紧挨吾悦广场的澜悦府加推最后一期，毛坯均价25687元/㎡“大有玄机”？

瓯越楼市  作者：责编：腿腿  2020-11-18 09:00

[摘要] 11月18日（本周三），位于蒲州街道、与吾悦广场紧依的澜悦府将迎来6期开盘、同时也是最后一期加推，毛坯均价25687元/㎡。 这2年，吾悦广场周边的地价、房价上涨非常明显，我们也曾撰文对此进行过一定分析。

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文章导读

11月18日（本周三），位于蒲州街道、与吾悦广场紧依的澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842将迎来6期开盘、同时也是最后一期加推，毛坯均价25687元/㎡。

这2年，吾悦广场周边的地价、房价上涨非常明显，我们也曾撰文对此进行过一定分析。（详情参见11月5日推文：《吾悦广场即将开业，蓝光以16735元/㎡再夺周边宅地，这里的房价还能再涨吗？》）

在板块价值普涨的情况下，澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842六期房源的价格却几乎“原地踏步”，无论是和周边的新盘、还是澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842前几期房源相比，性价比都相当突出。

因此，我们认为本期加推相当值得区域购房者关注。近两年有购房打算、而且是自住需求的读者，可以考虑去了解一下。

欢迎读者扫码进群，我们将在群内共享本期房源相关的数据和表格，并尽力解答与买房、选房相关的疑问。

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市场分析

竞品楼盘分析对比

澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842定价板块内

以澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842为圆心画一个1.5公里的圆，周边在售和待售项目有：璟悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842、未来之城、未来辰悦、未来天辰、博悦湾、江月湾，我们整理了这些项目近期的开盘售价、成交地价对比，供读者参考。

澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842周边项目售价及地价对比图

由表格和图片可以看出，澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 8778426期房源的价格在吾悦广场周边属一档，但从区位上来看，澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842却是与吾悦广场联系最紧密的。

但也要注意车位价格偏高的问题！

尽管澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 8778426期房源价格优惠，但车位却要价29万/个（负二层）、32万/个（负一层），常理上来说此类地段的车位应在15万左右。

为什么车位这么贵？云师弟猜测，可能是由于房源限价导致开发商在车位上“找补”——对于这点，想买车位的自住客户不可不查。

更值得关注的，还有周边地价的持续上涨。

吾悦广场周边项目地价对比

这几年，吾悦广场周边地价持续走高，导致新开的未来之城毛坯均价比澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842高出约2000元/㎡。更夸张的是，蓝光未来辰悦的地价甚至比未来之城还高了约4000元/㎡——很明显，区域房价上升动力强劲。

实

是求是

地说

就算有吾悦广场和未来社区加持，这个地方带装均价卖到30000元/㎡还是太“魔幻”了。这个价格，你甚至可以买到市府周边、地段稍偏的楼盘。

但是，即便这些高价新盘的市场接受度不高，甚至未来开发商不得不通过一定手段（如装标优惠、车位优惠等）变相调低售价，澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 8778426期毛坯均价25687元/㎡的价格，在未来也很难再遇到。

往期价格对比

6期房源性价比超高

这次6期开盘实行“一口价”新政策，以备案价、无折扣推售，因此用折前毛坯均价计算的时候，比从前便宜一大截。但是，即便将往期价格打92折来进行对比，这期房源的性价比也相当突出。

澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842各期毛坯均价对比

由图表可以看出，即便将前几期房源打92折，6期房源也仅比一期稍贵，并且前几期定价相对较高的房源已经接近售罄，余下的基本是楼层较低的房源。

从这个角度来看，不出预料的话，澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842这次6期加推不会“难卖”。

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房源分析

澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842本期加推2、6、7幢，共计495套房源，总建面约60337㎡，面积段为109.71-139.78㎡。

澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842鸟瞰示意图（标红楼栋为6期加推楼栋）

澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842六期一房一价信息

从定价上来看，沿路的2幢和7幢定价，毛坯均价都在25000+元/㎡。户型分布上兼顾刚需和改善，既有建面约110㎡的中间套小户型、也有建面约124㎡的边套改善户型。

中间套建面约110㎡户型是6期定价的一批房源，总价也相对可控，还贷压力比较小，预算有限的购房者可以优先考虑。

6幢定价，毛坯均价约26588元/㎡，原因在于位于小区中央，既可以看中庭景观，也远离道路、规避噪音影响。

6幢整幢都由建面约136㎡大户型构成，西边套毛坯均价约26960元/㎡的定价更是6期房源中的。但要注意的是，澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842整体的建筑朝向是南偏西，而且偏角比较大，在选购西边套时或许要斟酌一下西晒的影响。

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花边新闻

正正经经地替想买澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842的读者把市场情况和房源价格分析完以后，总算可以和大家聊点花边新闻。

话又说回来，如果你明明没打算买澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842，还能一路跟着读到这，若非业内人士，那肯定是来“吃瓜”看热闹的。

好，我们也不绕弯了，“开门见山”地聊聊：为什么在地价、房价普涨的情况下，澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 8778426期房源的售价会“原地踏步”？

云师弟有一个住在龙湾的朋友，前几天刚去澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842展厅了解过情况，据案场销售透露：其实澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842早就打算加推6期，以前都是间隔2-3个月加推，这次却足足迟到了近5个月，原因就在于限价调控太严厉，备案的价格迟迟没能得到通过，最后不得已只能低价推售。

“销售的嘴、骗人的鬼”，这些话真实度几何留给大家自己判断，但云师弟还想讨论另一个问题：既然备案价格不满意，又为什么一次性推出495套房源，不能先推一部分，等后期限价放松再推一部分吗？

其实，不止是澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842，像主城区的檀境也在近期一次性加推688套，永嘉瓯北的江屿云庄更是在今年9月份一个月连推3期，原因何在？

据云师弟打听到的情报来看，原因还在于政府严控房价上涨，现在不领证预售，以后甚至可能“领不出证”，因此许多开发商选择一次性尽可能多地备案房源进行预售。

好了，今天就聊到这，想了解更多楼市情报、土地热闻，欢迎关注瓯越楼市，欢迎各位读者扫码进群，我们将在群内共享本期房源相关的数据和表格，并尽力解答与买房、选房相关的疑问。

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相关资料

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楼盘介绍

楼盘名称：澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842

开发单位：温州新城亿博房地产开发有限公司

楼盘区位：龙湾区蒲州街道，蒲江路与雁荡西路交汇处

占地面积/地上建面/绿地率：79871㎡/268118㎡/43.0%

计划交付时间：2022年10月份

展厅地址/售楼电话：温州吾悦广场营销中心(上江路与雁荡西路交汇处)/0577-81518888

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房源介绍

项目名称：澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842（六期）

预售许可证号：温房售许字(2020)第109号

开盘时间：2020-11-18 09:00:00

加推楼幢/加推套数/面积段：2#、6#、7#/495套/109.71-139.78㎡

毛坯均价/装修标准：25687元/㎡；2300元/㎡

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澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842户型装修示意图

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