今日温州市鹿城区南郊街道A-28a地块，由中信竞得，成交价71550万元，成交楼面价约20796元/㎡+竞配5000㎡配套用房，溢价率30%，实际楼面价约25000元/㎡。
今年下半年。温州主城区土地出让整体收紧，开发商拿地的需求强烈，尤其南郊街道近两年土地出让更是稀少，所以各方面因素相加，此次土拍吸引了众多开发商的参与角逐，参与竞拍的有保利、中南、众安、中梁、华鸿、建杭、中海、蓝光、瓯海房开&意尔康等13家开发商，竞争异常激烈。
虽然开发商拿地热情高涨，不过南郊街道附近的板块的去化速度不快，考虑到实际情况，本地块未来总体上的去化压力还是比较大的。
地块简介
该地块位于温州市鹿城区南郊街道。
地块范围：具体位置和四至范围按温州市勘察测绘研究院测绘的土地供地勘测定界报告（G2020-120）所示。（一）地块位置：温州市鹿城区南郊街道。
（二）地块范围：具体位置和四至范围按温州市勘察测绘研究院测绘的土地供地勘测定界报告（G2020-120）所示。
（三）土地面积：12244平方米。
（四）土地用途：城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地。
（五）土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业、餐饮用地40年。
地块详情
本地块整体较为方正。
地块位置图（来源：好地大数据）
（一）规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）。
（二）土地利用规划指标：
地块容积率为1.5-2.81，计入容积率的地上总建筑面积≤34405平方米，其中各兼容功能的面积≤10321平方米，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅≥24米）。
具体以温州市自然资源和规划局出具的规划条件（[2020]规划条件02041号）为准。
建筑品质要求
1、建造模式：本地块住宅全装修和装配式建筑要求按《规划条件》（[2020]规划条件02041号）执行，相关标准按照市政府相关文件执行。
2、绿建标准：地块按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。
3、造价标准：该地块住宅建筑外立面采用石材平均造价不低于1000元/平方米；外墙干挂金属板材为主，造价不低于1000元/平方米。门窗造价不低1500元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/平方米。室外景观工程（不含架空层）造价不低于1200元/平方米。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，且分项工程造价标准不低于《温州市重点区域项目建设品质提升导则》（试行版）相关要求，工程量按现行计价规则进行计算。
价格
地块起始价为55050万元，起始楼面价为16001元/㎡，最终以71550万元被拿下，成交楼面价约20796元/㎡+竞配5000㎡配套用房楼面价相对偏高。
地块周边最适宜对比的地块或项目有：
地块北侧800米处，阳光城于今年4月2日竞得温州市旧城隔岸垟地块，总价371600万元，楼面价20887元/㎡，溢价率26.74%。。
本地块楼面价与周边地块相对比，虽然偏高，但考虑到河景视野，基本上价格还算是合理的。
地块点评
从本地块本身来说，本地块较为方正。而且直面塘河景观，河景视野不错，项目前景还是值得看好的。
从交通条件上来看，地块周边拥有学院东路、新城大道、府东路等交通主干道，交通便捷。
从商业配套上来说，地块距离新城比较近，周边商业配套和生活配套，未来的吃喝玩乐也十分的便捷。
从教育医疗上来看，地块周边拥有温州市鹿城区实验小学这一优质教育资源，以及温州东华医院、温州市中医院等医疗资源。
从环境资源上看，地块靠近横蒲湾滨水公园以及杨府山这些优质的环境资源，自然环境还是较为优越的，茶余饭后，去公园散步遛弯都是不错的选择。
从居住氛围来看，地块附近拥有嘉鸿花园以及各类生活与居住配套，附近更有新城农贸市场，烟火气息浓厚，居住氛围良好。
然而，该区域的吴桥工业区当前尚未拆除，地块以就就是老旧工业，城市界面较差。同时，该地块西侧紧挨一处宗教建筑。
板块整体展望
本宗地块位于鹿城区南郊街道，南郊街道近年来出让地块不多，市场应该还是存在一定的需求量的，但市区楼盘选择性较多，市区今年入市的楼盘不少，供应量充足，相应的去化率的压力应该不小。
面对如此剧烈的市场竞争压力，预计后期还是要以偏小的户型定位来取胜。但地块有着优越的塘河景观，适合打造成高品质的大户型住宅，所以，后期还是看开发商自己如何抉择吧！
本次土拍介绍到此结束，想了解更多土地市场热闻，请关注瓯越楼市！
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