[摘要] 精明的温州人用数代百年的风雨兼程，赢下了“东南沃土”之美名，虽偏居江南一隅，但自2016年以来，城建规划的改造完善，土地街区的堆迭翻新，人文底蕴的厚积薄发，使得温州的城市发展愈发多元化。
NO. 1｜壹
温州，一座从不缺乏IP与标签的城市。
精明的温州人用数代百年的风雨兼程，赢下了“东南沃土”之美名，虽偏居江南一隅，但自2016年以来，城建规划的改造完善，土地街区的堆迭翻新，人文底蕴的厚积薄发，使得温州的城市发展愈发多元化。
▲温州城市远景示意图/图源自网络
细数2020年的温州楼市，“热门选手”未来社区还是概念先行，“人气选手”瓯江口也是函待开发，“老牌选手”洞头则是在文旅之路上辗转反侧，思来想去，好眼光便成为了最终的“寻龙分金尺”，任你蓝图天花乱坠，我自瞄准当下价值，只有真正精准的好产品，才能与土地相辅相成，拥有更为长远的生命潜力。
而现在，就有这样一个“好家伙”，带着一身法宝惊艳亮相——总价67万起，首付分期7万起，层高约5.38米，15都市生活圈，与滨江CBD两两相望，这个实力强劲的“踢馆选手”，就是由新希望打造的“立体城丨江御”。
▲立体城·江御效果图/以实际为准
NO. 2｜贰
既称“江御”，必然御江。
众所周知，江御项目所占据的正是三面环江的三江板块，地势上藏风纳气，而在温州市政府公布的“1650行政调整”规划中，与主城仅一江之隔的三江板块，更是肩负着打造成温州“陆家嘴”的远大目标，近年来区域价值厚积薄发，在蜕变成为“三江CBD”的道路上已呈“井喷之势”。
▲三江CBD效果图/以实际为准
三江板块整体价值的提升，离不开多方资源的集聚效应。板块内的“扛霸子”便是近8万方的立体城商业购物中心，以及江御项目自带的约3万方街区式时尚创意主题商业（规划中）、立体城约400间社区底商，再加上周边高品质商业写字楼群、温州五星级酒店“希尔顿”（在建），温乡城时尚创意中心（规划中）。另外，就在项目周边便有着万亩生态园林“狮子山公园”，以及约1.5公里瓯江核心景观段，这些都是三江板块强势崛起的基石所在，也是江御项目的血脉传承。
▲三江希尔顿酒店效果图/以实际为准
再来看看三大支柱配套中的交通与教育，瓯越大桥、瓯北大桥、地铁M1线（规划中）、温州北站（在建）、104国道、七都北汊桥，多维立体的交通布局让温州的一江两岸再无疏离感，15生活圈已然成型。教育上，三江板块除现有的三江幼儿园、永嘉县瓯北第四中学、瓯北第八小学外，还有华东师范大学附属温州慧中公学三江校区（在建）、永嘉知行外国语学校（在建），以及一所幼儿园（在建），未来能满足区域内12年全龄段就学需求（以上学校不作为入学承诺）。
▲华东师范大学附属温州慧中公学三江校区效果图/以实际为准
诸多利好加身，三江板块的价值自然以肉眼可见的速度攀升，区域潜力不仅体现在现在，更将着眼于未来，三江CBD将成为集新式人居、高端商务、城际休娱、联合众创于一体化的多维行业新中心，更是瓯江北岸发展的“急先锋”。
▲三江板块效果图/以实际为准
NO. 3｜叁
看完板块看筑品，好产品自然要靠实力说话。江御项目共有5栋建筑，其中包含高约190米、约220米的地标建筑，其中1至3层为街区式商业，除1号楼低区部分为写字楼产品外，1号楼12层以上、2号楼4层以上均为LOFT。在外立面上，项目采用落地幕墙+铝板的现代风格，户型则主打建面约52-80㎡的灵动空间产品，贴合三江板块日渐提升的区域氛围。
▲立体城·江御效果图/以实际为准
谈起LOFT产品，就得科普下这种深受年轻人及白领人群喜爱的生活新模式，其麻雀虽小，但五脏俱全，可塑性更是极强。江御不拘泥于市面上固有的户型设计，房子的主人完全可以根据自身的喜好，来重新定义功能分区的界限，创意出风格各异的创意布局，这是以往大户型所不能具备的。另外，小户型LOFT产品本就是市场宠儿，就拿南湖板块的万象之光
万象之光待定4.04分泽汇路与渊渟路交汇处（万象城西南侧）0577-83138888为例，其建面约27-45㎡LOFT产品，目前价格已直逼2万/㎡（备注：数据源于温州市房地产信息平台），与住宅产品相比已是不遑多让，但去化依然喜人，可见小户型LOFT是多么的走俏。
▲示意图/以实际为准
回到江御项目本身，其最为人称道的无疑便是约5.38米的甄选层高。众所周知，由于新政限制，市面上的商办建筑早已难寻单层高度超过4.8米的产品，而“4”字头的层高，无论是在视觉观感还是后期的改造上，都会有极大的掣肘，因此江御约5.38米的甄选层高，根源上解决了纵向的尺度问题，也赋予拥有者更多恣意想象的空间，在某种程度上弥补了LOFT产品横向空间的缺憾，让空间显得游刃有余。
▲立体城·江御效果图/以实际为准
说完精巧户型与甄选层高，就是最动人的“神仙价格”——优惠后总价67万起，在“一成首付分期”的大招下，首付分期仅需7万起即可入手江御，建面约52㎡户型折后毛坯单价仅约1.2万元/㎡，对比立体城周边二手房普遍“2”字头的均价，倒挂近8000元/㎡，更别提还有高区瞰江的视野的加持，而江对岸的江景社区早已破4争5，因此江御项目可谓肉眼可见的“价格洼地”。
▲三江板块二手房示意图/数据来自房天下平台
既是LOFT产品，那自然不乏投资型购房者，让我们算算。市区南塘新天地
南塘新天地22312元/平方米4.07分温州市锦绣路与飞霞南路交汇处0577-86338888LOFT（已交付），仅凭底商加持，二手价格就已破3字头，租金也涨到近10万一年，而立体城初期的已交付LOFT产品，其全屋出租价目前约5000至6000元/月（备注：数据源于安居客平台）。据笔者所知，三江板块内未来将有近百个企业入驻，而立体城周边也有超5000户的家庭居住情况，也能让江御在极大程度上避免过往同类产品找不到“接盘侠”的窘境。
▲立体城·江御效果图/以实际为准
NO. 4｜肆
当三江域土遇见江御不可多得的灵动LOFT，笔者扪心自问，虽然项目物业性质为商办产品，在产权年限、后期水电费等问题上与住宅产品有所出入，但其“低总价、低首付、小面积、大空间，甄选层高”的多项闪光点却依然难掩，不论是商用、办公、出租、投资，江御项目都势必将成为当下楼市极为吸睛的“耐打型选手”。
▲立体城·江御鸟瞰图/以实际为准
据悉，立体城丨江御已经取证，一房一价已全面公开，项目将于12月3日盛大开盘，目前人气异常火爆，来访持续上涨，截止目前诚意金报名已超1000组。如此产品，优惠后总价67万起，且首付分期7万起就可抱回家，感兴趣的朋友可前往展厅咨询：三江立体城
三江立体城16400元/平方米4.16分三江商务区立体城400-176-0760 转 610835购物中心南门一号门右侧，或致电详询：0577-67028888。
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1、以上面积均为预测建筑面积；2、本项目推广名为立体城|江御，备案名为中鼎商业中心；3、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；5、本产品交付时为单层毛坯，规划用途：办公；6、本资料所发布的内容为2020年11月25日前的信息，有效期至开盘后一天，预售证号：永售许字（2020）第0026号，敬请留意资料。首付分期政策：认购签约后支付总房款10%，180天内补款至总房款的30%，365天内补款至总房款的50%。上述政策仅限首次开盘后三天内享受。
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