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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
每一座辉煌的都市，都有一条城市大动脉，成为其重要的发展轴，它不仅支撑起这座都市的宏伟框架，更荟萃着这座都市的精华。
正如上海，作为东西向大动脉的延安路，从虹桥枢纽出发，自西向东，串联起古北、静安寺、人民广场、外滩，最终下穿黄浦江至陆家嘴。
延安路沿线，“LV大厦”、会德丰广场、嘉里中心、展览中心、新世界大厦18016元/平方米[鹿城]新世界大厦0套在售、外滩中心，以及延安路隧道东口的东方明珠、、环球中心、上海中心等，共同展现出上海作为国际大都市的壮伟风貌。
在温州，这条重要的城市发展轴就是瓯海大道。与上海延安路异曲同工的是，从温州南高铁站出发一路向东，瓯海新城商务区、云天楼16346元/平方米[瓯海]云天楼0套在售酒店、瓯海区行政中心、339米君康中心（在建）、全球商品贸易港、阿外楼度假酒店等，瓯海打造了一整排的网红建筑，支撑起“高大上”的温州城市门户形象，成为温州重要的“城市封面”。
“高大上”的城市界面、个性化的网红建筑，正是一座城市发展的高光时刻。从“有区无城”到颜值担当的快速蜕变，瓯海中心区成为温州新区开发的成功案例。如今，从瓯海中心区出发，沿着瓯海大道继续向东，打造南部新区，以实现瓯海区的全域开发。
瓯海中心区。来源：温州日报
如果说行政中心的搬迁，让瓯海迎来轮发展浪潮，那么如今这些地标建筑群的崛起，让瓯海迎来全域发展、品质提升的全新发展高潮。
如今，又有一座地标建筑崛起于瓯海大道旁，为温州注入新鲜血液。它是一座城市综合体，下月，它的主体建筑就要结顶了，计划明年年底开业！
它尚未亮相，就因亮点太多而闻名全城，还要在瓯海大道旁竖起一座摩天轮。它就是位于牛山公园以南、瓯海大道北侧沿线的华侨城·欢乐天地。
华侨城·欢乐天地示意图。
华侨城·欢乐天地所在区域，正是瓯海中心区向东发展的桥头堡，更是连接瓯海中心、南部新区、鹿城区三个城市重点板块的纽带。
因此，作为城市综合体的华侨城·欢乐天地，与全球商品贸易港共同组成华侨城商圈，不仅有效辐射瓯海中心、南部新区、鹿城区，改写温州商业版图，更是助推了瓯海区全域发展、鹿城瓯海两区融合。
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城市综合体越来越多，运营情况却大不相同，从各地经验来看，开发商、运营商的招商、管理水平，很大程度上决定了一座城市综合体的成败，甚至超越了地段属性。因此，判断一家城市综合体的未来，除了地段潜力，更要看开发商、运营商的实力。
深圳欢乐海岸实景图。来源：网络
华侨城·欢乐天地由国资委直接管理的大型央企——华侨城集团打造。华侨城立足于“优质生活创想家”的品牌定位，在实践中摸索出“旅游+地产”创业模式,培育了欢乐谷连锁主题公园、锦绣中华·中国民俗文化村、世界之窗、东部华侨城、欢乐海岸、OCT-LOFT华侨城创意文化园等行业领先品牌，被誉为“中国文化旅游行业的航空母舰”。
顺德欢乐海岸实景图。来源：网络
在华东地区，华侨城就打造了多座商业、文旅项目，包括上海欢乐谷、宁波欢乐海岸、南京欢乐滨江，等等。
其中，宁波欢乐海岸以“微度假美学生活+泛娱乐休闲空间”为核心，开创性地将主题商业、度假旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，打造“都市文娱购物公园，度假美学目的地”，包括有沉浸式演艺的水秀广场、沉浸式文化体验街区曲水街、儿童成长中心、生态体育公园等亮点。
南京欢乐滨江依托长达1.7 公里的滨水岸线，以文旅为主链，串联起大型商业购物中心、办公设施、艺术馆、住宅，延续华侨城“造城”模式，将高端的商业、居住及办公与复合多样化的文化、旅游交织融合，打造集文化创意、滨水生态、时尚体验、智慧科技及都市办公、高端居住为一体塑造南京未来城市优质生活范本与全新滨水生活体验。
可见，融合了文旅资源在内的商业项目，展现出与众不同的活力与魅力。
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依托丰富的商业开发、运营经验，华侨城在温州打造的项目——华侨城·欢乐天地，同样将文旅元素融入商业，打造体验式国际潮流商业，与仅一路之隔的全球商品贸易港共同形成约10万方的现代商圈，实现一站式“嗨购全球”体验。
与一般的“方盒子”不同，华侨城·欢乐天地商业为Mall+Street形式，由4幢Mall组成，各幢Mall之间为商业街区，并通过连廊串联起各幢Mall与牛山公园。这种创新设计融合了“方盒子”商业综合体、开放式商业街区各自的优势，又弥补了单一形态的不足，更具灵活性与开放性。
华侨城·欢乐天地开放空间示意图。
在4幢Mall中，华侨城·欢乐天地规划了儿童、办公、酒店、零售、餐饮、超市、影院等多种业态，各大功能既保持相对独立，又相互融合，在各幢Mall主题鲜明的前提下增强互动，实现功能完善与客流转换。
华侨城·欢乐天地示意图。
与其他城市的华侨城商业项目一样，华侨城·欢乐天地同样充满了亮点与个性。其中，位于4号Mall屋顶的摩天轮，是温州、国内少有的商场屋顶摩天轮，位于瓯海大道旁，极聚标志性与高识别度，今后可鸟瞰瓯海中心区等地，增添了商场的娱乐性与体验感。
华侨城·欢乐天地Mall与摩天轮示意图。
除摩天轮外，4幢Mall的屋顶、退台，分别设计了露台餐吧、屋顶花园，通过户外空间提升商业的开放性，增强与周边牛山公园等生态资源的互动，在现代商业中融入一丝生态与惬意。
华侨城·欢乐天地露台餐吧示意图。
在各幢Mall之间的关键节点，通过节庆广场、榕树广场的设置，在地面增加户外空间，与商业街区共同形成敞开式广场，可举办大型活动、聚集人气。
华侨城·欢乐天地节庆广场示意图。
有没有发现，华侨城·欢乐天地的商业，与当前温州各大商业设施、城市综合体，有着很大的区别？正是这种注重创新、个性化的体验式商业，才能让市民百逛不厌。
当前，华侨城·欢乐天地已签约肯德基、快乐购超市、神画国际影城、24健身会所等知名品牌，还有众多连锁品牌、网红品牌正排队入驻中。可以看出，华侨城·欢乐天地所引进的品牌，同样独具特色，与其他同类业态存在极大的差一些。
华侨城·欢乐天地街区示意图。
比如，约440㎡的肯德基将以汽车穿梭形式的门店开设，可全程不下车，快速点餐、取餐。约2300㎡健身会所带恒温泳池，四季均可在水中畅游，全面满足有氧、无氧、力量塑造等多种健身需求。约4000㎡神画国际影院含巨幕厅，能以更大的荧幕、更清晰的画面、更震撼的视角，体验国际大片，享受视觉盛宴。
约1300㎡多元化特色主题餐饮，让你在家门口即可畅享全球各类餐饮。约8000㎡的快乐购一站式生活超市，以多样化的商品满足业主的鲜活便利，当前已率先在华侨城·欢乐天地营销中心试运营体验店。
华侨城·欢乐天地Mall内部示意图。
如此丰富多彩的生活，如今你可能要跑遍全城，今后可在华侨城·欢乐天地一网打尽。
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明年年底，华侨城·欢乐天地开业之后，对周边居民来讲，家门口就是一座现代化商圈，拥有一座与众不同的城市综合体，是一种不一般的体验。
就日常生活而言，下楼买点东西、吃个饭、健个身，这座城市综合体足以满足这一切。同时，周边直线1.5公里范围内，九年制瓯海区牛山实验学校（温州市瓯海区公立艺术学校）、市人民医院、牛山公园等配套设施齐全，瓯海大道、广化桥路等城市主干道、快速路环绕。可以说，最近大热的“未来社区”九大场景，华侨城·欢乐天地多数都能实现。
华侨城·欢乐天地示意图。
这座现代化商圈满足的不仅仅是日常生活，更是覆盖了改善消费。在这里，不仅能在全球商品贸易港买到各国商品，还能在城市综合体中享受国际品牌、巨幕影院、各国美食、儿童游乐，让全家人、全龄段都能找到属于自己的“欢乐天地”。
凭借优越的区位条件、创新的硬件设计与优质的运营理念，华侨城·欢乐天地有望辐射全城乃至周边地区，吸引众多客流。那么对于周边居民来讲，节假日游玩、朋友聚会，可经常在家门口进行，无需驾车前往其他地方，避免了堵车、停车难带来的烦恼。即便是外地来的朋友、客户，亦可在这里聚餐、洽谈、休闲、住宿等一条龙招待。
众多优势的集合，改变的不仅仅是生活，还有板块价值。在城市重点板块的纽带，打造一座别出心裁的现代化商圈，吸引众多人流，那么这里的资产价值，未来必然充满想象空间。
华侨城·欢乐天地示意图。
当前，华侨城·欢乐天地建筑面积约103-143㎡主力户型，正火热销售中。对于想要在家门口就过上国际潮流生活的市民，不妨来华侨城·欢乐天地看看。
温馨提示：
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