宗位于乐清经济开发区的16亩地块，起始价为9758万元，今日未能成交！
本宗地块的流拍，着实令人吃惊，因为此前，对于许多体量较小的房企来说，这类“袖珍”地块往往是“香饽饽”，销售周期、资金压力都偏小，使得后期的操盘难度大大降低。
尤其是在乐清市场并不特别景气、许多楼盘销售难度较高的当下，这类小体量、“低风险”的地块其实向来是比较吃香的。
市场层面来看，该板块近两年的土地供应不多，导致周边竞品楼盘较少，市场竞争力不大，这也进一步降低了后期的运营难度。
综上所述，其实本宗地块从各方面分析，未能成交都是十分令人惊讶的。不过，这宗“袖珍”地块也不尽是利好，我们接下来会从区域发展现状和楼市行情着手，进一步分析该地块的不利因素，试图为读者找到这宗地块意外流拍的原因。
地块区位示意图
02地块信息
▍乐清经济开发区地块
性质：住宅用地
区位：乐清经济开发区，铠达国际城
铠达国际城26734元/平方米3.96分经济开发区纬十五路开发区商贸中心400-176-0760 转 608769南侧
出让面积/容积率/建筑面积：10502㎡/2/21003㎡
起始总价/起始楼面价/封顶楼面价：9758万元/4646元/㎡
建筑限高：36米（住宅高度≥18米）
03地块点评
至于后期的产品打造，也可以借鉴铠达国际城铠达国际城26734元/平方米3.96分经济开发区纬十五路开发区商贸中心400-176-0760 转 608769。几年前，铠达国际城开盘时，依靠偏小的户型和总价，成功抓住本地白领、蓝领客群的置业需求，走出了不错的销售成绩，去化率相当亮眼。
但是，回过头来再看板块的区域现状和楼市去化。
当前乐清经济开发区整体的区域去化率一般，其实很大程度上是因为周边配套不够完善和宜居。
整个板块以工业区为主，住宅用地很少，并不宜居，仅有一个铠达国际城铠达国际城26734元/平方米3.96分经济开发区纬十五路开发区商贸中心400-176-0760 转 608769和嘉利商务广场其实远远不能达到当地置业者的居住需求的。
所以，对于本宗地块来说，不管小地块有多大的优势与魅力，区域内相关配套的“不给力”也是十分拖后腿的，毕竟对于置业者来说，买房看重的永远不仅仅是住宅本身，周边的配套也是至关重要的。就这点来看，本宗地块未能成交似乎也是合情合理的。
未来几年，如果区域内相关商业等配套能够完善起来，相信该区域项目的去化率也会得到很大的改善。
备注：本文非广告，以上提到的户型面积均为建筑面积，顶部商家广告自上而下预售证号依次为瓯房售许字(2020)第032号、温房售许字(2019)第058号、温房售许字(2017)第044号。
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