[摘要] 温州的城市发展脉络愈发清晰。 一条是以中央绿轴为骨架的纵向发展轴，从胜美尖一直南拓到三垟湿地；一条是以滨江CBD为核心向东侧蔓延的沿江经济发展带。 这两条轴线一条代表了温州的政治、文化高地，一条代表了温州金融、经济的声音。
温州的城市发展脉络愈发清晰。
一条是以中央绿轴为骨架的纵向发展轴，从胜美尖一直南拓到三垟湿地；一条是以滨江CBD为核心向东侧蔓延的沿江经济发展带。
这两条轴线一条代表了温州的政治、文化高地，一条代表了温州金融、经济的声音。
2017年绿轴实景图
对于温州来说他们缺一不可。
01
2013年，滨江CBD方才起步，温州已经在中央绿轴打响板块发展的第二战役。
在原有市博物馆、市图书馆、市科技馆等市政配套资源的基础上，政府通过大规模投入打造了目前温州单体最大的人造公园——世纪公园。
中央绿轴已经成为一个集合行政、文化、自然、市政等多地标的城市中轴。
温州世纪公园实景图（景观与公共艺术研究院）
即便如此，中央绿轴依旧缺少活力。政府支撑起的中央绿轴内缺少了精致化的细节。它更像冰冷的建筑集群，缺少了一个城市高地应有的活力与烟火气。它克隆了高阶城市封面，却没有注入灵魂。
改变发生在2017年。
2017年，万科以近53.59亿元竞得中央绿轴巨无霸组合地块，成为温州年度地产话题。这个金额即使放在今天，依旧能排在2017-2020温州土拍总价榜第三位。
总价门槛高只是其一，这宗组合地块的真正挑战在于对房企的多业态运营能力提出了极高的要求。（8宗地块仅有F-02a、G-22地块为住宅用地，其余6宗地块均为办公、商业、酒店用地）
2020年绿轴实景图
这宗组合地块的出让及后续开发，是温州从长期以来的点状开发，走向多业态成规模城市开发的新模式。
3年的时间，万科用国际化的审美标准与自己对温州的理解在绿轴打造温州万科中心这一城市封面作品。
02
温州万科中心并不是单独的个体，它集成了翡翠天地（住宅）、印象城MEGA（商业综合体）、万科1924（商业街）、万科中心（写字楼）、开元酒店（酒店）等诸多业态，尝试打造像伦敦中央活力区一样的开放美好的城市交流场所，给温州带来全新的触及内心的艺术生活方式。
中央绿轴温州万科CAZ效果图
换句话说，温州万科中心的出现，改变了温州万科，它开始站在全新的高度像一位城市设计师去规划整个绿轴板块的未来。
比如在狭长的三友路上布局万科1924商业街；在市政资源密集的市府路上安放印象城MEGA；在车流稠密的城市主干线上打造万科中心写字楼；在世纪公园东侧利用景观面铸造万科翡翠天地一期……
万科以集合效应+化学反应，改变我们对于绿轴区域的固有印象，带来崭新的城市图景。
中央绿轴实景图
随便畅想一个画面：周六的早晨先在万科中心处理工作事务，午后带着孩子去科技馆探索世界的奥秘；然后再在世纪公园嬉闹，感受自然的美丽；累了在印象城MEGA小憩，吃顿便饭，给先生or夫人带份惊喜；归家途中看看光影变化中的万科1924……
这一切，都来自有了万科的绿轴。甚至因为城市资源的高度集中，我们可以步行出门，既免去了舟车劳顿，又践行了低碳生活。
这是万科给温州的礼物，它属于中央绿轴，也属于所有温州人。在这场宏大的城市更新中，万科与绿轴正在发生美妙的“化学反应”。
03
一切正在发生，一切也在逐步眼见为实。
我们先看看万科在绿轴已经呈现的作品，譬如万科中心。
万科中心让温州万科从传统的住宅开发领域跨界到写字楼运营，整体立面采用多种材料定义现代“BOX”的万科中心建筑体量清晰，强调竖向挺拔感，不仅在视觉上给人节节攀升之感，也寓意万科中心对入驻企业的美好愿景。
万科中心实景航拍图
万科中心对绿轴而言，丰富了板块内的业态构成，对板块“生态闭环”的构筑提供了良好的护城河，让这个板块有了自己的高端办公业态，让中央政务区在商办上有了和滨江CBD分庭抗礼的基础。
对于温州办公市场而言，万科中心则为企业提供了更加优质的选择。
除了灵活的产权面积，万科中心的核芯改变在于项目内打造了不少挑高公共空间，方便业主互动。公共空间的出现，而让万科有了引入共享办公理念的机遇。
万科中心8楼-沙龙区咖啡吧实景图
另外物业还可提供会务接待等增值服务。别小看万科中心的物业服务水平，这是万科与戴德梁行深度合作的万物梁行。它吸取了万科物业与戴德梁行的共同优点，就连温州人民大会堂也由他们提供专属物业服务。
万科中心一楼大堂实景图
万科品质+超前理念+万物梁行好像在诉说2017年的万科就已经在思考建筑的多方标准，才有了现在的惊艳亮相。
至于万科1924，那是与万科中心不同的故事。
位于三友路两侧的万科1924对绿轴的界面提升更胜于万科中心。作为开放式商业街区，它更接地气，也更能聚拢人气。
万科或许想用1924表现一种摩登现代化生活，所以他的设计很前卫。它不是我们印象中的商业盒子，而是采用半开放式的几何造型。铝板与玻璃幕墙的结合，局部香槟色的金属线脚，提升了整体精致度和暖色调氛围。
万科1924商业街实景图
既有沿河的层层退台，打造更好的景观。也有局部出挑的部位和屋顶花园，释放街区活力。但它最大的视觉效果还是提升了世纪公园西侧的城市界面。从“硬着陆到软接触”，万科给出了自己答案。
04
回到我们最熟悉的住宅领域，率先交付的翡翠天地二期虽然体量不大，却把温州住宅的审美水平与精工标准提升了N个等级。
在趋同的区域市场中，翡翠天地二期率先跳脱出法式建筑的桎梏，把现代审美理念带入绿轴。
翡翠天地二期实景图
不管是近200米的主轴拼缝，还是滑梯里生长的榔榆树，抑或是对镜像画面的折射追求，都是万科的自我超越之旅。当然这也是继繁复古典园林之后的全新城市美学观。
至于屋顶花园和3层大堂，则是温州了不起的创举。它打开了小而美楼盘园林的“天花板”，给予项目更多想象空间。
另外，它的姊妹作品——万科翡翠天地一期在与二期同宗同源的背景下，它体量更大，也有更多的遐想空间。而且，席位不多的它，已经是高净值人群进驻温州万科中心的最后选项。
万科翡翠天地一期鸟瞰效果图
在万科的世界里，更多地思考建筑与人，建筑与公园、建筑与城市的关系。它在意的不是单独的项目个体，而是在于万科的作品能够融入城市，给城市带来积极、向上的变化。
甚至在三友路，你会看到一座空中连廊。它将散落在街道两端的建筑串联，让印象城MEGA、写字楼、万科1924商街之间无缝链接。万科用立体的通道把绿轴的亮点勾连在一起，形成城市空间的新思考。
万科中心实景图
05
在建的印象城MEGA或许是万科给绿轴的最大礼物。
印象城MEGA是印力集团旗下最高端的商业综合体。预计年末开业的温州印象城MEGA体量近25万方，将改变鹿城东部缺少商业综合体的历史，补全商业版图的空白。
但对于绿轴板块而言，它将给绿轴提供鲜明的生活方式，改变绿轴缺少高端大众消费场所的遗憾，完成中央绿轴生活闭环，解决板块内最为迫切的问题——消费。
印象城MEGA效果图
当然我们对印象城MEGA的期待不止于此。我们更希望它能冲破温州商业综合体的天花板，给温州带来更多的可能性。
在万科的布局下，这种期待正在走进现实。
在印象城MEGA的设计方案中，以新加坡樟宜机场为设计灵感，打造空间面积近8000㎡、中心景观区域面积近 1000㎡、挑高约16米的Oxygen生态园；以泰国网红商场Central Embassy为设计灵感约2000方的OPEN PLUS 书墙；浙江首个水系美食广场-水肆食集街区。同时温州印象城MEGA将充分满足温州人的国际化消费视野，增加体验业态和国际特色品牌，聚焦挖掘品牌首店、特色店，提升项目独特性。已引进浙江首家—博纳影业高端影城品博悦汇、华东首家——飞纵健身、温州首家—高端马术教育培训中心世骑家、鹿城区首家—Olé精品超市等主力店。
它们的加入，都给印象城MEGA增添了无限可能。
三大主题空间示意图
对了，还有在建的开元酒店，又是一个了不起的配套。
一个城市中心的完整闭环，不仅要有文化、行政、办公、商业、休闲等城市地标，也应该有属于自己的商务地标。而开元酒店恰好是补全绿轴闭环的最后一块拼图。
在万科“壮丽1英里”的蓝图里，每一个主角都在跃然而出。
大家没事可以多去绿轴看看，在万科的努力下，它总会给你不一样的惊喜。
06
有了万科的绿轴，不是简单的绿轴；深耕绿轴的万科，也不再是简单的万科。
它不仅拥有多维业态的开发运营能力，同时具备业内罕见的城市连片区域开发能力。这也是万科把自己定位为城乡建设和生活服务商的底气所在。
备注：本文信息为原创采稿，不构成购买建议。文中提及的万科翡翠天地二期、万科中心、万科1924商业街已交付，万科翡翠天地一期、印象城MEGA、开元酒店均为在建项目。本文采写排版日期为2021年1月11日，信息内容来源：温州日报、温州商报、温州新闻网、浙南万科、杭州印力等微信公众号。不排除后期因市政规划变动、建筑工程进度等因素，带来情况变化，具体信息敬请留意最新市政动态。
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