金九银十的楼市，群雄争霸。
想看清，乱花迷人背后的真相，抓住“交易量”无疑是关键，因为那是市场用真金白银买出来的风向标。
龙湖·天钜，作为瓯海南湖板块的C位大盘，凭借9月、10月连续两个月洋房成交瓯海的成绩（来源：房管网数据整理），荣登双冠王。
这样一骑绝尘的成绩单，是整个市场对天钜，对南湖的肯定。
最近几个月的南湖板块，几乎是以肉眼可见的速度，发生着价值重构。南湖已经不是曾经的南湖，你仿佛看了6年前的绿轴，12年前的西溪湿地。
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天钜的热销，正是板块价值跃迁与天钜产品力，两股价值洪流交织的结果。
我们以龙湖·天钜为例，看看整个南湖板块正在发生怎样前所未有的价值迭代。
天钜所在的南湖板块，已经集齐了三垟湿地、万象城、附一医、轨道交通规划，这几乎囊获了我们对配套的所有想象，而且自然资源、商业、医疗、交通规划都是温州级的存在。
龙湖·天钜 区位 示意图
就凭已有优势，南湖板块就可以稳站阵营。
但随着教育资源这个催化剂的到来，南湖板块价值再次向上迭代，一举引爆市场热情。
9月4日，瓯海区人民政府和温州市教育局签署了共建“未来教育”创新区的战略框架协议。双方合力在瓯海南部新城建设温州中学（扩建）、温州中学附属初中（新建）和温州市第二外国语学校初中部（扩招）。
其中，温州中学附属初中将选址瓯海南部新区，规划班级数48个（远期规划60个班），建成后全部面向瓯海辖区招生，毕业生享受市直学校招生政策。扩大温州市第二外国语学校初中部办学规模，新增学额将面向瓯海辖区招生。（来源：瓯海发布，略有整理）
来源：瓯海发布
温州中学是温州当之无愧的“中学”，它的中考入学率不仅证明了初中的教育质量，更是几乎直接等于的价值。
比如实验中学（六中）学区，40㎡的老破小，之所以能卖到约240万的价格，就是因为其约28%的温州中学及省重点升学率（2019年数据，来源网络）。
现在温州中学有了自己附属初中。这就不排除温州中学会增加该校定向生名额的可能性。如果真有增加名额，这将直接提升附属初中学区的价值。当然，具体的政策还要以学校建成后的招生简章为准。
另外，新建的温州中学附属初中，将实行“选址瓯海南部新区”，“全部面向瓯海辖区招生”政策。这让整个教育利好完全落在了瓯海，给南湖板块拼上了最后一块价值拼图。
目前整个南湖板块给人一种“未来已来”的价值气势。天钜作为板块水涨船高的直接受益者，消息公布后，交易量迅速上升。
购房者看到南湖价值迭代后，是直奔天钜，而房企看到后，则是高价拿地。路径不同，方向却出奇的一致。
9月27日，就在天钜项目旁边，上蔡单元A-16a地块，以溢价率 30 %，封顶楼面价 17258 元/㎡成交，刷新了南湖土拍楼面价新纪录，南湖新地wang就此诞生。
要知道天钜拿地价格楼面价仅仅是13678元/㎡，这几乎相同的地段，楼面价贵了近4000元/㎡，可想而知A-16a地块，今后开盘价会是多少。恐怕以现在天钜洋房的价格，今后只能买到隔壁高层了。
A-16a地块17258 元/㎡的楼面价，几乎重新定义了南湖的价格锚点，南湖3万/㎡+的时代或即将到来。
地块区位图（底图来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
03
说回到龙湖·天钜本身。
龙湖·天钜紧邻三垟湿地，除了三面环水，中间也有湿地水系穿过，以小高层与滨水洋房的产品组成，形成低密湿地社区。
在靠近湿地的一侧，是天钜的5幢洋房，和湿地组成为了绝佳的CP。要知道湿地楼盘本已非常难得，而高得房率的洋房，更是凤毛麟角。
龙湖·天钜 示意图
站在洋房的窗前，推窗远眺，尽览湿地芳华。不同的季节会看到不同的风景，不同的心境会欣赏到不同的璀璨。不管是春来草色万里，还是秋到落叶纷飞，皆在你的眼前。
在这里你能看到的，你能听到的，你能闻到的，皆是洋房的价值。
龙湖·天钜 示意图
以园林著称的龙湖，拥有27年的造园技艺，经手4万多座别墅的修为，被业界誉为“园林专家”。擅长把房子“种”在“公园”里。
当湿地低密人居遇上中国匠心园林，龙湖·天钜的园林景观，更为与众不同。上百年的小叶榕和上百年的大香樟、数百米的樱花步道，每一处都体现着细节品质。
想要收获这内外双园的体验，天钜的洋房产品，就成了选择。
自打亮相以来，凭借其外能俯瞰湿地，内能享受园林，加上超90%的实际使用率（含赠送），一直受到购房者追捧。
龙湖·天钜 洋房 示意图
其中建面约139㎡户型，更是成为项目明星户型。
其难得的大面宽，薄户型，堪称惊艳。这种户型的优势，就是南向面宽超宽，且南北距离较短，使得户型拥有极好的向阳面和上好的南北通风。
天钜充分发挥了南向面宽约14.3米的优势，布局了四朝南的“3卧室+1客厅”。同时南向约7.2m的双联圆角阳台，让湿地风景一览无遗的映入室内。
而且由于洋房的高得房率，天钜在建面约139㎡户型中，不仅同时容下了约4.2米宽的客厅和约3.9米宽的主卧，而且配置了一个进深够大的U型厨房，和摆得下圆桌的餐厅。
这不要说在建面约139㎡的户型中难以想象的，甚至市面上一些158㎡的户型恐怕都做不到。
04
我们可以看到，教育资源的加速补齐，让南湖板块变得炙手可热。土地市场已经率先启动，拼杀着创出了新高，同时一手交易量也在不断攀升。
种种迹象表明，板块价值的跃迁或已到来。
12年前错过了江滨，6年前错过了绿轴，这一次面对南湖刚刚启动的趋势，又有龙湖·天钜，湿地+万象城+附一医+温州中学附属初中（新建）+S3线（规划）+M1线（规划）的组合，如何选择就看你的了。
如今，龙湖·天钜即将迎来收官时刻，抓住板块价值跃迁的关键时间点，入住低密湿地社区，同时享受都市生活，这里将是罕见的机会，感兴趣的朋友可前往咨询了解。
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