[摘要] 今日，温州民营经济科技产业基地B-02-1地块由温州万筑房地产开发有限公司（万科）竞得，该地块位于温州市空港新区，成交总价11.473亿+5.06万方竞配，成交楼面价5982元/㎡，溢价率30%。
导读
今日，温州民营经济科技产业基地B-02-1地块由温州万筑房地产开发有限公司（万科）竞得，该地块位于温州市空港新区，成交总价11.473亿+5.06万方竞配，成交楼面价5982元/㎡，溢价率30%。
来源：浙江省土地使用权网上交易平台
地块简介
区位图
该地块（温州民营经济科技产业基地B-02-1地块，以下称该地块）位于温州市空港新区金海大道与滨海八道交汇处，邻近在售楼盘有温州宝龙广场
温州宝龙广场10515元/平方米4.00分空港新区经五路与纬五路交叉口400-176-0760 转 881910。
限高：≤43m，其中住宅≥24m；
绿地率：≥35%；
容积率：1.5-2.2；
用地面积：87184平方米（130.776亩）；
建筑面积：共191805平方米，其中兼容的商业（仅限B11零售商业用地、B13餐饮用地）建筑面积≥8500平方米，且≤9000平方米，可分割销售（转让）；
地块红线图
地块详情
立面
住宅外立面裙房部分采用石材或铝板，造价不低于650元/㎡。外墙装饰工程采用高档真石漆、金属漆或金属板，造价不低于150元/㎡。室外景观工程造价不低于750元/㎡。
建筑品质监管要求
地块建筑品质要求设置履约保证金500 万元，期限为本项目范围内全部建设内容竣工验收备案后1年内；装修：全装修标准不低于1000元/㎡。
价格
上午9点，该地块正式开拍，本以为是一宗平平无奇的土拍，没想到竟如此热闹。
分析之前，提一嘴这块地的优劣势。总的来说这块地没有什么不利因素，方方正正的。最近两年区域的成熟度也有提升。不过附近也有甬莞高速等不利因素。
其实地块到封顶之前，都是比较温吞的，两三叫价一次。磨到了54轮，2个多才封顶。
然而猛男竟然就在你身边，中午12点的一波冲刺，在70-143轮间，短短20就叫价70余轮，平均每就有5轮叫价。
小编再次仔细翻看了出让须知，这笔投报竞配用房，开发商也是能收回不少的，并不是单纯的打白工。搞出来的竞配用房=人才房，大致可以收回65%。
这便是后续竞陪投报用房如此激烈的原因之一。坊间传闻本次参与竞争的房企有立下军令状一定要入温的新丁，也有在温州耕耘多年的老兵。不过都是小道消息，就不叨叨了。
该地块还有约5.06万方投保竞配面积，那么实际楼面价应该如何计算呢？
我们粗略的算计了一番，商业面积以2000元/㎡计价，则该地块实际楼面价计算公式为：（地块总价-商业建筑面积*商业建面单价）/（总建筑面积-商业建筑面积-投报配套用房面积+投报配套用房面积*（人才用房占比*人才用房回购价格））=（1147300000-8500*2000）/（191805-8500-56000-56000*0.65）=6904.5元。
该项目地块已创下大滨海板块新高，且涨幅颇大。
该项目周边的业主朋友们偷着乐吧，有近期交付的德信碧桂园·观澜苑
观澜苑13000元/平方米4.06分纬北路和经九路交叉口（清和湿地公园旁）0577-55885588。以及在售的温州宝龙广场温州宝龙广场10515元/平方米4.00分空港新区经五路与纬五路交叉口400-176-0760 转 881910。
而周边地块的土地价格和在售价格又是什么画风呢？
1:温州宝龙广场温州宝龙广场10515元/平方米4.00分空港新区经五路与纬五路交叉口400-176-0760 转 881910：楼面价3842元/㎡。目前，该项目一期加推毛坯均价为11457元/㎡。
2:更远一些，金海园区板块：地块西南方2公里处，德信拿地楼面价5163元/㎡，竞配保障房面积1600㎡，目前德信东宸里一期开盘，加推毛坯均价12105元/㎡。
猝不及防，时间仿佛还在眼前，而地价已经飞涨。
如此看来，这些在推的项目性价比就被凸显出来了。
空港新区现有区域面积60平方公里，常住人口约12万。是市委、市政府确定的温州东部五大功能区之一。
目前，区域内配套已趋于完善。龙湾区罗峰幼儿园、温州滨海医院新院、龙湾区罗峰实验学校（空港中小学）已陆续投入使用，2KM处有置信立体公园、滨海利玛广场等是滨海人气的商业中心。未来待宝龙广场MALL投用后，商业氛围更加浓厚。
最后，分享一个小编一直在嘴上念叨的的小彩蛋，一直没找着机会，今天借着土拍的热度不吐不快。
话说我龙哥（宝龙）该是本次土拍的赢家了吧，注意形象，不要笑歪嘴。
活脱脱一个，造房子也要组成爱你的形状，笔芯～～
备注：本文非广告，以上提到的户型面积均为建筑面积，顶部商家广告自上而下预售证号依次为温房售许字(2020)第122号。
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