[摘要] “地段论”是购房者买房时绕不过去的一条金科玉律。 一个有意思的现象，温州人买房，原以为越是核心越是卖得贵的地段房子会去化流速慢，但事实上并非如此。 以滨江CBD为例，区域内动辄建面约150㎡起跳的大户型，再搭配上3w＋/㎡的单价，硬是说卖就卖完了，抢起来那是一点余地不留。
“地段论”是购房者买房时绕不过去的一条金科玉律。 一个有意思的现象，温州人买房，原以为越是核心越是卖得贵的地段房子会去化流速慢，但事实上并非如此。 以滨江CBD为例，区域内动辄建面约150㎡起跳的大户型，再搭配上3w＋/㎡的单价，硬是说卖就卖完了，抢起来那是一点余地不留。
滨江CBD航拍实景图
时至今日，我们可以说滨江CBD已经成为了温州高端住宅的公认轴圈之一，是富人的专属“游戏”。既然是属于富人的场子，就会拥有着昂贵的“进场”门票。 但近期，位于瓯江畔的金地商置瓯江峯汇迎来三期加推，在三期房源中圈哥竟然看到了建面约124㎡的“小户型”身影，这似乎又给很多原先被鹿城CBD门槛预算“卡住”的改善朋友，燃起了一把熊熊烈火。
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根据房管网数据显示，金地商置瓯江峯汇三期加推悦江阁9#、12#楼，峯江阁21#、23#、28#楼共5幢楼，合计266套住宅房源。产品定位以建面约124㎡-202㎡的首改以及纯改善等户型为主。
金地商置·瓯江峯汇三期推售楼幢示意图
本次加推，金地商置瓯江峯汇拿出了21#、23#楼等两幢一线江景房源。不过，据圈哥打探到的小道消息，金地商置瓯江峯汇原先只准备了21#幢一栋一线江景房源，但由于人气火爆，不得不再多加一幢23#楼。
那么，人气火爆的金地商置瓯江峯汇三期房源究竟如何？圈哥这就来跟大家扒一扒。 金地商置瓯江峯汇三期毛坯均价约为34318元/㎡。 在这一期的加推楼栋中，清一色定位为建面约124㎡“小户型”的12#楼堪称“性价比担当”，十分令人心动！
怎么个心动法？要知道在总住宅套数超千套的金地商置瓯江峯汇，12#楼建面约124㎡小户型只有96套，整盘所占比例不到10%！这个供应数量难道还不稀que吗？
不仅仅针对项目本身而言，就算是把这个户型放到整个鹿城滨江CBD板块，也是寂若星辰的存在。目前同板块内新盘大多数以建面约140㎡为起跳面积，此次金地商置瓯江峯汇三期推出96套建面约124㎡小户型，可以说是强势撕开了入住鹿城滨江CBD的小准入门槛！虽然是小准入门槛，但是请注意！户型本身尺度却一点也不小，甚至享受到的是3+1的功能大四房！
金地商置·瓯江峯汇建面约124㎡装修示意图
该户型南向面宽约11米，约25㎡的豪华主卧套房，面宽约3.7米，不仅“打赢了”市场同类产品的3.5米，就是与建面约160㎡高改善户型也可以说是“旗鼓相当”。同时，四个房间独立分布于4个角落，保护了各个空间的私密性。
在现行的市场下，如果想要实现类似的空间感受，恐怕得买到建面约140㎡以上，才能拥有同款居住体验。
说了这么多，那建面约124㎡户型实际价格到底怎么样？
根据房管数据显示，12#楼建面约124㎡户型近83%的房源总价被控制在399万以内。算下来，以120万左右的首付价格搭上通往鹿城滨江CBD的列车，这个价格不香吗？
落实到具体的房源选择上：
如上图所示，12#楼西边间06室价格比东边间01室低了689元/㎡，这可能是考虑到温州人对“西晒”的顾虑，因此在定价上做了一定让步，但其实以该项目外立面采用铝板配置，西晒对生活的影响基本上也不会太大，从性价比角度想要买边套的朋友选择西边间也不错。
而中间套02室毛坯均价约30377元/㎡、03室毛坯均价约30279元/㎡、04室毛坯均价29983元/㎡，05室毛坯均价约30082元/㎡，可以看到04室不到3万每平米，价格上最为优惠，其余各户之间差价被拉的较平，差距不大。圈哥认为针对中间套户型在景观资源条件基本一致的情况下，按照毛坯单价高低顺序，可以优先选择单价低的室号。
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接下来再看看其他几幢楼的价格。
9#楼毛坯均价约34511元/㎡，东边间为建面约164㎡户型，西边间为建面约153㎡户型。从户型定位上来说，9#楼与28#楼差不多，两幢楼的价格也只相差了210元/㎡，尽管28#楼位于一线沿江地块，但9#楼在园林景观资源可以说是有一定优势。
9#楼南向打造了全龄段的活动空间，在这儿不论哪个年龄段的业主下楼都能够体验到各得其乐的缤纷生活，孩子们还可以去北面的儿童戏水池寻找独属于夏季里的凉爽。如果不想下楼，站在阳台上或者窗户前观赏园区美景，也不失为一种惬意的生活方式。
金地商置·瓯江峯汇园区效果示意图
当然，从高端客群的角度来说，悦江阁地块掺杂了建面约124㎡这类“小户型”产品，圈层不够纯粹。 那这部分客户可以把选房目光放在沿江地块峯江阁的产品上，21#、23#、28#3幢楼定位建面约153--202㎡大户型产品上。 在本次峯江阁推出的3幢楼中，21#毛坯均价约36458元/㎡，23#楼毛坯均价约37066元/㎡，28#楼毛坯均价约34721元/㎡，呈现出23#>21#>28#的趋势。
关于这部分主打大户型产品的房源，圈哥认为虽然21#、23#楼两幢楼在价格上比28#楼要高，但正印证了那句话：贵的东西总是有贵得道理！ 首先，21#、23#楼的一线江景视野比28#楼1.5线的江景视野观景感受更优。因此，对于喜爱江景的购房者来说，21#、23#楼可作为优先选择。
其次，21#、23#楼东边间建面约202㎡，西边间建面约192㎡，东西边间均为建面约200㎡左右的户型，对购买者所具备的购买力形成了更高的考验，未来住在这两幢楼的业主大概率是被划在相同财富水平线上的人，更加符合高净值人群心中对“邻居朋友圈”的要求，相互之间的身份认同感会得到提升。
因此，不论是从江景资源还是圈层层次来说，都是21#、23#这两幢楼的条件更为出挑。尤其是23#楼，约7.8米高的双层挑高大堂十分气派跟有面儿。
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看完价格，我们再看回产品本身，除了建面约124㎡平层产品，金地商置瓯江峯汇还为滨江CBD提供了少见的“错跃”产品。 提到错跃户型，不得不说的就是在当下的市场上，凭借着拓展面积及空间利用率相对较高等优势，此类户型深受温州人民喜爱。
以这款建面约192㎡错跃户型为例。
金地商置·瓯江峯汇建面约192㎡装修示意图
该户型做到了4房2厅3卫1厨设计。一梯一户，通过“私家电梯”直接抵达家门口，电梯前室还可以用来放置一些鞋架亦或是其他用途，不需要与其他住户共享空间，空间可利用性更高，做到了兼顾面子跟里子。
南向上下共计“五”开间朝南，上下双套房设计。楼上的套间可以作为主人卧室，而楼下的南向套房则可以给家中父母长辈住，年轻夫妇与家中父母既可以拥有自由空间又可以相互照应。
作为鹿城后的百亩一线江景大盘、又是毛坯交付、错跃、老计容下的拓展面积、同时还拥着纯粹的圈层生活，集合多重优势的金地商置瓯江峯汇将于本月28号迎来三期加推，这张门票你舍得错过吗?
本文为广告，转自温州房产圈。文中“金地商置·瓯江峯汇”为推广名，该项目开发商名称为：温州诚裕置业有限公司，本文编辑时间：2020年11月27日。此文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意信息。（本文为广告）
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