今日，乐清中心区地块成功出让，由金茂（嘉兴承茂置业有限公司）拿下，成交总价6.8亿元，成交楼面价10141元/㎡。
地块简介
地块位于乐清市中心区
（1）地块位置：东至六环路路边绿化带，南至景湾花园A区，西至规划区间路，北至胜利路；
（2）地块范围：详见乐清市规划用地红线图；
（3）出让面积：30479.17㎡；
（4）土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业）；规划用途：二类居住用地（R2）可兼容商业服务业设施用地（B1）；
（5）容积率：﹥1.0且≤2.2；
（6）建筑密度：≤25%；
（7）绿地率：≥30%；
（8）计入容积率指标的总建筑面积：≤67054平方米，其中不同功能的建筑面积要求：商业建筑面积≤3350平方米（建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标）；
（9）建筑高度：≤80米，住宅高度≥30米；
（10）国有建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业40年；
（11）开工时间：交地之日起一年内开工；
（12）竣工时间：交地之日起三年内竣工；
备注：①具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规中条〔2020〕14号）;②绿色建筑要求：建设单位根据《浙江省绿色建筑条例》、《绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）》要求进行设计，按照二星级绿色建筑进行实施，住宅按照全装修成品交付。
地块详情
从地块本身来说，地块整体较为周正，周围无明显干扰因素。
价格
地块起始总价54000万元，封顶总价为70200万元。起始楼面价约8053元/㎡。（计算公式：住宅楼面价=地块总价/住宅建面）
地块周边2019年12月20号拍下的中梁地块楼面价为7933元/㎡。
2019年5月16号拍下的华鸿地块楼面价为8128元/㎡。
2019年5月31号拍下的宏地地块楼面价为8927元/㎡。
2020年5月27号拍下的新湖中宝+杭房地块楼面价为9675元/㎡。
相比较周边地块的楼面价来说，本地块楼面价相对来说还是略微偏高的的。
地块简介
地块位于乐清市中心区，临近京岚线、沈海高速等交通主干道，交通出行条件较为便利。
从居住氛围来讲，项目附近拥有绿城小区、景湾花园、时代御峰16908元/平方米[乐清]时代御峰0套在售、东厦悦城花苑等项目，居住氛围较为浓厚。
从教育医疗资源上看，地块周边拥有乐清市城南小学、乐清市第三中学、实验中学等学校，教育资源尚可，除此外附近拥有乐清市人民医院这一医疗资源。
从环境资源来看，地块靠近东山公园、中心公园等，整体来说，自然环境资源还是较为丰富的。
从商业配套上来看，地块周边拥有正大城商业广场、乐清蝴蝶广场
乐清蝴蝶广场25742元/平方米5.00分乐清市中心区A-d10地块400-176-0760 转 883244、嘉恒南虹广场
南虹广场16600元/平方米0.00分乐清市旭阳路与三环路交汇处400-176-0760 转 671234等配套，商业资源较为丰富。
今年来乐清市出让的地块着实不少，尤其是乐清中心区一块，这两年出让地块更多，未来这些地块扎堆入市，在填充了乐清楼市的同时，也会对库存形成较大的冲击。房子的选择多了，总会有销量上的差距，到时候哪个项目能够冲出重围，我们还是拭目以待吧。
好了，今天的土拍介绍就先到这里，想要了解更多乐清的土拍资讯，敬请关注雁荡楼市。
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