01文章导读
今日,一宗位于乐清经济开发区的16亩地块,起始价为9758万元,今日未能成交!
本宗地块的流拍,着实令人吃惊,因为此前,对于许多体量较小的房企来说,这类“袖珍”地块往往是“香饽饽”,销售周期、资金压力都偏小,使得后期的操盘难度大大降低。
尤其是在乐清市场并不特别景气、许多楼盘销售难度较高的当下,这类小体量、“低风险”的地块其实向来是比较吃香的。
市场层面来看,该板块近两年的土地供应不多,导致周边竞品楼盘较少,市场竞争力不大,这也进一步降低了后期的运营难度。
综上所述,其实本宗地块从各方面分析,未能成交都是十分令人惊讶的。不过,这宗“袖珍”地块也不尽是利好,我们接下来会从区域发展现状和楼市行情着手,进一步分析该地块的不利因素,试图为读者找到这宗地块意外流拍的原因。
地块区位示意图
02地块信息
▍乐清经济开发区地块
性质:住宅用地
区位:乐清经济开发区,铠达国际城铠达国际城26734元/平方米3.96分经济开发区纬十五路开发区商贸中心400-176-0760 转 608769南侧
出让面积/容积率/建筑面积:10502㎡/2/21003㎡
起始总价/起始楼面价/封顶楼面价:9758万元/4646元/㎡
建筑限高:36米(住宅高度≥18米)
03地块点评
至于后期的产品打造,也可以借鉴铠达国际城铠达国际城26734元/平方米3.96分经济开发区纬十五路开发区商贸中心400-176-0760 转 608769。几年前,铠达国际城开盘时,依靠偏小的户型和总价,成功抓住本地白领、蓝领客群的置业需求,走出了不错的销售成绩,去化率相当亮眼。
但是,回过头来再看板块的区域现状和楼市去化。
当前乐清经济开发区整体的区域去化率一般,其实很大程度上是因为周边配套不够完善和宜居。
整个板块以工业区为主,住宅用地很少,并不宜居,仅有一个铠达国际城铠达国际城26734元/平方米3.96分经济开发区纬十五路开发区商贸中心400-176-0760 转 608769和嘉利商务广场其实远远不能达到当地置业者的居住需求的。
所以,对于本宗地块来说,不管小地块有多大的优势与魅力,区域内相关配套的“不给力”也是十分拖后腿的,毕竟对于置业者来说,买房看重的永远不仅仅是住宅本身,周边的配套也是至关重要的。就这点来看,本宗地块未能成交似乎也是合情合理的。
未来几年,如果区域内相关商业等配套能够完善起来,相信该区域项目的去化率也会得到很大的改善。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。