引子
毋庸置疑，商业在人气聚集的方面，天生自带无可匹敌的优势。这也是为何在当今市场上，每每有新兴商业业态诞生之时，总是能够收获最为广泛关注的重要原因之一。
这种关注与期待，主要源自于对未来人居的一种畅想：即在商业迭代的当下，什么样的商业业态，才能真正引领未来人居的新方向？
Part.1 迈向3.0 温州商业格局变迁
当然，在讨论上述议题之前，首先需要厘清的，温州目前的商业格局，它也是畅行未来商业格局的底层逻辑。站在笔者的角度来看，当前温州的整体商业格局，主要还是由以下三个部分构成。
住宅底商
住宅底商可以说是最基础的商业业态，通常在日常生活中，扮演着重要的角色。其的优势在于便捷且高效，足以满足日常生活的各类所需。但是，它这种解决通常只停留在对于基本诉求的满足，而对于更高层次的诉求，通常还是力有未逮。
住宅底商
商业街
温州的人民路、五马街等，是商业街的典型代表，同时也是温州消费商业的雏形。作为商业1.0时代的代表，伴随着大型商业综合体的崛起，已经开始慢慢淡出主流视野。专业化集聚，成为它们转型的主要方向。
其中典型的例子，就像人民路，现在已经形成了以手机、火锅为主打的商业体系，还有像南塘商业街一般的，依托自身特色，进而形成的业态相对统一的商业节点，通过一定的集聚效应，形成针对性的客户群体，也能迸发出不小的能量。
南塘风貌
商业综合体
商业综合体，作为商业2.0时代的重要节点及构成形式。是当前市场上商业版图的最重要的构成板块。其引领的集聚效应，一向为人们所津津乐道。其中最为典型的，莫过于位于南湖板块的万象城，通过商业综合体的落定，带动板块焕新，时至今日，南湖板块还是不少温州购房者择居的一个新兴高地。
万象城
同样的例子，还有位于龙湾中心区的万达广场9378元/平方米[龙湾]万达广场0套在售。但对于大多数人来说，商业综合体虽然完善了上述两个商业板块中所缺失的部分，也可以解决大部分的生活诉求，但其与生活属性终究存在着一定的背离，也注定无法成为生活的主要场景。
伴随着时代的变迁，人们的需求也在不断的迭代升级，当时那些，我们总觉得遥不可及的将来，也变得触手可及，那么，伴随着商业体系的迭代，呼之欲出的商业3.0时代，究竟该是什么样子？
Part.2 华侨城 引领商业业态新格局
如果要简单粗暴的，给商业3.0下一个定义的话，其最直接的解决方案就是：既将上述商业板块的优势予以整合，同时又能合理的对现存缺憾予以弥补，或许是商业3.0的未来方向。
切换成更为直白的话术：
既能像大型商业综合体一样，涵盖各类生活场景；同时能够兼具商业街宜居宜游集聚效应；同时还能兼顾住宅底商的烟火气息。
那么在温州，是否有这样的一个商业业态，可以涵盖上述特性，进而引领商业业态新格局呢？
华侨城·欢乐天地的自带的约5万方商业业态将给你一个全新的答案。
也就在本月17日，备受期待的华侨城·欢乐天地的商业部分迎来结顶，再一次成功“出圈”，荣登楼市“热搜”，这对于华侨城来说，已经是习以为常的一件事，但其背后，有一个问题值得我们去思考，那就是它之所以能够吸引如此广泛的关注，其核心要义究竟是什么？
华侨城·欢乐天地示意图
商业变革，最重要的便是突破。那么华侨城的亮点，莫过于打破了传统Mall的形式，构成了由Mall+Street形成的新兴商业业态，相当于大型商业综合体与商业街区的有机结合。通过商业街区、连廊串联起各幢Mall，融合了“盒子”商业综合体、开放式商业街区各自的优势，且兼具一定的底商属性，既弥补了单一形态的不足，更具灵活性与开放性。
华侨城·欢乐天地示意图
当然，在商业打造方面，华侨城显然有着自己的思考。他们深知，如果仅仅只是对上述的几个商业模块进行简单的复制并予以融合，显然无法代表商业3.0的发展趋势。
华侨城·欢乐天地示意图
因此，在4幢Mall的打造中，内部虽然规划了儿童、办公、酒店、零售、餐饮、超市、影院等多种业态，但难能可贵的是，华侨城·欢乐天地在其中，将各大功能区进行了细致的划分，既可以保持各分区相对独立，又相互融合，极大的增加了交互属性。
华侨城·欢乐天地Mall内部示意图
同样为人所津津乐道的，还有华侨城对于体验式消费的注重。
4幢Mall的屋顶、退台，分别设计了露台餐吧、屋顶花园，通过户外空间提升商业的开放性，增强与周边牛山公园等生态资源的互动，在各幢Mall之间的关键节点，通过节庆广场、榕树广场的设置，在地面增加户外空间，与商业街区共同形成敞开式广场。
华侨城·欢乐天地露台餐吧示意图
为了契合商场聚合共融的气质，项目引进的品牌也是独具特色。比如肯德基穿梭门店，将以汽车穿梭形式的门店开设，可全程不下车，快速点餐、取餐。当然，市面上常见的一些商业业态，比如健身房、电影院、生活超市等，在这里，也都能找到，真正的提供了全方面、多维度的全新生活选择。
华侨城·欢乐天地街区示意图
如果说过去的商业更注重的是“场地”，那么现在的商业，则更倾向于“场景”的演绎。虽然只是一字只差，却令感官得到了全方位提升。对于欢乐天地来说，它更像是一个开放的“盒子”，但又比传统的“盒子”更具烟火气，也更注重体验式的发展。也只有这样，才能给予市民的吸引力。
Part.3 看未来 区域变革风向标
当然，华侨城·欢乐天地所带来的，并不仅仅只是商业格局的焕新，更多的，是指引区域变革的风口所在。
华侨城·欢乐天地所在区域，正是瓯海中心区向东发展的桥头堡，更是连接瓯海中心、南部新区、鹿城区三个城市重点板块的纽带，也是近年来，区域得到迅速焕新的一个典型板块。所见之处，住宅林立，尽是一片繁华。
而华侨城·欢乐天地落址于此，作为龙头引领的作用，显而易见，将进一步加速板块区域的迅速成熟，价值的迸发及兑现。
显而易见的是，华侨城·欢乐天地所辐射的区域并不仅仅局限于牛山，瓯海中心区、梧田、葡萄棚等相关板块都将受其引领，协调统一，可以说，占据了瓯海发展新的C位，它的诞生足以改写温州商业版图，更是助推了瓯海区全域发展、鹿城瓯海两区融合。
华侨城·欢乐天地 示意图
而众多优势的叠加之下，它改变不仅仅只有板块价值，更多的是对于新的城市商业生态的无尽遐想。而在这一处城市重点规划打造的区块，一个新兴的多元复合型的商圈的诞生，必将集聚人流，以规模化促进板块能量的迸发，那么这里的资产价值，自然而然也就有了更多的想象空间。
如果说，摩天轮是温州人民对于华侨城的初始印象，那么未来华侨城所引领的新兴生活方式，必将是它留给这座城市最深的印记，也必将给温州市民，带来对于新兴城市生活的无尽畅想。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
