[摘要] 是气势恢宏的行政中心？是高楼鳞次栉比的金融中心？还是汇集历史与人文气息的文脉所在？这些答案都对，也不对。
如果房子是人的不动产，那么谁是城市的不动产？
是气势恢宏的行政中心？是高楼鳞次栉比的金融中心？还是汇集历史与人文气息的文脉所在？这些答案都对，也不对。
比它们更适合称为城市不动产的是来自大自然的造物：它亘古不变，世纪长存。
正因如此，城市越是繁华，山水资源就越是稀缺。甚至随着城市发展与经济进步，购房者对于占据城市山水资源的房源展开了白热化的争夺。
傍水比依山更吃香。
作为城市的主脉络，江河两岸汇集一城精粹，满城的烟火次第铺陈开来。这条法则适用于世界各个角落。
巴黎的塞纳河、纽约的哈德逊河、上海的黄浦江、杭州的钱塘江无一不是一城轴心。这里不仅有自然的鬼斧神工，也有人类造物的宏伟雄奇，还有人类文明的高度结晶。
上海黄浦江外滩实景图
正因如此，让江河两岸的价值远超同济，成为富人竞相追捧的对象。并且江河两岸的强劲发展速度也让他们财富顺势生长，攀升幅度一浪高过一浪。
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江景的好，让购房者前仆后继；江景房的好，让开发商一拥而上。虽是百家争鸣，也分三六九等。其中绿城造，是市场认可的房子之一。
绿城这家房企，不是很想多说。作为浙系房企的扛把子，精工品质的代表之一，一直在购房者群体中享有良好的口碑。甚至有好事者专门给绿城的客户群体取了“绿粉”这样的代号。
有绿城在的城市，总有一批购房者手持重金，像期待米兰时装周或是国庆大阅兵一样，等待绿城的产品发布会。
绿城招商锦玉潮明发布会〡现场图
甚至周边的竞品楼盘都要把节点赶在绿城之前，先行进入市场，免得徒生尴尬。
绿城也从不让人失望，每每拿出的作品都能远超同济，成为当期的楼市标杆。甚至部分经典作品拥有跨越时间的魅力，成为一个城市经久不衰的封面。
在“大本营”杭州，绿城高端江景著作不断迭代更新，从春江花月到蓝色钱江，从桂语钱塘到柳岸晓风，始终是当地购房者心中的白月光。
杭州绿城柳岸晓风〡实景图
在魔都上海，即便有众多头部房企同台竞技，绿城黄浦湾也创下单套成交总价上亿元的奇迹。
在温州，2008年打造的鹿城广场52258元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售锦玉园59277元/平方米[鹿城]锦玉园0套在售至今依旧被奉为高端楼盘的圭臬，“别人家”的楼盘。
温州绿城鹿城广场52258元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售锦玉园59277元/平方米[鹿城]锦玉园0套在售〡实景图
绿城落在温州的项目并不多，甚至2只手就能数得过来。想到这，不禁想埋怨绿城：因为你不发力，让我们的城市审美比杭州慢了一步。没有你的带头，让开发商陷入同质化竞争，鲜有特色项目。
还好，2018年绿城重回温州。绿城中国、绿城发展、绿城管理先后落子，给市场注入全新的活力。
但是江景项目还是不多，除了鹿城广场52258元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售锦玉园59277元/平方米[鹿城]锦玉园0套在售，只有新近亮相的锦玉潮明。
锦玉潮明鸟瞰效果图
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锦玉潮明不仅是绿城在温州第二个江景作品，也是绿城次落子三江板块。
随着一江两岸城市战略的推进，小编更愿意把这里称为“温州的北外滩”。
过去这里游离在主城之外，随着瓯越大桥的贯通，直接锚定了这块“飞地”。一脚油门就能江滨路与老城，让无数购房者看到城市发展的机遇，抢先进驻。
瓯越大桥实景图
随着两岸联系的加深，以及温州北站、雅林社区的宏伟规划出炉，这里成为鹿城与温州北的沟通枢纽，于是城建进一步加码。
轨道交通M1线（规划）、府东路过江隧道（规划）跨江而过，提供两岸更多来往方式；不管是规划中的M1还是过江隧道，任一项目的动工与建成都将刷新三江（北外滩）的城市高度，带来更为广阔的发展机遇，甚至重演瓯越大桥对三江板块的房价提升作用。
规划约350米超高层在建；104国道北移，不仅可以改善三江的交通出行条件，也将给这里腾挪出更多发展空间，承载更高的城市规划。还有北岸正在以瓯江路沿江景观道为参考，打造沿江景观路...
三路EPC效果图
说到这些，政府还给三江准备了极为丰厚的“政策”。在《温州市城市总体规划（2003－2020年）（2017年修订）》文件中三江被列入“中心城区范围”、在温州十三五规划中提到“瓯江两岸同城化”，不管是以后撤县设区还是划入鹿城，亦或是学习滨海新区，都给三江留下无限的遐想空间。
一桩桩好事连续不断，板块利好喷涌而出。这里就像是刚起步的浦东，一切欣欣然的样子。
仅仅6年，北外滩三江板块，从2014年14242元/㎡的均价，上涨到如今29572元/㎡的均价，整体涨幅近108%。即使从2016年小编入行算起，整体涨幅也高达86%，远超经开、瓯江口等地。（数据来源：温州房管网、温州合致）
数据来源：温州房管网、温州合致
但与瓯江南岸近50000元/㎡的均价相比，北外滩的征途刚刚过半。并且与南岸相比，北岸可以南向瞰江，把阳光与江景同时收入囊中，这是鹿城江景房所做不到的！
锦玉潮明，不仅抢占北外滩发展先机，还背靠胜美尖，落子于中央绿轴北起点。
项目周边就是4A级景区入口，占地近22平方公里的胜美尖公园四季风景秀丽，景点众多，是周末休闲的好去处。因为独特的区位条件优势，锦玉潮明背山面水，站在瓯江与绿轴交汇的C位之上，突破板块上限，获得更大的发展空间。
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占据外部先天优势的锦玉潮明“内功修为”同样深厚。
得益于约2.2的容积率，让绿城在产品设计上有了更多可能，也次把合院带入主城。按照方案，锦玉潮明由建面约95——140㎡江景小高层、建面约200——365㎡东方院子组成。
楼间距超41米，绿地率约35%，叠加合院、小高层这样的低密产品，足以勾勒出园区景致的轮廓。项目内还有一株618年古榕树，给锦玉潮明附上不一样的人居色彩。
锦玉潮明立面效果图
相较注定成为少数人“宠儿”的东方院子，总价更低，选择更多的江境华宅反而是小编此次重点关注对象。
从现有资料看，锦玉潮明的江境华宅采用了绿城二代高层“精细、安定、恒久”的内涵基础，并加以深化：使用干挂石材、干挂铝板及铝制型材线脚，以更多铝板立面、超高窗墙比，打造空间更大、采光更多的国际现代美学筑品。
这图是不是看着熟悉？没错，锦玉潮明的小高层立面就是在向鹿城广场52258元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售锦玉园59277元/平方米[鹿城]锦玉园0套在售致敬。从此，一江南北两座绿城高定华宅，撑起江岸绚丽的风景线。
锦玉潮明立面效果图
除了外立面，锦玉潮明对市场主流的2.9米层高也做了优化提升。建面约95-140㎡小高层一楼户型层高约3.5米，标准层层高约3.1米，给业主及客户带来更佳的居住体验。
园林绿化，也是锦玉潮明不得不提的项目优势。
与其他房企不同，锦玉潮明敬畏自然，没有选择推平土地，而是遵循土地弧线起伏肌理，顺势呈现“三大中央景观、四时全龄场景”立体融合的错层式园区。
杭州绿城留香园园林实景图
在整个园林设计中，依自然地理打造园林景观，不但成本不菲，更是要巧尽心思。像锦玉潮明这样项目并不常见。
而且锦玉潮明园区内还设有按全龄需要设计的标准泳池。相比其他项目的戏水池，更显诚意。
据了解，锦玉潮明之所以要打造标准泳池，与绿城2009年起推动的“海豚计划”息息相关。截止2018年，绿城已经投入过亿元，在69座城市，170多个小区，有10万多只“小海豚”顺利毕业。
绿城海豚计划
绿城“海豚计划”，已成为国内规模、影响力最深的社区公益服务项目，并在2017年获得了“在中国城市举办的青少年游泳培训公益活动”的吉尼斯纪录认证。
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作为绿城“北外滩”首作，锦玉潮明的另一大亮点在于沿用了绿城日式管理体系。
6个章节、33页、60多项细则的日式工程管理标准制度，既是绿城品质管控的“标尺”，也体现的是绿城人对“匠心”的深度解读。在多年实际建设过程中，日式管理体系给绿城整个工程的把控，提供了科学的管理方案。
此外，在项目各类关键停止点、见证点，锦玉潮明采用BIM全过程管理，通过科学化开发、智慧化管理，全方位、系统化为建筑设计、施工、监控、运维等各阶段提供数据支撑。
BIM管理示意
关于品质，在临展参观中，销售释放了一个细节：相较于直接利用建筑结构做烟道，锦玉潮明采用了不锈钢烟道（小高层、合院），更耐高温、腐蚀，也有效防止漏烟、串味。虽然工艺难度加大，施工成本提升，但在绿城看来，现在的所作所为都是构筑业主未来美好生活的基石，是绿城对业主负责的体现，是分内的一件事。
管中窥豹，略见一斑。正是对细节孜孜不倦的追求，让我们可以期待未来瓯江北岸的人居标杆。
锦玉潮明不仅有严苛的内部管理，同时还会成立客户质量监督小组，通过内外双重轮动巡检，淬炼项目每一寸细节与品质。
绿城工地开放式丨实景图
当然，项目还将定期举行工地开放日活动，邀请业主家人提供建议，为整个工程品质查漏补缺。
与绿城对苛刻的品质要求一样，锦玉潮明引进了绿城园区服务体系。
绿城园区服务体系
这将给业主带来品质物业、居家生活、健康服务、文化教育、亲情关爱、长者关爱、幸福社区等多元的园区生活服务体系。并打造涵盖潮铭荟，集乐跑团、嫚舞团、骑仕团等六大社群的全生命周期社区体验。使锦玉潮明成为绿城品质+绿城物业的纯粹住区。
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占据城市山水资源、背靠绿城品牌加持、还有北外滩城市发展机遇，锦玉潮明已经半条腿迈入红盘序列，剩下就等一张来自市场认证的“红盘证书”了。
据了解，TIDE BOX 生活馆即将于11月盛大启幕，详情可咨询0577——8831 9999。
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文中“锦玉潮明”为推广名。该项目开发商名称为：温州新绿州房地产开发有限公司，本文编辑时间：2020年10月26日。此文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺。文章中对项目周边环境、交通及其他公共设施、项目产品等介绍旨在提供相关信息，不作为合同要约，不意味着对此作出承诺，买卖双方的权利与义务以合同为准。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意信息。
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