[摘要] 在外部环境多变的情况下，温州市场依旧内生动力充足。像滨江CBD、城西集新未来社区、瓯江口新区依旧是一骑绝尘，热度居高不下，带着楼市稳步前行。 今年各热门板块亦是层出不穷，一时间楼市“百家争鸣”，不过如果论成长性、兑现度为主要指标，那么城东蒲州板块自是当仁不让。
2020年对于温州楼市而言，无疑是一场大考。
在外部环境多变的情况下，温州市场依旧内生动力充足。像滨江CBD、城西集新未来社区、瓯江口新区依旧是一骑绝尘，热度居高不下，带着楼市稳步前行。
今年各热门板块亦是层出不穷，一时间楼市“百家争鸣”，不过如果论成长性、兑现度为主要指标，那么城东蒲州板块自是当仁不让。
PART 1
在笔者看来，蒲州板块的蝶变源于城市面貌的不断换新。
回顾以往，经历大拆大整之后，板块内新盘供应不断，绿城留香园、多弗绿城翠湖里
多弗绿城翠湖里36000元/平方米3.92分温州蒲中路8号（机场大道与蒲中路交叉口）400-176-0760 转 811439、澜悦府
悦府16450元/平方米4.08分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842、温州未来之城等一系列高端住宅陆续登场，住宅均价已然朝2.8万元/㎡进发。
住宅品质的陆续革新，板块内的配套也在不断升级迭代。这便不得不谈及近期蒲州板块接连甩出的重大利好。
6月28日上午，总投资约112.85亿元的龙湾富春社区68202元/平方米[龙湾]富春社区0套在售迎来全面开工，涵盖商品房、安置房、人才公寓和九大场景等。通过九大场景打造全生活体系配套，打开全新的未来人居方式，将直接抬升蒲州板块的地位和价值。
同时，富春社区68202元/平方米[龙湾]富春社区0套在售将以“未来学校”为目标，引进优质教育资源龙湾二小蒲州校区，推动板块教育扩容提质。
未来社区热度的不断发酵，这股热潮也蔓延到下半年蒲州土地市场。
6月12日，蓝光以封顶价13.46亿竞得温州龙湾区蒲州街道宅地，楼面价17657元/㎡，竞配政策性住房1800㎡。
11月5日，蓝光再次以16451元/㎡的封顶楼面价+竞配2200㎡配套用房面积竞得温州市开发区西单元E-22a地块。
两宗地块的热拍，地价一步步攀涨，也进一步证明蒲州板块的发展前景，价值预期也在潜移默化中稳步提升。
紧接着蒲州板块又进入一个快进行列，周边的的正泰电器厂房、新亚电子厂房相继被拆除，卜蜂莲花超市闭店“关门”，开始腾空拆迁。
不过，真正将板块热度推向一个新高，近期楼市曝出的热点消息——未来社区旁超高层地标建筑的强势落定。
11月30日，土地市场再次释放一重大消息，温州市核心片区开发区西单元D-03a、D-03b、D-05地块组合挂牌，将打造超高层地标与五星级酒店。
“五星级酒店+地标写字楼”的加入意味着塔尖商务的时代到来，将成为经济发展的新引擎，实现城东发展的优雅蜕变，加速温州东部地区的商务集聚效应。
然而，真正让蒲州板块进入购房者视野，还是2018年12月26日由新城拍下的温州市核心片区开发区西单元C街坊核心地块，于此打造的温州吾悦广场。
PART 2
过去的蒲州泯然众人，原因不仅在于土地开发停滞，而且板块内缺乏重量级城市配套，不能虹吸周边人群。
吾悦广场的进驻，就像是点睛之笔，唤醒沉睡中的蒲州。
据了解吾悦广场商业总体量近26万方。截止目前，温州吾悦广场大商业招商完成，即将满铺开业，不仅有像星轶影院、多奇妙乐园、冠军冰场、天空の城、永辉超市这样的主力店铺，还有像星巴克黑鹰甄选店、喜茶、奈雪的茶、海底捞、捞王、贤合庄、谭鸭血、小菜园等各类品牌签约进驻。吾悦广场在招商方面不仅仅重视入住率，同样注重场景营造，打造温州潮流新地标。
不过最让人期待的是吾悦广场预计将在12月25日开业运营，12月30日举行盛大开业庆典，整个开业活动将从圣诞节一直持续到2021年1月3日，届时众多品牌将举行各类促销活动让利消费者。
吾悦广场的开业不仅将使得蒲州板块发生质的飞跃，而且人流带动物流，物流牵引经济，可以预见板块经济的下一个城市经济增长点。
如果是吾悦广场的众多商业店铺是对城市要素资源的再分配，那么它独特的外立面设计则重写改写了蒲州的城市界面。
每当途经吾悦广场，吾悦广场都有不同的面貌。根据目前的工程进度，吾悦广场的内外装修已经基本完成，沿着上江路望去，彩虹桥入口展现出曲线优美、灵动精致的身姿，外立面整体采用玻璃及铝板双层幕墙包裹，简洁大气、层次丰富。
每当在夜幕降临，约3万+㎡的外立面，会自动点燃全屏幕的灯光，幕墙的七彩流光伴随不同的主题展开，点亮温州之花，唤醒城市市民的“夜生活”。
PART 3
随着蒲州板块的强势进阶，片区高端楼盘扎堆，在售的很多楼盘均价都已迈入3+万元/㎡。对于很多购房者而言，挑对高性价比的楼盘就是当下关心的问题了。
作为购房者蜂拥而入的入住板块，吾悦广场相伴而生的住区——澜悦府悦府16450元/平方米4.08分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842成为大家竞相争抢的对象。
为什么会这么说？主要可以从三个方面展示。
首先，销量对得起市场的认可。澜悦府悦府16450元/平方米4.08分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842的自首开之日起，一路高歌，持续走红，是名副其实的业内优等生。
据温州房管网数据显示，前五期房源已基本告罄。澜悦府悦府16450元/平方米4.08分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842最后三幢2#、6#以及7#号楼房源更是在双十二期间掀起购房热潮，单日销售额攀登至2亿大关，堪称温州单日的“房票”收割机，目前2#也基本售罄。
其次，在产品上也经得起考究。
根据房管网数据显示，澜悦府悦府16450元/平方米4.08分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842最后一期房源整体折后毛坯均价约25622元/㎡，精装修标准为2300元/㎡，一般加推房源比上一期定价高，不过这次房源相较于往期略低，放眼周边的在售房源，性价比尤其凸显。
2号楼折后毛坯均价25174元/㎡，6号楼折后毛坯均价26571元/㎡，7号楼折后毛坯均价25567元/㎡。
6号楼定价最高，两幢位于小区东侧，私密性更佳。同时直面小区中庭景观，有着阔绰的景观视野。
整幢户型均是建面约136㎡以上的改善户型，其中建面约136㎡户型直接进阶到四开间朝南，南向面宽达到了13.5m，在南向采光、通风性、舒适度方面具备很大优势。
此次推出2号楼与7号楼的中间套，建面约110㎡房源成为定价最低的一批房源，无疑是将入手门槛拉低了一个层次。
建面约125㎡户型分布在2号楼与7号楼的东西边套，在尺度上相当于建面约110㎡的升级款，户型方正，南向10.6米面宽，宽敞通透；双联阳台面宽7米，近乎270°视野，引入更多的阳光；U型厨房轻松享受高效的烹饪过程，生活乐趣直接拉满。
此外，还有一个相比周边房源所得不到的优势，对于澜悦府悦府16450元/平方米4.08分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842的业主们而言，可以经由地下室直达吾悦广场，让几百米距离进一步压缩，便捷性不言而喻。
PART 4
从多个角度看，不管是板块发展潜力，还是项目呈现品质，亦或是新城对于澜悦府悦府16450元/平方米4.08分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842的整体设计定位，都让澜悦府从区域范围内脱颖而出。
特别是最后一期的房源定价，让它成为环吾悦广场周边的优质购房标的。而且相比其他楼盘，澜悦府悦府16450元/平方米4.08分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842工期进度较快，预计是周边500米范围内最先交付的项目，将为购房者节省大量时间成本。
最重要的是，澜悦府悦府16450元/平方米4.08分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842房源有限，已经进入最后的收官阶段，年末有置业需求的朋友不妨尽早致电售楼处了解项目详情。
咨询热线：0577-81518888
免责声明：1、本文为广告，编辑时间：2020年12月17日。文中“温州吾悦广场·澜悦府悦府16450元/平方米4.08分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842”所涉及项目图片均为规划效果示意，与实景存在一定差异，具体以交付为准，相关信息仅供参考。2、本项目推广名为“温州吾悦广场·澜悦府”，备案名为“澜悦府”。开发商：温州新城亿博房地产开发有限公司。预售证号：温房售许字(2020)第109号。3、如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意最新信息。
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