[摘要] TOD模式，朴素理解则为公共交通+商业+住宅。12月10日，经典再现。地点则是今年年初已狂野供地的瓯江口，来看详细信息。
导读
TOD模式，朴素理解则为公共交通+商业+住宅。12月10日，经典再现。地点则是今年年初已狂野供地的瓯江口，来看详细信息。
地块简介
本宗地块预计于2020年12月10日在浙江省土地使用权网上交易系统进行公开拍卖。地块位于温州市半岛起步区瓯绣达到和雁鸿路交汇口西南侧，与S1瓯江口站相邻。
土地出让性质为：城镇住宅用地，零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地。地块方正。
用地面积：128748.50平方米（折合193.1228亩）。其中C-01d-2地块41640.31平方米（折合62.4605亩）；C-02c地块87108.19平方米（折合130.6623亩）。
建筑面积：地上总建筑面积≤322117.5平方米。其中C-01d-2地块地上总建筑面积≤104180平方米，其中兼容部分的建筑面积≤31254平方米且≥18752.4平方米；C-02c地块地上总建筑面积≤217937.5平方米，其中兼容部分的建筑面积≤65381.25平方米且≥39228.75平方米，其中酒店建筑面积不小于20000平方米。
地块详情
立面
住宅建筑外立面和入口门台采用外墙石材幕墙不低于1000元/平方米，公共部分室内装修不低于1500元/平方米，门窗单价不低于1200元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙单价不低于1000元/平方米。室外景观工程平均造价不低于950元/平方米。
要求
其中，C-01d-2地块独立商业商务建设区域的用地面积应不小于11272平方米，C-02c地块独立商业商务建设区域的用地面积应不小于23578平方米。
价格
地块起始总价150000万元，封顶总价为194800万元。起始楼面价约4657元/㎡。
地块北测即为S1瓯江口站，北面约500米即为相邻的美的旭辉城、新城瓯江湾项目。
其实今年瓯江口新推的几个项目，每一期加推的价格都被严格的限价政策所控制，当前项目均价在毛坯13000元/㎡左右。
地块简评
上周末，惊闻瓯江口再挂地，首先到来的是欣喜。
在上半年瓯江口天量土地供应的情况下，本以为今年其供地任务已经完成，没想到还有这块约193亩的巨量土地出让。
这和今年瓯江口新开的几个盘超级热销的势头密不可分。世茂璀璨瓯江、新城瓯江湾、美的旭辉城接连开盘，销量单拿出来都能在全温州排名前列，隔三差五都听到每个房企都说自己是,拿出不同的纬度反复统计。
做比较是数据的艺术，而购房者对瓯江口的认可是结实存在的，其实购房便是对区域中普通人能做的力度的支持，也许在不久的将来，瓯江口能依靠这股力量真正成长起来。
失落、遗憾！
细细研究之后，不由感慨，这块地的宿命，也许是真正大体量的商业综合体，以瓯海万象城、蒲州吾悦广场那般。
事实上，此地块周边在不久即可快速成熟，金茂5盘（瓯江国际新城）将于这两年陆续交付，美的旭辉城、新城瓯江湾更是400亩的住宅嗷嗷待哺。而此时的瓯江口仅有一个邻里中心，当前很是苍凉。
可想而知，未来这批业主陆续入驻，吃饭、娱乐等需求必然得不到满足。
当然综合体需要持续而稳定的客流，如今依旧无人烟的瓯江口显然不够格。只是这块地恰恰落在S1瓯江口站侧面，北面即为未来的会展中心，如果入驻一座综合体，现代化的城市感就很突出了。
当然，本宗地块不会愧对北面的瓯江口站，整盘需要建设约58000方的兼容面积，其中还需要独立建设不少于20000方的酒店，且自持。与北面的会展中心做配套。
说到会展中心，本地块也相对的有了要求：所在片区应整体形成以会务展览、商务办公为主导，配套商业居住、游憩休闲等复合功能的现代会展商务风貌展示区，建议北侧沿瓯绣大道界面形成商业、商务、休闲游憩集聚区，其区域应相对独立。
前不久半岛起步区B-04b等地块进行控规修改。大片文化设施用地的土地便是未来的新会展中心。
图中红圈便是今天的土地，为何遗憾，若红圈处左边大片做住宅，现红圈做综合体。整片让华润、龙湖等建设综合体的巨头设计建设一个万象城、天街，这才真正是大手笔。
当然，附近还有商业性质的土地未出让，未来是否能有商业领域的巨头入驻，值得关注！
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