[摘要] 2020，温州楼市看瓯江口，瓯江口楼市看瓯江湾。 8月份至今，瓯江口楼盘集中入市、所开项目无不热销，“全城热抢”的疯狂景象令人瞠目。 强中更有强中手，伴随着第一阶段热销的尘埃落定，瓯江口销冠楼盘终于正式揭晓：新城·瓯江湾。
NO. 1｜壹
2020，温州楼市看瓯江口，瓯江口楼市看瓯江湾。
8月份至今，瓯江口楼盘集中入市、所开项目无不热销，“全城热抢”的疯狂景象令人瞠目。
强中更有强中手，伴随着阶段热销的尘埃落定，瓯江口销冠楼盘终于正式揭晓：新城·瓯江湾。
据温州房管网数据统计显示，今年9月份，瓯江湾单月成交390套房源，名列2020年9月瓯江口产业集聚区销售套数排行榜第1名。
数据来源：朗兆地产指数研究院
这个结果并不多么让人意外。
毕竟，这个项目只花了15天，就实现了从展厅开放到首开清盘，销售额达7.5亿、平均单日成交5000万；只花了30天，就达成了“累计超700组业主”的成就——瓯江湾，就像一辆挂了满档的豪华轿车，“全程飞奔”着突破一个又一个瓯江口楼市记录。
瓯江湾项目热销海报图
瓯江湾项目热销海报图
瓯江湾项目热销海报图
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的消息更为劲爆。
据悉，开发商新城控股将联合天猫好房、乐居中国、苏宁易购，推出“浙南百亿倒计时、好房双11清购季”活动。活动期间，部分精品房源首付首款12万元起即可拿下，门槛低至“地平线”。
瓯江湾项目活动海报图
房企为冲业绩在年末展开促销活动，已经是司空见惯，但优惠力度如此“扎实”的活动却很少见。新城首次联手阿里巴巴开展的这次活动，拿出了电商打折的气魄，也让购房者过了一把以“双11”的打折力度买房子的瘾。
消息一出，展厅人流量立即蹿升，原本就火热的项目热度更上一层楼。
为什么瓯江湾能赢得市场认可，在强敌如林的瓯江口脱颖而出？小编认为：很大一部分原因，在于其独有的人居调性——瓯江湾是瓯江口在售楼盘中一个纯小高层楼盘。
NO. 2｜贰
城市里的房子向来是“越矮越宜居”。
从高层到小高层，再到洋房和别墅，随着建筑高度的下降，人居舒适度迅速提升，相应的价格也就“一步一个台阶”地往上涨。
但瓯江湾却是例外。
按照市场行情，像瓯江湾这样的纯小高层产品，本应比瓯江口在售的其他高层楼盘贵上约10%以上，但受限价调控影响，其定价水平却与高层楼盘几乎保持一致！
什么意思？直白点说，就是“加量不加价”，用高层的价格买到小高层的品质。
本来嘛，“一分钱一分货”，低价买入高层楼盘的购房者犯不上“眼馋”小高层的宜居属性，但若“不加钱”就能买到小高层楼盘，该怎么选就不言自明了。
示意图
话又说回来，小高层究竟比高层好在哪里？简单点说，小高层最显著的优势，体现在采光通风、人口密度和得房率这3方面。试以瓯江湾为例，给大家简单介绍一下。
先来说采光通风。
得益于低密度的地块属性和纯小高层的产品调性，瓯江湾整体呈现开阔疏朗的建筑格局，宽阔的楼间距、更低的建筑高度，有效避免了相邻楼幢间互为遮挡，使得低楼层的房源也能享受良好的通风和日照条件。
瓯江湾鸟瞰示意图
要知道，在高层楼盘中，想要享受良好的采光和通风，通常需要买到12层甚至15层以上，这往往意味着十几万甚至几十万的差价。但在瓯江湾，以较少的总价买下较低楼层的房源就能享用阳光和清风。
再来看人口密度。
有句俚语说得好，“两个和尚抬水喝，三个和尚没水喝”——放在楼盘里，也是一样的道理。同样体量的景观绿化和社区配套，享用的业主越多，舒适度就越低。
如果一个社区人口过多，乃至于各类配套都需要排队使用，且不提人居便利度下降的问题，更重要的是整体的人居调性都下降了一个档次。
回过头来看瓯江湾，情况就大不相同。举例来说，同样是2梯4户，瓯江湾的18层小高层平均36户人使用1部电梯，而高层楼盘普遍是平均52户人使用1部电梯。
再来看社区绿化，瓯江湾绿化率达到约35%、整盘绿化面积达到约35亩，已经相当出色，再叠加较低的人口密度，得到的结果就更加出彩——户均绿化面积约16㎡，比板块在售的其他高层楼盘高出约27%以上。
瓯江湾社区景观示意图
NO. 3｜叁
当然，小高层的诸多优势中，最让购房者心水的还属得房率的提升。
同样面积段的户型，小高层的得房率往往比高层多出约5%-10%，换算到大户型里、往往是多出一间次卧甚至主卧，换算到小户型里、也相当于多出一个阳台或卫生间。
这一点，在瓯江湾的户型设计上有了集中的体现。来看看瓯江湾建筑面积约89㎡的小户型。
3开间朝南、户型全明、动静分离，属于久经市场考验的主流户型，但得益于该户型约81%的超高得房率，相较于同尺寸的高层房源做了不少优化。
其一，在于次卧多配备了一个南向阳台，为生活空间的改造提供了宝贵的可能性。
首先，对于家里常有客人到访、或者时常在阳台泡茶赏景的购房者来说，可以将次卧的阳台作生活阳台使用，客厅南向阳台作为纯粹的观景空间，免去会客赏景时不得不“观赏”被褥、衣物甚至内衣的尴尬情景。
瓯江湾项目示意图
其次，对于重视空间利用的购房者来说，可以考虑将阳台并入次卧，形成“双主卧”的格局，大大提升房间整体的尺度感和人居的舒适度。
其二，在于设计细节上的优化，免去了许多入住后才能发现的户型瑕疵。
比如说，同样是建筑面积约89㎡的房源，高层房源为了保证房间的尺度感，往往会采用客厅居中的设计格局，以减少过道浪费，但反而导致客厅背景墙不完整、次卧和卫生间直面客厅影响隐私性和观感等问题。
而瓯江湾这个户型，不仅做到了动静分离、房间动线互不干扰，而且尺度感上也没有“打折”。无论是双阳台的尺度感、还是连北向书房都带飘窗的格局感，体现出的都是建筑面积约100㎡户型才有的“超配”感。
不仅是这一个户型，其它如建筑面积约99㎡、110㎡、126㎡户型，相比于同面积段的高层户型，房间整体的尺度往往都“大上一圈”。之所以会有这么明显的提升，既不离开的户型设计功底，更要归因于小高层产品超高的得房率。
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不仅是小高层的产品属性，瓯江湾的区位条件及周边环境也与其“宜居”的产品调性相适应。
从区位上来看，瓯江湾居于瓯江口之中，既近邻北侧生产区、上班便利，又能近享南侧生活区配套、与已建成社区共享人居氛围；
瓯江湾区位示意图
从交通上来说，出门不远即是S1线瓯江口站，搭乘轨道交通可以便捷往返城区，通勤上班、转乘飞机高铁、聚餐访友都不在话下；
从周边环境上来看，不仅东侧紧邻河道、享受一线河景视野，而且临近十里樱花园、新月公园。澄澈的河道叠加内外“三公园”，足以给业主带来“天蓝、地绿、水清”的优质生态景观和宜居自然环境。
十里樱花园实景图
NO. 4｜肆
从板块“独一份”的小高层产品类型，到瓯江口“C”位的区位条件，再到优美动人的自然环境，瓯江湾凭借“宜居宜行”的产品调性征服了瓯江口乃至整个温州的购房者，出乎了许多人的意料。
为什么这么说？因为在从前，我们习惯性地把“宜居”和“改善”、“昂贵”绑定在一起。像瓯江口这样“1”字出头的板块，购房群体往往以投资客为主，既然自己不住、纯投资，自然也就不在乎是否宜居。
实际上，伴随着瓯江口的飞速发展，和其通过轨道交通与城区构成的紧密联系，越来越多的温州人已经将瓯江口视为自住的居所。据小编从各方打听到的情报来看，瓯江湾这个楼盘自住需求已经占到40%以上。
瓯江口发展大楼实景图
这也就不难解释，为什么不能用寻常的投资目光去看待瓯江口，以及为什么兼顾“投资+自住”双需求的瓯江湾会站上瓯江口销冠的位置。
毕竟，就算是纯投资，也要考虑未来是否有人“接盘”的问题——很明显，出手购买二手房源的自住客户，当然会重视楼盘的区位条件和周边环境是否宜居；也因此，只有像瓯江湾这样宜居的楼盘，才能在未来的二手房市场上拥有更宏大的想象空间。
瓯江湾项目示意图
更何况，现在购买瓯江湾，还可以吃一波板块限价的红利，用高层房源的价格买到小高层产品，自然会使其拥有无数拥趸。随着未来瓯江口限价的逐渐松绑，这样难得的机会可能将一去不回。想要置业瓯江口的购房者，值得优先考虑这个性价比十分突出的宜居楼盘。
对项目感兴趣的购房者，可及时亲至展厅或致电咨询，免得与瓯江湾近期推出的活动失诸交臂，错过首付首期仅12万元起即可入住瓯江口的宝贵机会。
瓯江湾项目活动海报图
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文中“瓯江湾”为推广名，其备案名为：江湾云筑，其预售许可证为：温瓯集房售许字2020第003号、温瓯集房售许字2020第006号，该项目开发商名称为：温州新城鸿悦房地产开发有限公司 ，本文编辑时间：2020年10月16日。此文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意信息。（本文为广告）
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