[摘要] 随着人们对品质需求越来越高，市面上高端住宅不断涌现，然则，伴随而来的是越来越昂贵的房价。纵观瑞安市场，稍微热门点的置业区域如安阳、瑞祥、滨海等，二手房价都已然达到甚至冲破3万元/㎡，这让许多购房者望而却步。
随着人们对品质需求越来越高，市面上高端住宅不断涌现，然则，伴随而来的是越来越昂贵的房价。纵观瑞安市场，稍微热门点的置业区域如安阳、瑞祥、滨海等，二手房价都已然达到甚至冲破3万元/㎡，这让许多购房者望而却步。
那么，就当前的楼市状况来说，若只有240万预算，如何在瑞安购置一套有潜力的改善型好房呢？
01
逆向思维 择选潜力板块
根据《2020年百强县房价榜》数据显示，瑞安房价高居百强县榜首，可想而知，想轻轻松松在瑞安买套心仪的房子实属不易，更遑论区域成熟、商业配套齐全的区域。
△ 2020中国百强县房价榜top10，数据来源：赛迪顾问、中国房地产报
就买房来说，最主要考虑区域的规划，便利的交通，以及周边即将触手可得的配套，这样既能实现自我居住舒适便捷，又能拥有一定的潜力。滨海新区恰好符合“考虑”的需求，这也是为什么越来越多的人选择在滨海新区买房子的原因。
其一，作为瑞安的新兴区域，滨海新区的房价相对于版块发展更成熟的安阳、瑞祥来说有一定的性价比优势。
其二，滨海新区作为未来瑞安城市东扩的“主战场”，发展潜力不可限量。
其三，随着万松东路延伸段工程的完工，滨海新区发展呈现一片欣欣向荣之势，各项规划不断落地，各类配套稳步推进，万松东路小学开学、新湖广场综合体年底开业、瑞立滨海五星级酒店结顶、图书馆新馆动工、滨海实验小学动工等利好消息不断传来，滨海新区价值日益暴涨，核芯区的大都市形象越来越清晰明朗。
此外，在交通方面，除了已经贯通的万松东路交汇滨海大道，轻轨S2线正在如火如荼建设中，以及规划中的地铁M4线和在建的浙江沿海高速复线瑞安段等，构成四维立体式交通网络，助推区域腾飞。
滨海新区潜藏价值不可估量。
02
因为资金压力等问题，一部分的购房者会选择建面约80~90㎡的中小户型作为刚需用房或过度用房，而对于有改善需求的购房者来说，更多的选择目光则会聚焦在建面约130㎡以上的房源。改善购房并不完全等同于住房面积的改善，而是居住品质和生活便利性的综合提升。
改善型需求客群主要分为两类：一类是目前的居住条件比较差，需要改善居住环境而购房；另一类是因为家庭成员的变化导致的住房需求变化，如二孩，三代同堂等。
改善型需求客群的购房目的是升级换代，对他们来说，更关注产品本身，既要看楼盘的品牌品质和便捷的交通，更要看楼盘的成长价值和现在的规划。他们对楼盘品质、生活氛围、商业及交通配套、环境、户型设计、房间数量等方面都有更高要求。
就房子本身而言，改善购房者对舒适度的要求更高，因此在户型选择上，正4房设计布局，比市场上的3+1的户型更加迎合改善客户需求；市场上大多建面约120㎡户型没办法满足大圆桌的摆放，这点让很多改善客户的望而却步，因为他们正面临可能就是父母同堂，所以餐厅和客厅的空间大小就显得极其重要，除此之外采光、通风等直接关系到居住舒适度的因素都左右着购房者的选择。
03
中南紫云集建面约139㎡户型脱颖而出
位于滨海新区核心地段的“中南紫云集”，以新湖广场旁+轻轨旁的先天优势脱颖而出，尤其建面约139㎡四开间朝南设计户型，值得实名推荐。
该户型承袭了中南集系的高贵与优雅，将空间美感与居住实用性、室内健康与精装收纳，融入每一处设计之中，满足全家庭的居住需求，呈现瑞安人理想中的美好生活。
△ 建面约139㎡户型图
▍正4房+4朝南
南向约13.8米阔景面宽，平均每个房间开间达约3米以上，约7.6米（轴线尺寸）双开间阳台采光通风俱佳；
4朝南全明正4房的设计，加上北向多功能空间的搭配，外接封闭式阳台，增加空间利用率。
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▍收纳系统
3大收纳系统-玄关、厨房、卫生间，中南携手日本三菱地所针对收纳空间设计充分考虑人性化使用场景，比如大容量玄关柜将收纳量加倍，在合理使用收纳工具下可以收纳106双鞋，不管是三口之家还是四代同堂，让每个人都能拥有自己的物品专属区。
△ 示意图
▍独立餐厅
空间约2.5米进深+约3.35米开间方正独立式餐厅空间设计，无论是家人聚会、朋友欢聚、各式PARTY都能从容不迫。
▍双明卫
双明卫设计，次卫干湿分离、兼具通风采光；精智收纳系统，人性化设计等，呵护家人健康。
▍南北通透
全户型南北通透，充分考虑通风以及采光，将健康生活方式融入日常生活之中。
△ 通风示意图
04
滨海芯、低总价，收官在即
众所周知，随着滨海新区价值爆棚，滨海新区的房价也跟着水涨船高，当前已经交付的新湖春晓二手房逼近3万元/㎡，而出让的万松荣安府地价更是达到了14562元/㎡，比肩瑞祥新区。但对于还在稳步发展中的滨海新区来说，我们都知道这还不是真正的天花板，买房要趁早也不是危言耸听。
刚于10月底开盘的中南紫云集，开盘折后毛坯均价19972元/㎡，售价仅15510元/㎡（2-1-202毛坯价格），这相当于瑞祥新区5、6年前的房价。
总价240万起，就能买到建面约135~139㎡且如此“高水准”装修设计的房源，还是在版块潜力巨大的滨海核芯区，又是购房者心之所向的大户型，无论怎么看，性价比都非常的高。中南紫云集收官在即，敬请把握抢驻滨海核芯区的绝佳机会。
中南·紫云集鸟瞰效果图
注：
①文中提到的户型面积均为建筑面积；
②文中所述价格均为毛坯价格。
本文为广告。文中“中南紫云集”为推广名，其备案名为紫云集里，预售证号为瑞安市售许字(2020)第034号，该项目开发商名称为：瑞安景畅置业有限公司，本文编辑时间：2020年11月28日。此文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意信息。
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