这几年，不止温州，各地“金九银十”的含金量都比较低，市场已经不能以传统规则来定义。
一如当下楼市，冰火两重天，多空双方争议不休。
看多者，是市场充足的供应量，看空者，则是巨量之下萎缩的成交。依照温州市房地产市场信息交易网数据显示，今年9月温州市区商品房住宅销售37.53万平方米，环比八月份下降9.7%，同比去年下降9.2%。
▲数据来源：温州市房地产市场信息交易网，鹿城区交易数据已经剔除安置性质商品房交易量。9月剔除风韵妍庭139套，计17815㎡。数据可能有误差，以实际为准。
显然，大拆大建背景下的“热销效应”已经逐露疲态，购房者观望心态重，钱包也捂得更紧。
在此背景下，那些能引起消费者追捧，长期占据话题热度的红盘必有其过人之处，比如金澜云邸。
01
一
放眼全温州的楼市版图，金澜云邸有其得天独厚的优势。
为什么这么说？周边的城市界面改善潜力相当大！
众所周知的事实是，城市界面变化越大的地方，房价的潜力也就越大。
从七都到瓯海中心区，因为政府的大力投入和城市界面的改观，近十年的房价都经历了翻番。而金澜云邸所处的南湖版块，很有可能是下一个城市界面改观的蓝海。
▲南湖新城/苏巧将航拍
“西优、东拓、南联、北接”，随着政府南联战略的不断推进，占据三垟湿地地利的南湖板块依托城中村改造的契机风声水起。万象城、阿外楼度假酒店及温州医科大学附属医院的落户率先改变了区块面貌，城市滨水型综合新区的版块定位吸引众多新盘入市，板块的价值正在迎来颠覆性重构。
交通规划的落实与进展，亦将南湖板块的未来发展提升至更高的能级。
根据2018年市政府批复的《温州市轨道交通线网规划（修编）》，温州地铁M1线是一条贯通新老城区的核芯线路，线路起于瓯海区丽岙，依次经过温州乐园、大学城、附一医院，车站大道、学院西路等人气站点，预计将于年底前开工建设（据《温州日报》）。依据规划，M1线（规划中-编者注）还将与S3线（规划中-编者注）在南湖板块的上蔡站实现换乘，新兴南北“大动脉”在南湖板块交会，将全力提速南湖价值跃升。
▲示意图
回到金澜云邸项目本身，其所处区位算得上是板块C位了。一路之隔，直线距离仅约700米就是万象城，一到周末整个万象城都是爆满的，住在这里，每天吃完饭闲逛闲逛就到了，整楼的吃喝玩乐像是你家的后院。
▲地铁M1线及本案区位规划示意图
至于交通便利度，金澜云邸距离地铁M1南湖站（规划中）直线距离仅约50米，周边龙霞路、温瑞大道等主干道环伺，无论是地铁还是自驾，都十分便利。
教育配套更是是不遑多让。前不久，温州市瓯海区教育局发布红头文件，正式明确了金澜云邸初中施教区学校为温州第二外国语学校。温州第二外国语学校按浙江省一级特色示范高中（省一级重点中学）标准建设的公办学校。是温州市人民政府重点打造的“面向二十一世纪的温州十大名校”之一。今后随着区域人口集聚，温州市第二外国语学校还将盘活小学部资源，继续扩班面向瓯海区招生，进一步拓展优质教育资源。（关于项目施教区来源详见2020年10月10日《温州市瓯海区教育局关于温州荣耀置业有限公司要求明确“金澜云邸”住宅项目施教区学校的复函》，具体入学条件以学校招生政策为准。）
02
二
综合板块、配套、交通和教育的各项资源配比，金澜云邸可谓是温州楼市的优等生。这也促成金澜云邸从案名亮相到展厅开放，每一个节点无不引起全城关注。
如9月30日网红示范区开放，项目展厅每天到访络绎不绝，到访超5000组。
10月24日，建面约109㎡概念展示馆开放，首期诚意登记启动，客户追捧热度更上一层楼，诚意登记突破800组。现场热闹场景，真恍如刚刚过去的双十一，不竟让人生出买房也要这样抢着剁手的疑问？
▲诚意登记现场
是呵，一套好的房源来之不易，本就该早早闻风而动，先下手为强。这一带，无论现有配套还是落地规划，都已相当丰富。占据万象城旁+地铁口+的多项利好的金澜云邸怎么看也是该在必买清单里。
03
三
作为一个享尽“网红”风光的住区，金澜云邸迷人之处，是并不满足于先天优势，还要倾力打造一场更宜居的生活。
虽然整体主体墙身为真石漆，但在外立面处理上，辅以石材基座搭配LOW-E玻璃、铝板线条的现代组合，尽显现代建筑简洁美感。
▲示意图
9幢约18万㎡的高层住宅，围合出一个多样化的花园，生活方式包罗万象。既有适合孩子的星空水景花园、光影艺术花园，也有亲子的成长陪伴花园、宠物休闲花园，更有为父母打造的文娱活动花园、结合健康慢跑道，金澜云邸的愿景，便是要建一个全龄段都居于其中并乐于其中的生活场景。
精装配置上，金澜云邸也是毫不惜力。西门子、杜拉维特（部分装标配置）、科勒、摩恩、方太等高端品牌都选入精装清单，可用三个字总结：很用心。
▲示意图
户型上，金澜云邸配置了瓯海难得一见的小户产品——建面约89㎡的全能户型。虽然面积小，但却拥有三房两卫、三开间朝南、约4.7米面宽大阳台，在面积控制和居住舒适度上实现了非常好的平衡。
环顾目前南湖板块在售新盘，建面约89㎡的户型几乎没有，该户型填补了区域内的户型空白，更难得的是给更多家庭一张亲民的板块入场券。
▲示意图
约119㎡户型设计更是相当灵动。3+1室两厅两卫，小室可以依家庭功能作设计，或做保姆室，或做书房，或做储藏室。主卧设计了独立的衣帽空间和宽景飘窗，客厅和次卧一起，组成约6.6米宽双联阳台，骀荡春光下，闲坐喝喝茶赏赏花，就是怡然自得的周末日常。
▲示意图
目前，金澜云邸诚意登记正在进行中，近日即将开盘，有兴趣者可关注楼盘相关信息。
免责声明：本文编辑时间：2020年11月18日。
本项目备案名为金澜云邸”(瓯名2020字第预022号)。M1地铁规划南湖村站信息来源于2020年7月8日温州市网络问政平台，关于项目施教区来源详见2020年10月10日《温州市瓯海区教育局关于温州荣耀置业有限公司要求明确“金澜云邸”住宅项目施教区学校的复函》，具体入学条件以学校招生政策为准。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;本资料所发布的内容为2020年10月前的信息，敬请留意资料，图片来源于网络。
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