[摘要] 关于七都利好的报道相信不用多说大家皆有所了解，近两周时间可以说是占据了各大主流媒体的头版头条。 高光时刻就是温州国际未来科技岛项目正式签约，该项目将借助浙大的优质资源，聚焦温州产业发展需要，把七都岛建设成为集“科技成果转化、科技金融服务、国际人才集聚”为一体的国际未来科技岛，整个开发用地用地面积
壹THE FIRST
关于七都利好的报道相信不用多说大家皆有所了解，近两周时间可以说是占据了各大主流媒体的头版头条。
高光时刻就是温州国际未来科技岛项目正式签约，该项目将借助浙大的优质资源，聚焦温州产业发展需要，把七都岛建设成为集“科技成果转化、科技金融服务、国际人才集聚”为一体的国际未来科技岛，整个开发用地用地面积约3000亩，预计总投资超400亿，从体量和投入来看，应该是温州未来十年乃至二十年内“罕有”的大项目。
温州国际未来科技岛效果图
还有温州“院士之家”喜迎10位院士入住。将打造“一岛两带三园”，优化整合温州以及鹿城的文化、旅游、休闲、学术、产业、科技等各类资源，打造高效便捷、一链融合的“院士岛”。
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交通规划方面，除了七都大桥和预计于12月底通车的七都北汉桥，还将规划建设包括七都二桥、七都三桥和七都四桥三座跨江大桥。
七都北汉桥效果图
多个利好消息的落地，给七都的板块发展按上了助推器。从前七都岛人口稀少，交通不便，此次几大重磅规划落地将为岛内引入更多人才，可谓是七都转型成为区域性高阶智力集聚区的一步好棋。
贰THE SECOND
一般来说，决定板块价值的核心能量要看三要素，看地段、看产业、看人口。
七都西单元作为温州国际未来科技岛项目的主要承载地，将引进培育海内外各领域的杰出人才、高水平创新团队以及领军型人才。届时是对于七都西单元甚至整个七都的文化氛围及优质产业的加速提升。
区位优势、充足的产业动能，让七都这片沃土承载着更大的发展空间。
当然还有庞大的人才导入，人才对于一个板块的推动力是毋庸置疑的。而对于流入七都的高新人才而言，更为现代化、超前的生活理念，也会促使他们对高品质居所有更大的需求。
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在这个前提下，七都西单元的高端住宅则显得供应不足，而温州中心作为目前七都大桥以西在售的新建楼盘（截止2020年12月4日），则正好填补了七都高端市场的空白。
作为约48万方的城市综合体项目，省市两级重点工程（来源：浙江省发展和改革委员会），更是七都的超高层建筑（截止2020年12月4日），温州中心一贯以来便受到社会各界的重点关注。
温州中心效果图
从最开始时江景住宅的热销，小面积高阶公寓的逆势走俏，验证了普罗大众对七都的认可，对产品的看好。
温州中心热销实景图
时至今日，项目主推喜马拉雅服务式高阶公寓，这一系列产品的亮点莫过于是它区别于传统地产模式，它既是公寓，也是酒店，更是hao宅，它比公寓高端、比酒店居家、比豪宅拥有更丰富的配套，可以说是一个走在时代前端的“新物种”。
温州中心效果图
不仅如此，温州中心除了走在时代前沿的高阶公寓之外，约21万方的配套可以说为业主构建了可休闲、可生活、可商务的多样化场景。
另外还有5A级写字楼可承接上下游产业链，能较好地匹配七都科创、金融产业，加之未来科技岛将导入很多企业总部、独角兽企业等。作为城市商贸活力最直接的反映，写字楼的繁荣对于提升城市魅力形象，点缀城市亮点都起到了很大的作用。
温州中心效果图
叁THE THIRD
七都的一系列操作让圈哥不由想起杭州未来科技城。在阿里巴巴这样的行业巨头影响下，从2011年到2018年，杭州未来科技城营收和税收年均增幅分别达到61.5%和63.1%。
在未遇到未来科技城规划时的余杭区是无人问津的全市房价wa地，随着未来科技城的落地，从2015年略低于杭州全市均价约6%，至今，未来科技城的房价迎来转折，房价上涨约97%，高于同期杭州全市的62%。（数据来源：易ju 研究院）
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虽然七都科技岛与杭州的未来科技城在城市能级上略有差异，但作为投资超400亿的科技岛项目在某些特性上还是有不少相似之处。
在高素质人才的聚集之处，喜马拉雅作为不可多得的高阶公寓也将成就他们的“狂欢”。
除此以外，喜马拉雅作为“拳头产品”，通过“租售并举”的新商业模式，用租金回报业主，更重要的还有物业自身价值的成长。
肆THE FOURTH
在七都板块价值重构的关口，而作为七都地标综合体的温州中心似乎也迎来了逆袭关键期。
9月份，温州中心与湖南省第三工程有限公司举行工程总包签约仪式，据了解，作为工程总承包方，湖南三建已支付1亿保证金，将与温州中心强强联手打造温州中心项目。
签约仪式现场图
湖南三建项目负责人也说到，在保证质量安全的基础上，加快工程建设进度，确保项目建设顺利推进、按期完成。
目前，施工团队已全面进场，起重机、塔吊等都在紧锣密鼓地运作。
温州中心施工现场
拥有国家特级建筑资质的湖南三建入场，对温州中心的工程建设是一个重大利好。
除了工程的高能节点，林少洲相信大家都有所耳闻。多次扮演“救火英雄”角色，顺利将项目颓势扭转，将万科推上了正常运作的轨道并进入主流市场。
阳光100执行总裁林少洲
与万科共同成长的十年无疑是林少洲在职业生涯中的段辉煌。如今，林少洲任职阳光100执行总裁，这次加盟更像是一次将理想和实践融合的选择。
据了解此次林少洲将亲自操盘温州中心，不难窥见阳光100集团对温州中心项目或者说是温州市场的重视程度。
“大boss”亲自上场，个中奥妙值得推敲。
伍THE FIFTH
不难看出温州中心已做好全面逆袭的准备，那么，产品本身又有什么亮点呢？
1、复合业态下，创新型城市地标综合体
喜马拉雅是一个住宅，同时也也是一个大型城市综合体。在约48万方地标综合体之上，将规划约6万㎡全球滨江汇、约6000㎡全球温商瓯江会所、约6.4万㎡喜马拉雅俱乐部、5A级写字楼与奢侈品酒店，商务、休闲、娱乐、居住在这都能较好的满足。
温州中心效果图
其中，约270米高空之上的空中音乐厅&云中行政走廊，对外能商务会客，有城市会客厅的意思；对内可以宴请亲朋，迎着宜人江景促膝长谈，是个不错的选择。
更值得一提的是，喜马拉雅除规划了约5.2万方的大型商业街区，还拥有瓯江沿线地标--约280米的超高层建筑，这也将一举打破七都没有地标建筑的空缺。
温州中心效果图
2、专业国际酒店运营团队，2+4服务体系细节满满
温州中心由喜马拉雅国际酒店集团来负责公寓物业服务与运营管理。不同于酒店式公寓缺乏温度的服务，喜马拉雅更偏向提供更具温度、人性化的服务。
喜马拉雅的2+4服务体系，由基础服务和VIP服务两大业主服务，不管是小人物的平淡生活还是大人物的高奢享受都能被照顾。
一线物业服务团队
还有1:9人员配比提供的全系服务，诸如24不间断安保、定期保洁、儿童托管等，大概这就是传说中“总裁生活”，不受柴米油盐和家庭琐事叨扰。
3、文化升级造IP，高粘度客户俱乐部
喜马拉雅通过文化升级打造自己的IP，形成独特的门槛和圈层文化，最终实现喜马拉雅是客户在各地的行馆。他们去哪个城市就会寻找这个城市的喜马拉雅，一方面是物业服务的舒适度，另一方面是寻找与自己相类似的人群，达到社交的目的。
为了提升俱乐部长期资源共享能力和持续的商业价值，喜马拉雅俱乐部启动了合作联盟项目，与各地企业家商会、各行业俱乐部组成。在这个信息爆炸的时代，为俱乐部会员搭建一个高品质的社交平台和文化纽带。
同时，喜马拉雅俱乐部也将对接国际未来科技岛项目，合作打造一个圈层的社交生活，让同行业KOL们在此交流碰撞，摩擦出思想与灵感的火花。
4、空间配置合理，建面约98㎡一线瞰江户型补足市场空缺
温州中心目前推出的是建面约98㎡到200㎡的产品，去年小户型产品的热销还历历在目，大户型产品面世可以说是对现有在售产品的有益补充，填补了大面积高端公寓产品的市场空白。
此次推出的多数产品位于高区，其中建面约98㎡和150㎡产品看江效果，可享约270度无遮挡一线瞰江。
瓯江实拍
拿建面约98㎡的小户型瞰江产品举例，虽说在所有产品系里算不上小，但对于整个瞰江市场，确是小户型的有利补足。毕竟，还没有走上人生巅峰的精英也有享受一线江景的权利。
建面约98㎡户型整体打造三室两厅两卫格局，一层约8.1米进深的餐客一体，开放式厨房，使得餐、客、厨三区空间更加连贯、交互性增强。主卧套房设计，衣帽间、休闲区域皆备。卫生间采用双门设计，能较好满足一层需求。
温州中心建面约98㎡户型图
另外，相比开发商千篇一律的“全装修标准”，能够个性化定制装修的毛坯房，装修风格、建材档次全凭个人喜好，更匹配高阶公寓客群的喜爱。
温州中心就是毛坯交付，同时考虑到高端客户的时间、精力多重因素，推出了精装方案以供选择。
温州中心户型效果图
随着今年院士岛、科技岛、交通多项利好轮番上阵，七都板块功能日益成熟。而具有“桥头堡”意义的温州中心，正在酝酿一场翻天覆地的大逆袭，届时能否将七都的板块发展再往前推动一大步，我们拭目以待。
本文为广告。本文编辑时间：2020年12月13日。此文章仅为作者个人或平台观点，文中表述最终以开发商为准，本文不涉及开发商任何销售及承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2020年12月13日前的信息，有效期为10天，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意资料。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意信息。文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。推广名；温州中心，备案名：温州中心大厦二组团，预售证号：温房售许字(2017)第044号,开发公司：温州中心大厦建设发展有限公司.
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