[摘要] 从2015年到2019年，短短四五年的时间里，三江房价一路从约1.48万/㎡跳涨至约2.5万/㎡，越卖越火。 直至温州1号，更是缔造了温州楼市的神话，1期商品房毛坯折后均价高达约27520元/㎡，依旧引来千人抢房、当日售罄。
NO. 1｜壹
细数温州楼市近年来涨幅惊人的板块，三江必定占据一席。
三江板块规划示意图
从2015年到2019年，短短四五年的时间里，三江房价一路从约1.48万/㎡跳涨至约2.5万/㎡，越卖越火。
直至温州1号，更是缔造了温州楼市的神话，1期商品房毛坯折后均价高达约27520元/㎡，依旧引来千人抢房、当日售罄。
一般来说，一个新兴板块在迎来一波长期上涨后很快就会“触顶”——直白点说：房子太贵、卖不动了——但三江却是个例外。
即便一路跳涨，三江的楼市热度始终未曾冷却，温乡城的正式出让、温州高楼的落地，更是让这里的房价预期再度“蒙上一层纱”。
瓯越大桥夜景实景图
未来三江房价突破“3”字头已是板上钉钉，但从各方反馈来看，市场对这个定价的接受度依旧很高。
这就不免让人疑惑：三江楼市的“顶部”究竟在哪里？
近期温州市政府举办的新闻发布会，或许能从侧面回答这个问题。
11月17日下午，温州市人民政府新闻办公室举行“小康中国·温州故事——全面建成小康社会”主题系列新闻发布会永嘉专场，明确打造“瓯江北岸城市核心区”，加快形成瓯江两岸“十三桥隧”交通体系，实现“一江两岸”协同发展，并在12月底完成规划初步成果。（来源：温州发布）
新闻发布会现场图
图片来源：温州发布
这也就意味着：104国道瓯江特大桥（在建）、府东路过江隧道（规划）、七都北汊桥（在建）、M1线（规划），一个个堪比瓯越大桥的重量级工程，都将加速推进，在未来几年接踵而至。
尤其是府东路过江隧道，预计会将三江到府东路的距离缩减到5公里左右，其意义不亚于再造一座瓯越大桥。
天堑变通途后，与市区隔江相望的三江，将正式晋升“瓯江北岸城市核心区”，发展前景直接看齐温州楼市“天花板”，瓯江南岸的滨江CBD。
这也就意味着：未来，温州楼市的“天花板”在哪，三江的极限就在哪。
NO. 2｜贰
三江房价看齐滨江CBD——站在现在这个时间点来看，这种预估似乎过分乐观了。但探究各主要城市的发展轨迹，“拥江发展、两岸共荣”向来是城市发展的主旋律。
上世纪八十年代，上海还没有一座跨江大桥，市民只能通过渡船的方式往返浦西浦东。“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，成为那个年代上海人居最鲜明的注脚之一。
而后，伴随着中国条越江隧道打浦路隧道建成通车，上海人彻底结束了昏暗的摆渡时光，机动车从隧道过江仅需一首歌的时间，两岸时空距离缩短，将浦东浦西连成了一片。
上海黄浦江夜景实景图
如今，上海黄浦江烫金21公里，从汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门到华侨城苏河湾、华润外滩九里、绿城黄浦湾，南北分庭抗礼，浦西、浦东之间的差距早已抹平。
无独有偶，正走向世界名城的杭州，同样凭借钱塘江大桥、江东大桥、望江隧道等桥隧，驱动钱塘江两岸发展共荣，复刻了上海的成功。
钱江新城实景图
凭借桥隧打通地理阻隔，拥江发展、两岸共荣，是城市向上的必由之径，温州也正走在这条康庄大道上。
2013年三江商务区管委会成立，仅2年后瓯越大桥即告通车，彻底解决三江商务区往来市区的交通痛点。短短7年的时间，三江商务区就从一片荒地演化为集办公楼、商业综合体、住宅等诸多业态为一体的微缩城市。
2015年瓯越大桥通车时，三江首发楼盘立体城一期备案均价不过1.45万/㎡，而今二手挂牌均价已近2.5万/㎡。
瓯越大桥实景图
一条瓯越大桥，就彻底改变了江南江北的楼市格局，等到“十三桥隧”交通格局成型，“瓯江北岸城市核心区”正式建成时，届时的三江楼市又将达到怎样一个新高度？
毋庸置疑，三江正迎来历史性的发展机遇，江南江北数万元每平的房价差距或将在未来迅速抹平。从这种角度来看，即便放眼整个温州，也很难找到比三江拥有更加宏大前景的楼市板块。
而绿城招商·锦玉潮明，正是这片崛起的新星之上，一颗璀璨的人居明珠。
锦玉潮明鸟瞰示意图
NO. 3｜叁
即便将目光聚焦在瓯江两岸，与一众成名已久的江景壕盘同台较量，锦玉潮明的区位条件也属最“吸睛”的楼盘之一。
瓯江自西向东流去，中央绿轴由北向南延展，而锦玉潮明恰恰处于这2条城市主轴的交汇处。北邻4A级景区胜美尖森林公园，南面碧波万顷的瓯江、灯火璀璨的滨江CBD核芯区，更是将“一城山水、一市繁华”尽收眼底。
锦玉潮明区位示意图
当然，再好的山水，想留下传世的作品，也需要精工名匠来操刀打造。而绿城，无疑是人选之一。
12年前，绿城与滨江CBD相遇，用一座鹿城广场53925元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售筑成温州楼市的丰碑，无论是贯彻玻璃幕墙深蓝美学的建筑立面，还是顶峰时超10万/㎡的天价，都足以载入温州楼市的史册。
这一次，绿城来到瓯江北岸，用火遍大江南北的中式合院，以及三江以“铝板+大面玻璃”为主立面的小高层产品，铸就了锦玉潮明的惊艳亮相。
锦玉潮明中式合院示意图
锦玉潮明小高层示意图
“颜值”能打，“内涵”更高。依托地势打造的三重叠进式园林，以进退错落的街巷关系和曲折幽深的庭院格局，展现大隐于市的精致城市园林。
社区配套方面更是不用愁。社区跑道、中心草坪、儿童庭院这类“标配”自不必提，最让人惊艳的还是绿城标志性的“无边际镜面泳池”。这里不仅是亲人邻里促进感情的休闲场所，更是绿城“海豚计划”的新一站，让每一个孩子都能学会游泳。
锦玉潮明“无边际镜面泳池”示意图
很难说是绿城有幸遇到这宗，还是这宗有幸遇到绿城，但可以确信的是：许多偏执于江景、挚爱于绿城的温州人，都会感谢这次天时地利人和的相遇。
另一位房企巨鳄招商蛇口，同样来历非凡。
这家始创于1979年的世界500强企业，以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，足迹遍布全球110个城市和地区。截至2020年06月底，招商蛇口总资产规模6679亿元，开发精品项目超500个，服务千万客户。
去年刚入驻温州的招商蛇口，在短短1年的时间里即参与开发博悦湾、金茂悦、鹿宸印
鹿宸印27724元/平方米4.00分月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660、檀境、锦玉潮明等项目，在城市东西南北均有斩获，深耕温州的决心一目了然。
一边是声名远播的精工名匠，一边是雄心勃勃的新晋巨鳄，两家各使其法、各展其长，锦玉潮明未来的品质呈现，相当值得期待。
NO. 4｜肆
从拿地到项目亮相，再到案名公布，锦玉潮明的一举一动，始终牵动着胸怀江景梦的温州购房者的心，的消息终于公布：11月28日锦玉潮明示范区就将迎来开放。
锦玉潮明展厅示意图
这一次，锦玉潮明要带给温州购房者的，将远不止是沙盘、户型图或其他形形色色的项目资料，更是一份满怀敬意和感谢的“”礼赠。
据悉，开放当日，示范区内将竖立起一座超10米高的巨型礼盒，琳琅满目的各色语言共同汇成一句“感谢”，将来自世界的祝福传递至温州。
可别以为只有巨型礼盒充作噱头，实际上各个展点都下足了心思。舞台、迎宾花柱、旋转书本，处处以礼盒为造型，呼应为温州“献礼”的主题。甜蜜的粉红、鲜活的嫩绿点缀着整个示范区，既可爱又暖心。
最后的“重头戏”，当然是展厅。
据悉，绿城将于瓯江北岸竖立起一座“Tide BOX潮生活美学馆”，涵括城市书房、样板间、会客平台和观景台，由下至上依次排布、共计4层。到访者既可在此读书品茗、驻足观赏，感悟精神的潮动、人居的潮流；也可在此放眼天地、极目江山，瞰赏生活的潮涌、城市的潮汐。
锦玉潮明展厅示意图
不止是示范区设计别出心裁，舞台表演、活动礼品也足够让人惊喜。
据悉，当日不仅有现代舞、超模走秀、乐队献唱、百老汇风格舞蹈为访客带来一场场国际视听盛宴，更能签到扫码、参与活动，赢取大奖。
华为折叠屏手机、华为智能手环、华为体脂称、华为音响……从昂贵的3C产品到日用百货，开发商拿出近千份华为大奖“承包”购房者的生活娱乐，这种“大放血”式的礼赠规格，在整个温州楼市都极为少见。
当然，项目的情报、品牌的信息，这类重磅消息也不会少，特邀嘉宾、项目领导都将在当日相继登台，为到访的购房者做详细介绍。
以上种种，都是只有示范区开放当日才有的特殊“彩蛋”，如果对项目感兴趣，建议在11月28日亲至锦玉潮明示范区，参与活动、了解楼盘。
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文中“锦玉潮明”为推广名，该项目开发商名称为：温州新绿州房地产开发有限公司，本文编辑时间：2020年11月23日。此文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意信息。（本文为广告）
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