[摘要] 10月29日（下周六），位于瓯江口产业集聚区的美的旭辉城二期开售，推出3#、12#、14#共304套房源，包含88、102、113、125㎡户型。 该项目一期吸引了1400余组客户入场摇号，争夺416套房源，截止目前一期去化率已达到100%，二期能否经典再现，令人期待。
10月29日（下周六），位于瓯江口产业集聚区的美的旭辉城二期开售，推出3#、12#、14#共304套房源，包含88、102、113、125㎡户型。
该项目一期吸引了1400余组客户入场摇号，争夺416套房源，截止目前一期去化率已达到100%，二期能否经典再现，令人期待。
该是预期不错的，朋友圈已有认筹超700组的宣传海报，虽比不上一期的热度，然在温州的续开的项目里已是翘楚。
来看详细信息。
项目效果图
项目效果图
01 前情提要
4月23日，16点18分，浅滩一期起步区B-09街坊西区地块由宁波市梅山美的房地产发展有限公司（美的置业）竞得，成交价22.5亿元，成交楼面价5259元/㎡，溢价率22.3%。
制图于4月23日
02 项目信息
项目位置：瓯江口新区灵秀路与雁鸿路交叉路口（S1瓯江口轻轨站旁）
建筑面积：约26万方
容积率：2.9
绿地率：35.1%
层高：24-26层
栋数：16栋
物业公司：永升物业（旭辉）
二期开盘楼栋：3、12、14幢
二期开盘面积：89、102、113、125㎡
预售证号：温房售许字（2020）第095号
装修标准：1350元/㎡
商业配套：新时代购物广场、邻里中心（已经投入使用）
新时代购物中心（在建），图源：瓯江潮涌
教育配套：温州外国语小学、温州外国语初高中、诺德安达双语学校、工贸学院、技师学院等。
医疗配套：温州医科大学附二医瓯江口院区（三甲医院）
今年4月已投入使用
公共配套：发展大厦0元/平方米[鹿城]发展大厦0套在售（已投入使用）、温州新会展中心选址瓯江口（3月）
公园：新月公园、荣澄公园（规划中）、十里樱花园。
瓯江口产业集聚区规划图
03 价格
楼幢分布图
二期开盘3、14、15幢。其中户型为：建筑面积为89、102、113、125㎡。
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一期定价
二期定价
涨价是肯定涨价的啦，一期卖的那么好二期不涨价，si不是sa，人家是卖房子赚钱的又不是搞慈善的。
摆正心态，放弃幻想，停止dou。。。
But！
涨多少就有个说法了。小编手头上恰好有一期的定价详细表，大伙可以观察一下。
有木有发现惊喜，14幢以稳健的价格，绝佳（本期）的区位，堪称二期开盘性价比king的楼幢。
在一期开盘时，小编曾问了前去摇号的朋友，他虽然幸运的从1400多号人里冒出头，可惜中签比较后面，已然没得选了。据他描述，一期中13幢是最火热的，也是一批被争抢的房源。
而二期的装修取消了1250元/㎡和1600元/㎡两个标准，统一为1350元/㎡，也可以理解为装标贵了100元/㎡。刨去装修，14幢的单价仅比13幢贵了50块，简直是洒洒水，小编强烈建议摇二期的同学最最最优先选择。
有对比才有伤害，3幢的毛胚价足足比相邻的2幢贵372元/㎡，虽说3幢在小位置上有远离入户门等细微优势，但真的能够支撑起来么？
至于本期的12幢，小编个人感觉比较一般，十足路口旁相对较吵，楼间距较近相对视野、光照差些。
不过以投资为主体的楼盘，倒也不必如此斤斤计较。毕竟一旦涨价是普遍的，能买到才是硬道理。
备注：顶部商家广告自上而下预售证号依次为瓯房售许字(2020)第080号，瓯房售许字(2020)第029号。
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