[摘要] 如果把这十年放到楼市里，你会发现时间虽然带走了一代人的青春，也彻底改变一座城市的模样。 以杭州为例，钱江新城从发展伊始，ZF就大手笔投入重点打造，十几年来，从一片滩涂到如今高楼林立，这个位于钱塘江下游的板块热度可以说是直线飙升。
十年，很长也很短。
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如果把这十年放到楼市里，你会发现时间虽然带走了一代人的青春，也彻底改变一座城市的模样。
以杭州为例，钱江新城从发展伊始，ZF就大手笔投入重点打造，十几年来，从一片滩涂到如今高楼林立，这个位于钱塘江下游的板块热度可以说是直线飙升。
而列于对岸的钱江世纪城，与钱江新城拥江而立，在定位跟格局上相似， 随着一场G20峰会，这个拥有杭州奥体博览中心、位于杭州绕城中心点的钱江世纪城一夜之间也变成了焦点。
再把视线拉回温州，瓯江沿线的滨江CBD，用将近10年时间发展到如今八大银行、企业总部大楼建筑群林立，城市亮点板块发展逐步取得成效。而与之一江相隔的七都岛，10年间也发生了翻天覆地的变化。
早些年在老一辈的眼里七都岛仿若一座孤岛，除了环境较优，其他配套匮乏的让人根本瞧不上，坊间更有“有女不嫁七都岛”的说法。
可城市的发展谁又猜得透，七都这座小岛借着城市规划的东风打了一场漂亮的翻身仗，发展势头可谓是迅猛无比。
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12年七都大桥正式通行，这里的自然风光吸引了无数游客慕名而来，从市区驱车经七都大桥，也不过踩几脚油门的功夫。
不光如此，七都岛所处地理位置恰到好处，开车通过七都大桥、北汊桥（在建中）、温州大桥即可立即到达与之隔江相望的滨江CBD板块、永嘉、龙湾区、乐清，享受两岸的成熟配套。
温州东拓，城市向东发展是必然，七都近期利好的集中式爆发也说明了这点。
图源温州市自然资源和规划局
七都学校概念设计2019年方案文本。图/LINK-ARC建筑事务所。方案目前在调整之中，方案暂未公开，以最终实施和设计为准
加之10月19日，温州“院士之家”喜迎10位院士入住七都金融科技文化中心的瓯越院士之家。以“浙江院士之家”为对标的“瓯越院士之家”，将通过打造“一岛两带三园”，整体依托七都科技金融文化中心为核心，辐射整个七都岛，以及鹿城区在文化、科技、金融、人才资源、企业资源等方面的优势，构成一个以科技、金融为核心的开放式的共享科技岛。来源：温州晚报
而后，温州国际未来科技岛项目正式签约，整个开发用地用地面积约3000亩，预计总投资超400亿，该项目将借助浙大的优质资源，聚焦温州产业发展需要，把七都岛建设成为集“科技成果转化、科技金融服务、国际人才集聚”为一体的国际未来科技岛。在具有影响力的科技创新高地和区域性金融中心，温州世界青年科学家峰会等文创项目均齐聚于此。来源：温州发布、温州鹿城发布
未来科技岛效果图
温州国际未来科技岛项目简介：
项目可开发土地3000亩，其中产业项目和配套项目用地890亩，计容建筑面积约128万平方米，投资规模超过400亿元，由温州市政府、浙大双创院、鹿城区政府和浙江泽大创城科技有限公司四方合作共建，合作期限10年。
项目重点围绕“对外开放窗口、区域发展地标、新兴产业高地、高端人才家园、乡愁文化典范、生态和谐样本”目标，借助浙大双创院拥有的科研院所、研发中心、院士专家等优质资源，聚焦温州市战略新兴产业发展需要，全力打造集“科技成果转化、科技金融服务、国际人才集聚”为一体的未来科技岛。
2028年项目全部建成后，确保引进金融总部类持牌机构1家、独角兽企业2家、瞪羚企业20家、规上数字经济核心产业企业40家、高新技术企业50家，落地省级重点实验室1个、院士产业化项目5个、产值超亿元总部项目10个，并在温州落地年产值10亿元的产业项目20个，真正打造辐射长三角、在具有影响力的科技创新高地和区域性金融中心。
未来科技岛效果图
除了产业的高能化，交通规划也“卯足了劲”。除了七都大桥和预计于12月底通车的七都北汉桥，还将规划建设包括七都二桥、七都三桥和七都四桥三座跨江大桥。
七都经过这一系列操作，配套规划档次上升了好几个维度。再加上生态环境好、距离上满足居所条件，在生态角度称得上“高端改善”，是生态人居的理想之地。
因优越的自身条件，七都早已成为高端客群的“盘中餐”，这次科技岛落地，又将导入一大批高净值人群，高端楼盘、别墅市场大概率又要“卖爆”。
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目前，七都岛目前出让地块，高端楼盘的容积率基本控制在2.2左右，已经算得上了。
但既然是为了生态宜居，那自然是容积率越低越好，众人的目光自然也就挪到了别墅产品。
七都岛实拍
但近年来国内别墅产品逐步走向“断供”局面。哪怕是前两年温州市场流行的“高低配”，通过拔高高层住宅的高度，牺牲高层公共园区空间，强插几栋低密产品以实现高溢价目的，只能勉为其难算是“高层里的类别墅”。
也就说，温州市场高阶别墅盘的“断供”局面，抑制了很大一部分高端客户的购买需求，直白的说“有钱买不到”。
这时，多弗绿城·江心明月就成了迎合旺盛欲望的一滴甘露，而且还是个容积率仅约1.0的“香饽饽”。
江心明月规划设计南低北高，由南向北依次为双拼、联排、叠拼洋房。整体建筑风格为法式风格，全石材立面。
江心明月西园实景图
在景观打造上，以“内外双景”为理念，设计了园区内“十字双景观主轴”配合园区外规划约50亩“沿港河景观带”，景观节点上运用风格鲜明的法式元素点缀，磅礴大气而又不失法式风情专属的浪漫，就目前已经开放的展厅便可窥探一二。
江心明月西园效果图
除此之外，多弗绿城·江心明月也规划设计了hao宅标配的社区会馆，配备健身空间、业主私享吧台等诸多功能空间，园区西北侧规划了健身广场、儿童天地、颐养花园等功能空间，多功能的社区配套满足业主的生活所需。
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七都岛，温州的后花园。面朝滨江商务区，过去我们又把它称为滨江CBD的延伸板块。可是，现在延伸板块越过正统，得到更多的扶持要成为“区域性金融中心”。
七都的大力提速，让已置业岛上的大佬们纷纷笑出了声。
抓住七都，必将是鲤鱼跃龙门。
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