[摘要] 上周三（12月9日），温州宝龙广场旁，上演了华山论剑般的土拍大戏。历时5个半小时，306轮争抢，万科力压群雄，以封顶总价 114730万元+50600㎡政策性住房竞得该地块，封顶楼面价约为5982元/㎡，溢价率 30 %。
上周三（12月9日），温州宝龙广场
温州宝龙广场10515元/平方米4.00分空港新区经五路与纬五路交叉口400-176-0760 转 881910旁，上演了华山论剑般的土拍大戏。历时5个半小时，306轮争抢，万科力压群雄，以封顶总价 114730万元+50600㎡政策性住房竞得该地块，封顶楼面价约为5982元/㎡，溢价率 30 %。
该地块楼面价刷新滨海板块新高！据估算实际楼面价接近7000元/㎡，引发了全温州所有地产媒体的关注，人们不禁感叹：明年滨海的房价已然有了跃升的想象空间。
但显然，滨海的爆发只是刚刚开始。刚刚，浙江土地交易网传来消息，滨海园区再挂出一块176.939亩商住地，该地块位于金海二道、滨海十五路，也就是在德信阳光城翡丽云邸
德信阳光城翡丽云邸11762元/平方米4.02分经济技术开发区金海一道与滨海十五路交汇处0577-88889889旁，起始总价17.105亿元，起始楼面价约5000元/㎡，来看详细信息。
来源：浙江省土地使用权网上交易平台
地块简介
该地块（温州经济技术开发区金海园区C-10地块，以下称该地块）位于温州市金海园区金海二道与滨海十五路交汇处，邻近在售楼盘有德信阳光城翡丽云邸德信阳光城翡丽云邸11762元/平方米4.02分经济技术开发区金海一道与滨海十五路交汇处0577-88889889、碧桂园未来城
碧桂园未来城12012元/平方米4.04分温州市经济技术开发区滨海十六路与金海大道交叉口400-176-0760 转 631509、德信东宸里；
地块相对位置（标点仅供参考）
土地出让性质：二类居住用地（R2）兼容零售商业用地（B11）、餐饮用地（B13）、娱乐康体设施用地（B3）。
地块限高：≤75米（住宅建筑高度≥24米），绿地率：≥35%，容积率：1.5-2.2，用地面积：117959.46㎡（130.776亩）。
建筑面积：共342081平方米，其中兼容建筑量≥20000平方米，且≤34208平方米（包含一处幼儿们培训、托管机构，套内建筑面积≥360㎡；商业最小分割单元建筑面积不得低于40㎡）。
解读：该地块建筑面积极其庞大，缩掉兼容建筑约2万方后仍有约32方住宅。按照100㎡每套计算，该项目约有3000套的库存量，是个典型的庞然大物。
地块红线图（来源：温州市自然资源和规划局）
地块详情
立面要求
造价标准∶住宅外立面采用石材不低于 650 元/㎡;外墙干挂金属板材，造价不低于 400元/㎡;门窗不低 850元/㎡。商业外立面采用玻璃幕墙，造价不低于 1000 元/㎡。室外景观工程造价不低于 750 元/㎡。
公配设施要求
公配设施集中布置，形成一处独立占地、位置适宜的邻里中心，其建筑面积≧3000㎡，层数不超过三层。
公配设施详情：
其他
结合邻里中心设置不少于1500㎡集中开放空间，住宅区应设立不少于3个独立组团，住宅小区内部不得设置地面机动车泊位、小区地面实行人车分流，地块内不得采用机械式停车泊位。
地块解读
不远处的万科地块，万科地块仅裙房部分采用约650元/㎡的石材或铝板，其余高层外墙仅约束了150元/㎡。
做一个对比，该地块的外立面要求明显提升，石材OR干挂金属板材二选一，且从一而终，成本高了不少。
这块地很有意思，对公配设施的要求的极为琐碎，每一处都要求独立设置出入口。
此外，滨海园区部分楼盘人车不分流闹的沸沸扬扬，如今新地块明确约束了人车分流，且不得采用争议极大的机械式停车位。
这块地体量如此之大，对应的公共设施是重中之重。倘若开发商抱着鸡贼的想法缩衣节食，必然会造成许多业主生活上的不便。
给出让方点个赞。
地块实景图，来源：浙江省土地使用权网上交易平台
价格
地块起始总价171050万元，封顶总价为222550万元，当达到封顶价后转为竞报政策性住房（人才住房），每次申报面积为200㎡或200㎡的整数倍。
该地块起始楼面价计算公式为：地块总价/建筑面积，即起始楼面价为1710500000/342081=5000.2元/㎡。
该项目周边项目非常丰富，有走入尾声的德信阳光城·翡丽云邸；上半年的新盘德信东宸里；中电时代门、碧桂园未来城碧桂园未来城12012元/平方米4.04分温州市经济技术开发区滨海十六路与金海大道交叉口400-176-0760 转 631509。
跨过临近的金海湖，还有德信东望里、温州红星天铂
红星天铂11506元/平方米3.94分星海街道滨海十九路417号0577-56903888等在售新盘，以及已交付的碧桂园一条街（温州碧桂园、湖悦天境、府前壹号）。
来源：温州房产圈
得益于飞涨的楼面价，现在区域在售新盘性价比爆棚，比如金科中南未来都会、德信东宸里、德信东望里、宝龙广场等项目，毛胚在1.1-1.3万/㎡之间，几乎是可以无脑入的程度，毕竟面粉面包论永不过时。
但有一点需要注意，温州两个1字头的区域：滨海、瓯江口。目前都有了略微的颓势，少了每开每罄的胜景，终其原因自然是天量供应下，购房者拥有了更多选择的自由。
但你不得不承认，滨海、瓯江口等新兴区域的规划正一项项落实，曾经的滩涂如今正树立起现代化的新城。对比起市区尾大不掉的磨磨蹭蹭，“一天一个样”是它们支撑着一批批投资也好，自住也罢的购房群体。
好了，今天先到这！
备注：本文非广告，以上提到的户型面积均为建筑面积，顶部商家广告自上而下预售证号依次为瓯房售许字(2020)第032号、温房售许字(2019)第058号、永售许字(2020)第0026号。
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