[摘要] 从4月24日拿地，到12月8日开盘，宝龙雅戈尔未来城壹号（预售证号：温房售许字(2020)第122号）已经经过太多的时间酝酿，下面我就来看看一期推出的1522套房源性价比如何吧？
从4月24日拿地，到12月8日开盘，宝龙雅戈尔未来城壹号（预售证号：温房售许字(2020)第122号）已经经过太多的时间酝酿，下面我就来看看一期推出的1522套房源性价比如何吧？
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先看楼盘区位条件。
宝龙雅戈尔未来城壹号（下文简称未来城壹号）位于广化路以西，翠微大道以东，原黄龙商贸城0元/平方米[鹿城]黄龙商贸城0套在售地块内，总占地面积约8.87万方，体量可观。
未来城壹号与边上的中铁建未来视界以及未出让的黄龙商贸城0元/平方米[鹿城]黄龙商贸城0套在售三期地块一同组成了眼下大热的鹿城集新未来社区。
集新未来社区的高关注度或许与超现代外立面、高绿化、空中花园有关，但真正打响项目知名度的还是温州实验中学集新校区。作为温州实验中学（六中）高规格打造的九年一贯制学校，这里寄托了大量学生家长的希望。
因为对学校的追捧，这里吸引了大量以入学名额为标的的购房群体，也一度让各大媒体发布关于入学名额的示警文章。
从各大媒体及多个信息源释放的信息显示，未来城壹号大概率可以划入实验中学集新校区初中部施教区范围，能否划入小学部的施教范围不确定因素极大。
而且关于学校施教范围的问政，政府部门也只给出了一个模棱两可的答复。
所以关于小学部分，家长还是做两手准备，当然想要“搏一搏，单车变摩托，摩托变奥拓，奥拓变奥迪”也不是不行，就是无形的风险属性被放大了。
而且关于单施教范围房源的价值，前日温州房哥给出了一套评估价，小编感觉比较新颖，给大家提供了一套新思路。
来源：温州房哥
如果六中学籍价值130--150万元，那么抛掉学校溢价部分，未来城壹号并不贵，甚至极有性价比。
但是事物总是综合性发展，不能用单一属性去评判全案价值。关于未来城壹号，我们更应该从全局角度出发。
02
抛开学校部分，我们再看未来城壹号。
项目本身条件较为优异。不仅广化路、过境路、望江路等城市主干道，而且距离规划中的地铁M2线站点也不远。况且作为未来社区的组成部分之一，这里还拟配备社区巴士站定，做到各类交通工具换乘的“无缝衔接”。
而且集新社区还配备约2万方社区商业中心，菜场等商业设施，与5050购物中心直线距离不过1公里左右，整个商业氛围较好，有利于人流聚集 。
还有集新未来社区自带的九大未来场景，填补，描摹空白。
除去外部因素。再看未来城壹号的内在部分。
在土地出让条件中，政府要求未来城壹号项目外立面造价标准不得不低于850元/㎡的石材和不低于550元/㎡的铝板，景观成本不得低于850元/㎡。整体未来呈现品质值得期待。
项目内楼间距约80米，另打造了功能性、互动性较强的五重社区园林景观，而且每幢单元楼下均有小型景观组图，整体园林绿化效果不俗。
至于户型的设计打造上，从建面约75方到建面约133方涵盖多方需求。
03
建面约75方户型更像是一张“学校门票”。
两房两厅一卫的格局可以满足一家三口的日常生活所需。当然要待客的话就略显举措。但不能否认的是，这套户型的应用性能很强，而且在稳住市域范围内把建面控制在80方以下的户型不多，在集新未来社区，未来城壹号更是独一份。
建面约105方的中间套户型，采用了市面上的主流经典户型。这套建面约105方的户型应该在市场上获得购房者的认可。而它的独特之处在于未来社区附赠的空中花园打造户型建面的7%--9%，变相做到了南向三阳台。
不管是投资角度还是自住角度，小编个人认为这套建面约105方的户型都比较合适。
而建面约115方的户型做到了四房两厅两卫，这很难得，即使是没有全装修政策，在建面约120以下的面积段里要做到四房也很少见。
虽然北向两个房间面积不大，但是用作功能房绰绰有余。餐客厅一体的大边厅也很亮眼，气派十足。不过主卫没有开窗略显美中不足。
而这款建面约133方的大四房户型，更偏向于常住这里的二孩家庭。投资属性不强，转手难度高于其他户型。
但对于地缘客而言，这其实是一个不错的选择。而且建面约133方的户型在未来城壹号的户型占比很低，房源数量不多。
在做到边厅的同时，做到三卧室朝南的动静分离。而且次卧的阳台也颇有独属花园的韵味。
04
最后看项目价格。
未来城壹号毛坯均价约31750元/㎡。算上2550元/㎡，项目均价约34300元/㎡。
在这次的“天量供应”中，建面约75方的户型有556套，占比约36.53%，毛坯均价约32818元/㎡。虽然单价在项目内偏高，但是总价，均价约246万/套。用这样的价格，换一套实验中学的房源，与广场路的老破小比起来还是很有诱惑力。
尤其是一些单价贼高，且不能满足正常的居住需求的老破小，未来城壹号与他们相比，不仅是一样的就学名额，还是一套凭空“掉出来”的品质房源。
建面约105方左右的户型供应706套，占比约46.49%，毛坯均价约30705元/㎡。这类房源在一期所售房源内占比，单价，套均总价约322万/套。如果经济条件允许，不妨再添20多万的首付预算，置换该类房源，毕竟宜居属性更高。
建面约115方的房源供应179套，占比约11.76%，毛坯均价约31873元/㎡。
建面约133方的大户型供应81套，占比约5.32%，毛坯均价约34507元/㎡。因为供应数量有限，开发商可能遵循物以稀为贵的原则定价。
从楼栋定价上看，位于项目东侧的1/5/6/9号楼整体定价高于项目西侧10/11/16/17/18/19/20号楼。
其中位于小区内侧的1/9号楼整体定价，楼栋均价约32764元/㎡。
18号楼定价，楼栋均价约302571元/㎡。
另外，小编发现未来城壹号部分低层房源整体定价偏低，性价比较高，如果对光照条件要求不高的朋友，可以优先考虑。
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备注：本文非广告，以上提到的户型面积均为建筑面积，顶部商家广告自上而下预售证号依次为温房售许字(2020)第122号。
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