[摘要] 今日，温州市核心片区开发区西单元E-22a地块由温州蓝易置业有限公司（蓝光）竞得，成交价7.46亿元，成交楼面价16451元/㎡，溢价率30%（封顶）。 若以0.65倍计算配建面积地价，则成交楼面价为16735元/㎡。
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今日，温州市核心片区开发区西单元E-22a地块由温州蓝易置业有限公司（蓝光）竞得，成交价7.46亿元，成交楼面价16451元/㎡，溢价率30%（封顶）。
若以0.65倍计算配建面积地价，则成交楼面价为16735元/㎡。
下半年主城区土地供应收窄后，每一宗新挂牌的宅地都备受关注。
无论是位于南湖板块，谣传自带温州中学附属初中学区的红星地块，还是位于老城区、景观视野无敌的中信地块，都以让人惊讶的“天价”成交。
主城区供地变少了，但随着手上货值的递减、渴望拿地的房企却越来越多，预计下半年土地市场的火热态势还将持续下去。
今天出让的这宗地块，也具有一定的话题性。
其一，在于年末就将开业的吾悦广场，这个综合体的落成对主城区商业格局的塑造有较大的意义，预计未来人气较高。
原因在于：同样画一个3公里的圆，吾悦广场可以覆盖绿轴、新城、滨江CBD、上陡门等人口密集的居住区及大量办公楼，而万象城只能覆盖梧田、南白象等人口相对稀疏的居住区及工业园区。更不必提还要偏远些的银泰城和万达广场9817元/平方米[龙湾]万达广场0套在售。
其二，在于该板块较高的市场热度。
曾经，璟悦府
悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842、澜悦府以高于同板块世纪宸章超3000元/㎡的价格售卖时，市场普遍为此高价捏了一把汗，但最终的热销却远超同侪，成为当时整个龙湾市场少有的红盘，以至于后期地价迅速走高，新开的未来之城在未来社区加持下，甚至比璟悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842、澜悦府还要高2000元/㎡。
别看主城区地价持续走高，就以为整体房价迅速上涨。实际上，能像吾悦板块这样涨幅明显的板块实在稀少。尽管地价过高、房价过高显然会拉高购买门槛、压制购买力，但要单论“看热闹”，吾悦板块还是十分值得吃瓜围观的。
下面来看地块详细介绍。
NO. 2｜贰
▼地块信息
区位：温州大道0元/平方米[鹿城]温州大道0套在售与文昌路交汇处向西200米，温州广纳五金市场背面
出让面积/容积率/建筑面积：18145㎡/2.5/45363㎡
起始总价/起始楼面价/封顶楼面价：57525万元/12681元/㎡/16451元/㎡
住宅限高：24-54米
地块现状图
▼地块点评
该地块有2个较大的亮点。
1.建筑限高24-54米，可打造洋房和小高层产品，争取更高的溢价。另一方面，此类产品在城区较为少见，有利于项目与一众高层产品拉开差距，打差异化竞争。
2.地块体量较小，占地仅约27亩，总建面仅约45363㎡，对于开发商来说压力较小，有利于“速战速决”。
总的来说，该地块区位条件与临近的蓝光城建·未来辰悦一致，限高条件也相同，但体量更小、易于操盘。
本次土拍介绍到此结束，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。
备注：顶部商家广告自上而下预售证号依次为温房售许字(2020)第080号，温房售许字(2020)第096号。
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