[摘要] 2020年已经接近尾声，纵观温州楼市，要问哪个板块能够“笑傲江湖”、上演“几开几捷”的神话，瓯江口是逃不掉的名字。 在这其中，有一个项目堪称今年温州“现象级楼盘”之一。来看一组数据：
△项目效果图示意
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2020年已经接近尾声，纵观温州楼市，要问哪个板块能够“笑傲江湖”、上演“几开几捷”的神话，瓯江口是逃不掉的名字。
在这其中，有一个项目堪称今年温州“现象级楼盘”之一。来看一组数据：
△开盘实景图
这样妥妥一个“红盘”到底是“何方神圣”？ta就是由8房企（据ke 而瑞）新城控股开发的瓯江湾。
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如此全城疯抢的热度之下，无怪乎近日周边挂牌的一宗巨无霸涉宅地块，起始楼面价直接突破4656元/m²，上限楼面价超6000元/m²。而楼面价破5000大关不过是今年年初的事。这或许意味着，楼面地价又将看涨。面粉涨价了，身为“面包师”的开发商又岂会坐视？
这背后隐隐闪烁着一个箴言：地价看涨，常意味着板块价值颠覆在即，妥妥一个“价值洼地”；一手新房房价涨跌，需要大批量客群支持，价格上涨依然被一抢而空，说明有广大的购房者作基础。
在这样的背景之下，瓯江湾竟然在装标价格不变的前提下，“加量不加价”，推出幸福LIVE家装升级计划，主动对已售800多套房源和后续房源升级装标，放眼温州，也殊为少见，可谓是“良心房企”。
回望近期交付的几大全装修项目，无一例外陷入了“交付即维权”的境地。
因此，瓯江湾开发商经过对业主和意向购房者的调研，摸清其痛点和敏感点，将收集来的信息反馈整合，从高逼格、人性化和居住舒适度出发对六大项进行了迭代升级，即为——
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让人惊喜的是，升级后的瓯江湾1350元/㎡装标，配备了西门子抽油烟机、燃气灶等，与其他几个竞品项目相比，真金白银的投入，不玩虚的。主要配置更是清一色一线主流品牌。
新城·瓯江湾
瓯江口项目A
瓯江口项目B
装标
1350元/㎡*
1350元/㎡
1600元/㎡
抽油烟机
由德意升级为西门子
美的
方太
燃气灶
浴霸/风暖
奥普风暖浴霸
欧普暖风机
无
海信
美的
海信
东鹏
恒洁
安华
*为装标升级后配置，前期购买业主可以与销售顾问对接，重新签订相关协议，免费升级。其他信息据温州市房地产市场信息交易网，可能有误差，以实际为准
免费加配升级，装标价格还是竞品中的之一，可见瓯江湾全装修的超高性价比。
细微之处见真诚。从客餐厅到厨房，从卫生间到卧室，如此“大手笔”，全面升级全装修配置，更贴近温州人的喜好和需求。可见，入温5年，从瑞安吾悦广场到温州吾悦广场，从璟悦府
悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842到瓯江湾，新城越来越懂温州人。
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那么，越来越懂温州的开发商，此次锻造了怎样的产品，让人心心念念呢？
咱们来逐一剖析：
买房置业，在业内，有一句话被奉为金科玉律：“政府大院在哪，中心就在哪。”好项目的部分条件是先天的，如区位。
瓯江湾位居瓯江口住区c位，紧邻瓯江口管委会发展大楼（项目西南侧约800米）。众所周知，规划利好、资本要素等常环绕在政府大院左右，这是有一双“无形的手”在指点江山，草蛇灰线。
△相对区位示意图
就在最近，部分利好已然兑现：城市新地标温州国际会展中心新址明确落定在项目西南侧，争取年内动工。要知道位于瓯江路现国际会展中心旁新盘毛坯售价已经高达约3.7万/m²（据房官网），二手房则大多是突破4万/m²（据安 ju 客）。
△温州新国际会展中心备选方案效果图示意
项目周边还有S1线瓯江口站（直线距离约500米）、温医大附二医瓯江口院区、十里樱花公园、瓯江口新月公园、邻里中心、瓯江国际新城商业广场、德亨·瓯江口新时代广场
德亨·瓯江口新时代广场15353元/平方米0.00分瓯石路与雁辉路交汇处400-176-0760 转 716215（在建）等环伺左右，城市高能级配套在周边集结。
瓯江湾项目自带12班幼儿园，项目东侧规划一48班小学、24班初中。加上周边还有国际双语学校（在建）、温州外国语学校、温州护士学校等学府。
△C-07c、一期E-01-12等地块控规修改批前公示。以政府最终实施和规划为准。图：温州市自然资源和规划局
更有光华教育学校计划落地，清华附中等名校拟引进（据温州日报），从幼儿园到高中，这意味着瓯江口或将成为温州“教育高地”。因而，无论是子女就读还是陪读投资，瓯江湾或许都是不错的选择。
去年年底，温州市政府与丽水市政府联合发布的《温州都市区行动方案》明确提出：“加快中心城区‘向东面海’发展，深化瓯洞一体化，推进瓯江口和浙南产业集聚区产城融合，优化调整东部空间和功能布局”。
△截图自温州市政府官网
政府高层透露，“瓯洞一体化”方案正在编制，力挺“瓯洞一体化”。这意味着，瓯江口将是政府倾力打造的重点板块之一。
与周边一溜容积率近3.0新盘相比，瓯江湾容积率仅有2.5。项目内全部为18层以内小高层，也是目前瓯江口在售纯小高层品质住区。
△瓯江湾鸟瞰效果图示意
小高层常意味着高得房率和高舒适性，一般比高层住宅得房率高约5-10%，价格上也贵上约10%-20%，而瓯江湾难能可贵的是与周边在售项目定价相当。可小高层的日照、通风、采光显然比高层要高出一个段位。
尽管售价仅为1字头，但其外立面却高配了全铝板，辅之以石材和大面积完整玻璃窗设计，观景无遮挡。银灰色铝板与深灰色铝板相间，搭配蓝灰色大面积玻璃窗，弱化了窗洞既视感，简约大气，在日照之下更是熠熠生辉。而即便是鹿城城区不少首改项目依然是涂料为主，辅之以铝板线条。可见，瓯江湾性价比不低。
△建筑立面效果图示意
“未来社区”可以说在今年浙江楼市里风头无二。在城西某未来社区项目，认筹意向金已经高达50万元。
而在瓯江湾，也有建面约3000m²的未来社区配置，包含养育托儿所、共享书房、邻里场景、建面约400m²青少年活动中心、建面约340m²居家养老服务用房等。加上项目自带的12班幼儿园，可以说是涵盖全龄段公共活动需求。
△项目主入口人车分流效果示意图
另外，项目还从人性、安全、智慧等维度出发，配置了多重门禁系统、入侵防盗报警系统、智能梯控、人脸识别、车牌识别系统等，让你在安全归家之时，也倍感舒心。
更有更多利好来袭：城市东拓，瓯江北口大桥通车在即；轨交S2线预计2023年试运行，成线成网在望……因此，有一位乐清籍购房者，原本只想投资一把，现场看房之后，当即改了主意：以后要一边自住，一边坐等未来……
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这样一个可圈可点的产品，在短短2个多月时间内，就吸引了瓯江湾800多户业主选购。预计12月初，瓯江湾将携建面约85-128m²精品住宅再度入市，届时或将再现“千人摇”的场面。
据悉，瓯江湾四期将推出9#、10#和18#，涵盖建面约89m²、99m²、110m²和128m²，充分满足刚需、改善、投资等各项需求。
△项目四期开盘楼栋示意
18#北侧面向十里樱花公园和超70米河道，南侧为小区700米健身跑道。起床推开窗，即可一览“波光粼粼的河面上散落着落樱缤纷”的胜景。下个楼即可通过健身跑道，覆盖全龄的主题活动乐园、儿童游戏区、成人健身区、羽毛球场、乒乓球台、多功能运动场等。试想，建面约89m²起，仅需百万级，即可拥有这样诗意栖居的生活。
△项目与北侧十里樱花园效果图示意
9#与10#均位于小区正中央核心位置，临近小区主轴线花园，南北两侧双向观景，景观条件得天独厚。绿植、花丛、乔木相交织，一年四季鸟语花香，节气时令都有不同的韵味，好不快哉！
△项目与北侧十里樱花园效果图示意
更有建面约20-85m²，总价约40万起，临十里樱花公园金铺即将登场，辐射周边近7000户业主，抢滩瓯江口正当其时！
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△瓯江口实景。/来源：瓯江口发布，项绍雄/摄
对于生活在温州市区的年轻人来说，轨道上的通勤生活，可以是无需掏空六个钱包就可享受的朝朝暮暮的日常。对于工作在瓯江口的医护人员、蓝领白领，瓯江湾更是节省时间成本、比邻而居的品质住区。
对于手握数十万闲置资金的投资客来说，随着威马、唯品会、苏宁易购等入驻瓯江口，温州新国际会展中心落地，风口之下，作为价值洼地，瓯江湾或许是优质的家庭资产压舱石。
对于期待静谧生活、偷得浮生半日闲的养老群体来说，与十里樱花公园、附二医瓯江口院区相伴，家门口就有轨交S线，花30余万起觅阔绰电梯新房不是梦。
三开三捷，建面约85-128㎡纯小高层智慧未来住区四期认筹盛启，马上开盘，预计将再度上演“千人摇”的盛况。这次你还要错过吗？
更多详情可移步新城瓯江湾售楼处了解：瓯江口产业集聚区雁鸿路与瓯江口大道交叉路口。
本文
提要
项目
新城·瓯江湾
地址
瓯江口产业集聚区灵昆街道霓翔南路686号
产品
建面约85-128㎡纯小高层智慧未来住区
推荐理由
城市东拓，瓯洞一体化；瓯江口C位，地段核心，各种城市级资源环伺周边；与城市新地标温州新国际会展中心（规划）、瓯江口管委会发展大楼做邻居；紧邻S1轨交线瓯江口站和S1、S2线换乘站灵昆站；体量约30万方TOD智慧住区；8房企新城匠心打造。
△新城·瓯江湾区位图
特别提示：本文为广告，转自温州房哥。本项目备案名为“江湾云筑”。本资料出品时间：2020年12月3日。本项目开发商为：温州新城鸿悦房地产开发有限公司。本公司保留对该宣传资料修改的权利，敬请留意资料。本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，在建或规划中，具体开放、开通条件及时间以政府为准，不意味着本公司对此做出了承诺。本宣传资料部分素材来源于网络，其著作权归属于原作者所有；如果原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的，请及时与本公司联系。上述内容为要约邀请，非为交付标准的展示，最终以买卖双方签署的《商品房屋买卖合同》及附随协议的约定为准。温瓯集房售许字2020第005号、006号，温房售许字2020第104号。
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