[摘要] 前几天，当一位龙湾朋友掰着指头说出自己的购房要求时，原本信心满满的小编立刻愁到“掉头发”。
NO. 1｜壹
前几天，当一位龙湾朋友掰着指头说出自己的购房要求时，原本信心满满的小编立刻愁到“掉头发”。
“近轻轨，近瓯海大道，交通方便；既要在中心区、方便生活，也得贴着科技城、方便上班；当然，未来社区也不能少，买房得跟着政策走嘛！三房两卫，预算180万左右，你看怎么选合适？”
将以上选项叠加在一起，“不可能”三个字差点脱口而出，但细细把近期入市的新项目再“盘”过一遍后，脑海里竟真地跳出一个答案：卓越·维港。
卓越·维港区位示意图
试在地图上为龙湾中心区、浙南科技城、南洋未来社区各画一个圆，我们会惊讶地发现：维港这个项目，不偏不倚、恰恰处在三者的交汇处；既拥有当下的繁华，又兼备未来的潜力。
区位上，归属于早已臻于醇熟的中心区，往北看，是城市东进的主战场浙南科技城，往西看，则是规划单元约125公顷、总投资超80亿元的南洋未来社区。
南洋未来社区鸟瞰示意图
不夸张地说：这是一个处于关键区位、地处风口上的项目，龙湾近年来蓬勃发展所带来的诸多城建利好，都与它有着千丝万缕的联系。
这也是为什么，维港的首期开盘会受到整个市场的关注。
NO. 2｜贰
据温州房管网显示，卓越·维港（备案名：维港名苑）将于11月2日（下周二）迎来首期开盘，户型区间涵盖建面约89㎡-125㎡户型，带装均价约20931元/㎡。
首期加推的楼幢中，瞩目的当属1幢、2幢和4幢。
卓越·维港鸟瞰示意图
沿路的1幢和2幢主打性价比，属一期定价的楼幢。在户型分布上更是迎合刚改客户的建面约89㎡-104㎡小户型房源，总价可控、偿贷压力较小，相当“亲民”。
数据来源：温州房管网
西边套建面约104㎡户型，带装总价均值仅约215万，首付仅约64万即可拿下；
中间套建面约89㎡，带装总价均值仅约178万，首付仅须53万，月供更是低至约6800元/月。
这样大部分家庭都能负担得起的低门槛房源，在如今的龙湾中心区已然不多见。
要知道，同样是在龙湾中心区的玖珑天著，一期折后带装均价已攀至24000元/㎡以上，优质房源的均价更是冲破27000元/㎡大关。
这也就意味着：同样是建面约105㎡户型，但对同板块的其它楼盘来说，其总价已与维港4幢楼王的125㎡户型相当。
至于建面约89㎡户型，问题不在于总价如何，更重要的是整个板块供应过少、几乎买不到。
长期以来，整个龙湾中心区的房源供应长期以改善房源为主，115+㎡以上的改善房源向来都是主力，像维港这样以建面约89㎡、104㎡小户型房源为主力的楼盘，尤显难得和珍贵。
NO. 3｜叁
可别以为一期房源就只是刚改户型唱“独角戏”，优质的改善房源同样相当“吸睛”。
本次维港首开推出的4幢，堪称是整盘条件最优的楼王。
东向坐拥一线河景视野，推窗外望、即是粼粼波光、习习河风；南向直面社区中庭景观，精心设计的五重花园在四季轮替中景致纷呈。
具体到房源选择上，也颇有看点。
数据来源：温州房管网
先来看中间套建面约89㎡户型，带装总价均值仅约188万元，与沿路的2幢中间套相比，总价仅高出约10万，月供仅高出约300元/月，但居住体验却大幅提升。
不止是南边的阳台升级为双联大阳台，欣赏到的景观也从街景升格为花红柳绿的中庭、碧波荡漾的河水。
卓越·维港社区景观示意图
更重要的是，南向超60米的楼间距，为低楼层房源也带来了优质的采光和视野条件，这也就意味着：同样优质的采光条件，在其他楼层或许要买到15层以上才能享用，而在4幢买低楼层也能实现，那么甚至不需要加价10万，而仅须多花5到6万。
对于偏向自住的购房者来说，只要预算没有“卡死”，都可以考虑优先购买4幢的中间套户型。
再来看建面约125㎡的边套，整个项目仅此54套，全部聚集于条件最优的4幢。
尽管维港建面约89㎡和104㎡的三房两卫户型利用率也相当高，但对于改善客户来说，无论是二孩家庭、多口之家对于居住空间的硬性要求，还是多出的房间未来可作为多功能影音室、健身房等用途的软性提升，建面约125㎡的大四房才能满足他们的人居需求。
定价也不夸张，同样是东边套，4幢楼王仅比沿路的2幢高出约1000元/㎡，要知道，在同板块的其他楼盘，这个差价可以拉大至4000元/㎡甚至6000元/㎡。
聚焦到单套房源上，也有“捡漏”的空间，建面约125㎡边套户型带装总价仅约220万元起，与2幢7楼的建面约104㎡边套户型相当，但无论是楼幢在社区内的落位条件、景观面的优势还是人居的舒适度上，都远远超过。
卓越·维港社区景观示意图
改善不求其次，只要差价不夸张，楼王向来是改善购房者优先考虑的选项。
大多数楼盘往往采取“低开高走”的姿态，将楼王放置后期乃至最后以价格推出，而首入主城区独立操盘的卓越却颇具诚意，在一期就将整盘最优的4幢投入市场，还是十分“良心”的价格。
对改善购房者来说，这是一次难得的入手机会，用相对可控的预算，让人居得到质的提升。
NO. 4｜肆
不止是定价具有吸引力，维港在户型设计上也“独具匠心”。
口说无凭，让我们来看一下维港建面约89㎡房源的户型图（此户型对应一期1幢、2幢中间套户型）。
卓越·维港建面约89㎡户型装修示意图
三开间朝南，南向面宽在这个面积段属于上乘，为住户带来不亚于改善户型的尺度感；2间南向卧室皆标配一个飘窗，更是将采光和视野的优势发挥到极限。
独立玄关，赋予住户足够的礼序和尊荣感；餐客一体的大客厅居中布置，相较于市面上主流的动静分离户型，大大减少了过道浪费；至于南北通透，更是让人点赞。
再看建面约125㎡的改善户型（此户型对应一期4幢边套户型）。
卓越·维港建面约125㎡户型装修示意图
“四叶草”格局的设计，使得四个房间分别坐落在四角，各自独立、互不干扰，充分保障人居的私密感和舒适度。
户型全明、独立玄关、“U”型厨房、南北通透，市面上改善户型常见的“槽点”都没有在这里出现。更让人点赞的，还在于户型设计上的优化。
比如北向多出的一个阳台，不仅可以作为生活阳台使用，将客厅南向阳台解放为单纯的观景空间；还可以考虑并入室内，大大提升房间的尺度感，为人居提供更多的可能性。
NO. 5｜伍
带装总价约178万拿下龙湾中心区三房两卫，还是位居核芯区位、占据风口的“弄潮儿”项目，谁说“温州居、大不易”？
抓住这波大拆大整临近尾声、刚需入市的良好契机，无须做拓荒的前浪，也不必做迟到的后浪，就在龙湾大力奋进的当下，做一朵欢腾的激浪。
多年后回头看，你会庆幸自己遇到了卓越·维港。
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文中“卓越·维港”为推广名，其备案名为：维港名苑，其预售许可证为：温房售许字(2020)第099号，该项目开发商名称为：温州市卓程房地产开发有限公司，本文编辑时间：2020年10月30日。此文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意信息。（本文为广告）
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