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自温州国际未来科技岛项目签约以来，七都岛的高热度仍在继续。
昨天，市自然资源和规划局发布了《温州市七都岛综合规划批前公告》，不仅仅将温州国际未来科技岛项目，在规划上落实了，而且在商务、未来生活等方面做出了更多前瞻的规划引领。
本次规划范围为七都岛片区全岛范围，用地面积为1219.6公顷（约18294 亩），规划居住人口8万人，目标定位为“国际未来科技岛”，是集商务交往、科技创新、现代服务、未来生活等功能为一体的综合功能区。
七都岛区位图。来源：市资规局
七都岛规划整体形成“半城半乡”用地布局形态。甬台温高速以西主要布局城市建设用地，沿滨江南岸集中布局商务、商业用地，结合邻里社区布局居住及配套设施用地，结合蓝绿网络布局公园绿地及商业、文体设施用地。甬台温高速以东主要布局村庄建设和农林用地。
七都岛现状用地图。来源：市资规局
七都岛对外道路涉及1条高速公路和5座跨江桥梁。高速公路为沈海高速公路（温州大桥），跨江桥梁分别为七都大桥、七都北汊桥、七都二桥、七都三桥和七都四桥。
岛内城市道路等级分为快速路、主干路、次干路及支路四个等级。快速路为七都大桥-七都北汊，城市主干路分别为七都大道、七彩路、飞虹街和高品街，城市次干路为环岛路、沙洲路、名商街、汇桥街，其余为城市支路。
七都岛用地规划图。来源：市资规局
本次城市设计在空间上重点强化“公园绿岛、无界江岸、半城半乡”的三大空间特色。
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与2015年发布的《温州市七都片区控制性详细规划（修编）》相比，本次规划将沈海高速公路以东区域，除少量交通设施外，均保留了现有村庄与农田，将城市功能集中布局于沈海高速公路以西区域，并明确了城市建成区界限。
同时，城市区域东侧沿沈海高速公路部分地块，为预留发展用地。
2015版《温州市七都片区控制性详细规划（修编）》。来源：市资规局
七都大桥以北，当前主要为居住区，已建成、在建多个高品质小区，人居氛围初步形成。
当前，建设小学七都分校、市实验中学七都分校刚刚启动建设，老涂村即将启动拆迁，让该区域热度大增。在本次规划中，该区域基本不变。
当前相对开发建设较少的七都大桥以南区域，作为温州国际未来科技岛项目的主要承载地，成为本次规划修改的重点。
此前，该区域将商业设施沿北侧的七都大道沿线布局，南侧沿瓯江以居住用地为主。
在本次规划修改后，南侧沿江增加大量商业设施，并于七都大桥南侧增加商务设施，预计将承载温州国际未来科技岛的重要功能。
温州国际未来科技岛效果图。来源：温州鹿城发布
同时，七都大道南侧沿河均位绿地，形成七都东西向滨水绿道，与原规划中的南北滨水绿道（鹿岛万象天地
鹿岛万象天地22026元/平方米3.96分老涂三路与沙洲路交汇处400-176-0760 转 879715西侧代建绿地向南延伸）形成十字交汇。
该区域的住宅用地，基本位于东西向滨水绿道以南，少量沿瓯江分布，有望打造少有的鹿城区南向一线江景房。
除了当前市民高度关注的建设小学七都分校、市实验中学七都分校外，七都大道以南居民区内，也设置了两宗相邻的中小学用地，但本次规划并未公布学校性质与规模。
七都岛图
在交通方面，七都大桥向东延伸后，将与沈海高速公路七都互通相连，并继续向东延伸，跨江建设七都四桥至乐清磐石。
同时，轨道交通M3线沿七都大道布局，向东与七都四桥并线延伸至乐清，并于七都岛东岛头设置停车场。连接龙湾瑶溪的七都三桥，则由七彩路向东延伸后，于东岛头向南跨江延伸。
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七都岛作为与核心城区相邻的江中岛，以侨乡与生态而闻名，成为不少市民周末、节假日休闲的好去处。
近年来，随着城市版图拓展，七都岛也逐步纳入温州主城区的开发范围，建设了不少商品房，成为温州楼市的热门板块之一。
七都岛图
此前，七都岛的定位相对摇摆不定，包括低密度人居社区、滨江CBD延伸区、万国财富小镇、4A级别景区、田园综合体。因此在当前的七都岛，同时出现了超高层地标、高层建筑、中高档商品房、别墅区、农田、农房、办公用房等等，功能相对混杂。
不过除商品房外，其余功能规模有限，七都岛依旧保留了大片可开发区域，具备较大发展空间。前两年，七都岛房地产开发规模加大，且建筑高度、密度越来越大，从而对原有风貌产生了一定的破坏。
七都岛低密度社区
去年，市委市府主要领导到七都岛调研生态环保工作时指出，七都岛生态环境好、交通区位好，具备打造全省大都市区、大花园建设亮点区块的独特优势。
当前关键要坚持“共抓大保护，不搞大开发”，加强顶层设计、整体谋划，谋深谋细发展定位、功能布局、产业植入、人才引进等文章，切忌急功近利、零敲碎打；要全力抓好环境综合整治，全面提升城乡风貌，为下步保护利用奠定坚实基础。
七都岛西岛头
从那以后，七都岛暂停了土地出让，重新修编区域规划。直到近期，温州国际未来科技岛项目签约，再加上本次《温州市七都岛综合规划批前公告》的发布，耗时一年多的七都岛功能定位与规划修编，终于尘埃落定，并有了一个好结局。
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那么今后的七都岛，会是什么样？从当前的规划来看，东部保留村庄与农田，西部进行城市开发，而在城市部分形成北侧以居住为主，西侧、南侧加入科技类项目，并在东部预留将来的发展用地。总体来讲，产城融合、宜居宜商。
七都岛
不过，七都岛应根据现有建设、发展状况，将高层建筑集中布局于西岛头，今后岛上的建筑，尤其是住宅建筑，应尽量保持低密度，控制高层住宅数量，开发强度西大东小，高度、密度、容积率等西高东低，不仅能基本满足岛上不同业主的需求，而且整体上具有层次感，更符合江中岛的生态特征。
鉴于七都岛位于鹿城、龙湾、永嘉、乐清四个县市区之间，与滨江商务区、三江商务区、浙南科技城、柳白新区相邻，在定位为温州国际未来科技岛后，应加强与周边区域的联系，尤其是与各功能区的互动。
那么，仅有当前的七都大桥、温州大桥是不够的，应加快七都二桥、三桥、四桥的建设。
七都岛与滨江商务区
至于轨道交通M3线，尚需待当前M1线、M2线获批并启动建设后，才能进行下一步的报批，这取决于温州轨道交通建设的整体进展，但对七都岛同样至关重要。
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