NO. 1｜壹
1980年冬天，19岁的温州姑娘章华妹，从温州市工商局领到一张营业执照，编号10101，开始“合法地”在解放街上卖起了纽扣。
这是中国改革开放后，张个体工商户营业执照。
40年后，章华妹将这份执照的复刻本，捐给了温州鹿城的个未来社区——中国铁建·未来视界。
这里距解放街约3公里，原址曾是浙南闽北的个体商户市场——黄龙商贸城0元/平方米[鹿城]黄龙商贸城0套在售，将建一座商贸城纪念馆。它和那张执照一样，都是温州精神的图腾。
西倚翠微山、黄龙山，往北约800米即是瓯江，亦是温州地理上的城市原点。
知来处，方识归途。
这或是全浙江“当代历史感”的一个未来社区。对过去的理解越深刻，仿佛对一座城市未来的描摹，就越瑰丽绚烂。
NO. 2｜贰
浙江省首批推出了24个未来社区试点，几乎每一个有雄心的开发商，从万科、绿城、华润到融创，都加入了这场“更好城市生活”的竞赛。
作为一批下场的“世界500强选手”，中国铁建为此单独成立了中铁建城市开发有限公司，也是目前一家专门成立专业化公司投入未来社区建设开发工程的大型企业。
今年5月，新公司豪掷约55亿，竞得温州鹿城集新未来社区实施单元。
转眼间，整个温州已在为未来社区疯狂了。
2020年5月，集新未来社区实施单元地块鸟瞰图
图片来自网络，如有侵权请立即联系删除
就像40多年前，温州人尚未读透亚当斯密，便已全力拥抱改革开放。如今，虽然还背不出“九大场景”，但一点不影响他们对未来视界的热情。
都是一种对赚钱效应的天然直觉。他们听说过，未来社区潜力很大。
杭州亚运村万人空巷；丽水大家未来社区三开三罄；台州万科·心海上城，首开即创椒江区4项开盘记录。哪一个不是现象级的？
温州未来视界的规格一样高，地段却更有传奇性。而且政府率先为鹿城集新未来社区配套规划了温州市公办中小学。
分别是温州市实验小学集新校区（30班，规划中）与温州市实验中学集新校区（42班，规划中）。按规格，一次性配齐300米标准跑道、2000人以上规模体育馆，科创中心、音乐厅、健康服务中心等。
未来视界鸟瞰效果示意图
两所学校一南一北，均由中国铁建参与设计并负责代建。
以往最能打动温州人的，是两类房子。一类是江景大平层，越贵越好，恨不得足下的每一步，都明晃晃闪着人民币的影子；另一类是快的。
在全球的房产榜上，名校都是永远的王者、不落的太阳，温州人当然先抢一套再说啊！
但市场热成这样，中国铁建反倒诚惶诚恐了。
因为他们的雄心，是把未来视界打造成“未来社区界”的又一辆概念车。最脑洞大开的炫酷规划设计及创新的运营理念，还没来得及向外界解读呢！
NO. 3｜叁
的确，未来社区的概念很完美，但浙江至今未有结合住宅交付的模板。各大“种子选手”都卯足了劲，疯狂创新，力争率先成为行业的标准制定者。
TOD上盖？窄路密网？空中花园？拥挤的创新之路上，留给中国铁建的缝隙还有多少？
未来视界给出的答案是——高线公园+风雨连廊。
中国铁建·未来视界总用地面积约18万㎡，总建筑面积约78万㎡，在温州市中心是一个“超级大个子”，却细分成若干个小地块。
未来视界临时示范区实景
“小网格”能打破城市孤岛，提升街区活力，但无形间增加了老人、小孩的出行难度。
怎么办？未来视界以一条标高约4.6米的巨形高线公园，蜿蜒串连起不同地块；如一条浩瀚的星河，沿途散布树岛、天桥和休憩区，还有超长的健身跑道。
是不是像极了纽约曼哈顿的高线公园？
未来，小业主们去上学，从家门沿着高线公园一直走，走到尽头，对面便是学校。不仅家长省去接送的烦恼，也增添了一份安全保障，还能为孩子争取多几弥足珍贵的睡眠时间。
纽约高线公园（图片来自网络，如有侵权请立即联系删除）
高线公园之下，还有风雨连廊。未来视界的3块宅地，风雨连廊高度覆盖。
有过雨天买菜经历的，或是日常要遛娃遛狗的，太清楚风雨连廊的优势了。不仅解放双手，就是刮风下雨，照样能满小区溜达。
做了风雨连廊，就意味着一楼必须全架空。
这些高约3米9的架空层，又成为展开“九大场景”的舞台，中国铁建计划将它打造为为儿童活动区、阅览室、乒乓球馆等泛会所。
高线公园+风雨连廊，让未来视界成为一个“去红绿灯化”、“无惧风雨”的纯人居社区。
NO. 4｜肆
高线公园+风雨连廊，犹如任督二脉，串连起了未来视界的“九大场景”。
有“未来邻里”：通过宅前会客厅、社区综合广场和亲子乐园等，增进邻里感情。未来，还将打造社区party中心，定期举办各式主题聚会。
有“未来健康”：小区内既有室内恒温泳池和健身房，也有户外运动场所；既有中青年运动基地，也有老年人专属的健身空间。
小区内除上述内容外，还配建社区健康中心、管理服务中心、养老服务中心、健康小屋等多处健康管理场所，解决从幼儿开始到老年人全龄段的健康难题。
未来社区“一心三化九场景”示意图，
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有“未来交通”：未来视界规划有TOD公交中心，多条公交线路就在家门口。规划中的地铁M2线下寅站，也在项目旁边。
有“未来服务”：小区内规划有近万㎡商业和约2.7万㎡酒店（已签订开元集团）。
电影《志明与春娇》里，余文乐和杨千嬅次相遇，就是在街角的7-11。未来视界的沿街部分，也有内退的商业街和广场。一个个交叉的小网格里，蕴藏着无穷的烟火气。
社区图书馆、菜场和早教服务中心等也一应俱全。
此外，“未来建筑”的空中花园，“未来教育”的小学中学，“未来创业”的双创空间，“未来低碳”的垃圾分类，“未来治理”的党建引领、民主共治……
未来视界商业效果示意图
未来板块还将升级为鹿城区行政副中心。部分行政和社会管理部门，如工商局、民政局，预计都将搬到项目旁的龙瑞大厦办公。未来这里还有可能建成鹿城区的“市民中心”。
本质上说，一个未来社区就是一座“城中之城”。
早年我们的城市规划策略，总会强调功能分区，泾渭分明地划好CBD、公园和卧城，最终导致通勤的极端低效。未来社区呢，则以人为尺度，将配套“溶解”在网格小单元内。
在15步行圈内，通过道路、数据和服务的共享，将城市生活的所有场景串连起来。
NO. 5｜伍
未来社区的故事线讲到这儿，是不是已极尽精彩？
但这里是温州，中国铁建又一直专注高端市场，有过苏州拙政江南、嘉兴花语堂等顶豪代表作，好生活下，更要造好房子。
石材+铝板+玻璃的建筑立面，挺拔现代，熠熠生辉。主力户型建筑面积约109-139㎡，起步就是纯改善的定位。
建筑面积约129㎡边套为四房两卫，做出了惊艳的L形大阳台。270°环绕，总长度约13米7，是普通阳台的两倍；进深也很夸张，大约有2米。
未来视界垂直景观示意图
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建筑面积约109㎡中间套三房两卫，南向三开间均为阳台，面宽约10米。
这得益于未来社区的“标配”——空中花园。约129㎡四房，空中花园在L型的拐角处；约109㎡三房，空中花园则与客厅相连。
种满绿植的空中花园，开发商一并交付给业主。日常只需稍加打理，滴灌系统会自动养护；夏天也无需担心蚊虫，选种的都是自带防蚊功能的绿植。
未来，中国铁建表示将探索充分利用积分奖惩制度来实现空间花园养护的管控。
中国铁建深知温州人对产品品质有执着的追求，除了高配置的生活配套外，依然坚持高品质的产品打造。
未来视界临时示范区开放，现场人头攒动
全精装交付的室内，用的是几乎全是国际一线大牌。
日立的中央空调；杜拉维特的台盆、马桶；汉斯格雅的卫浴；松下的开关；耶鲁的智能门锁；博世的厨房三件套，油烟机、燃气灶、洗碗机，橱柜是日本的骊住。（注：或同档次品牌二选一或三选一）
比如，工艺、材料和人性化细节，也充满惊喜。
踢脚线用的是大理石；吊顶石膏以青古铜色不锈钢包边；客厅背景墙、卫生间的电热毛巾架全是标配。
即使没有未来社区的光环，这样的房子放到杭州上海，起码也卖个八万十万吧？
NO. 6｜陆
最近十年，温州人买房偏爱“向东”，东边近海。
从十年前的鹿城广场52259元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售，到如今的滨江壹号、凤起玉鸣，东面的滨江CBD（瓯江旁）、中央绿轴（区政府一带），牢牢把持着温州楼市的话语权。
但中国铁建·未来视界的出现，吹响了温州“一路向西”的城市更新号角。
因为，无论在杭州、丽水或台州，都一再证明了未来社区能超越地段、再造地段，或者说，未来社区就是地段本身。
未来视界的出现，还将彻底重塑温州楼市的价值观。
许多温州人会发现，不仅“贵的硬件”，原来“好的生活”也一样可以快速。
它是外立面的石材、铝板，会所的恒温泳池；是家门口的高线公园、风雨连廊、公办名校；也是街角的24便利店、Party中心；还是生活里的社群活动、四点半学堂、幸福学堂……
伟大的城市不仅需要一个加速器，也需要一面后视镜。在中国铁建·未来视界，你都能找到它。
注：文中所涉及的学校信息，来源于温州市鹿城区人民政府区长办公室会议纪要【2020】2号文件，具体以教育部门发布为准。
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