[摘要] 如果有人问，用100万元的总价置业瓯江畔，有哪些区域能够选择？
-Number-01
一个月前，如果有人问，用100万元的总价置业瓯江畔，有哪些区域能够选择？小编大概会建议他去瓯江口碰碰运气，或者干脆到青田县城找一找。
直到不久前，三江立体城
三江立体城16400元/平方米4.16分三江商务区立体城400-176-0760 转 610835发布了新项目“江御公馆”，直接将三江腹地板块的入场门槛调到了百万元以内。
按照大多数开发商的常规操作，通常首开会先推条件最差的楼栋和房源，以“低开入市”，靠低价吸引眼球。而小编从案场了解到的情况，江御公馆首次开盘的房源选择的却是两栋楼相对中区的房源，并且做到了近8成房源总价都在百万以内，其中2号楼15层一套53㎡的户型甚至爆出了优惠后67万元的超低总价。这样的开盘安排和定价策略，显示了开发商十足的底气和满满的诚意。
△项目示意效果图
江御公馆地处瓯越大桥三江桥头旁，由两幢分别高约190米和约220米的超高层建筑组成。对望滨江CBD，还能远眺江心屿，这个无论投资还是自用都非常适宜的项目，一亮相就吸睛无数。一般而言，loft目标客群不外乎时尚、小资、单身的年轻人。在分析了江御公馆的周边配套和产品成色后，我们惊讶地发现，这是一个难得的全生命周期楼盘，可以精准地击中多个年龄段购房者的“痛点”。
10月11日，江御公馆迎来认筹，当天诚意金报名超350余组（数据来源于案场10月11日统计）。客户群体中，既有刚刚毕业，在市中心写字楼找到份工作的年轻人，也有子女住在三江，打算帮忙带娃的退休老人，以及手里有几十万元闲钱，准备上车三江板块的投资市民。
除了罕见的约5.38米层高，以及优越的板块加成，江御公馆还有哪些亮点，为何能够成为吸引多样化客群的全生命周期项目？一起来看看。
-Number-02
可以是年轻人的套房
不是在上班就是在上班的路上，漫长的通勤时间一直年轻人逃离北上广的重要原因。根据滴滴出行大数据显示，北京人均上班里程长达19.2公里，耗时52，其次的上海平均也要18.82公里，耗时51。
入手江御公馆的年轻人，如果工作在三江商务区，从此将告别堵车和迟到。集聚商务办公、研发设计、总部经济、众创空间等要素于一体的三江商务区，一幢幢写字楼鳞次栉比，将带来大批优质就业岗位。清晨，吹着江风，漫步在沿江景观大道。几后，钉钉就提醒“上班打卡成功”。步行上班，让你感受到满满的幸福感。
要是工作单位在江滨路、欧洲城0元/平方米[鹿城]欧洲城0套在售或滨江CBD，从瓯越大桥自驾十几内都能抵达。未来，随着连通三江和府东路的瓯江过江隧道项目实施，到市政府的便捷程度甚至不亚于许多绿轴楼盘。考虑到瓯江南岸高昂的房价，选择三江作为睡城，显然是一个经济性和便捷性兼备的选择。
△项目紧邻瓯越大桥示意图
如果准备创业，只需约上几个志同道合的伙伴，你的小家又可以秒变办公室。省却寻找办公室、负担租金的烦恼，创业变得轻松简单。-
Number-03
也可以是离子女更近的养老房
让长辈帮忙带娃、接送上学，是许多双职工家庭的不二选择。进入二孩时代，这样的需求更加凸显。当三代人共处一个屋檐下，生活习惯、思想观念的不同，难免容易磕磕碰碰。
一边是小孩需要照顾，一边是三代人同住的不便。干脆就近给老人再买一套房？在动用了六个钱包，在三江买下一套房后，多数家庭很难在同个地段为长辈购置第二套房。
这个看似无解的矛盾，其实一套江御公馆就能轻松搞定。
以江御公馆为圆点，周边2公里内，包括三江立体城三江立体城16400元/平方米4.16分三江商务区立体城400-176-0760 转 610835、瓯江印象、国鸿温州1号
国鸿温州1号24128元/平方米3.74分温州三江国际商务区环江大道400-176-0760 转 897579、永嘉世贸、温乡城在内，至少有近万户。其中多数是有孩子或即将有孩子需要照顾的年轻小家庭。
既能让长辈方便帮忙带孩子，又能和小家庭保持恰到好处的距离，关键是置业总价不能太高……这么多苛刻的条件，江御公馆却能一一契合。
“从家里端一碗汤，到牵挂的人那里，汤的温度，刚刚好。”在父母心目中，养老房的位置，永远是在子女边上。在江御公馆的父母帮子女带孩子，而住立体城的子女来看望父母也只需“一碗汤”的时间。
用一套老城区的楼梯房，或者县城的落地房，都可以轻松置换一套江御公馆的电梯房。老人无需把养老钱贴进去，大概率还能有小几十万的节余。这样的安排，或许是三代人共享天伦之乐的最优解。
-Number-04
更是可以“闭眼买”的投资房
自用和投资是房产价值的硬币两面。一个楼盘有足够多的人愿意持有自用，投资价值的基本面就不会差。
缺乏自用功能的房子，虽然可能有一阵投资热，但终究会是无源之水。近年来，瓯江口、仰义部分楼盘吸引了不少投资客，销售一度火爆。因板块地处远郊，至今难以集聚足够多人气，相关配套尚不够完善，生活氛围不足，造成板块价值后续发展不确定性大。
就在短短几年前，三江还是一片稻浪飘香的农田。2014年，立体城一期开工，开启了三江商务区的造城史。短短数年间，八大地块陆续呈现，人气和商气的明显提升带动了地段价值的攀升。区域利好也吸引了众多知名房企陆续进入三江，合力造城。
马太效应之下，强者愈强，板块热度还将持续升温。今天的三江，如同一部庞大的抽水泵，正源源不断地从周边吸取人、财、物。集聚的人气和蓬勃发展的三江，形成了一个良性的正反馈，将板块的价值层层递推。
△数据来源：朗兆地产指数研究院
三江商务区优越的区位条件，将创造庞大、旺盛、稳定的loft租赁需求。江御公馆的投资究竟如何，不远处已经建成的立体城汇江庭loft产品。可以提供最直观的参考。
目前，汇江庭一套约50㎡的loft，月租金大约要5900元（数据源自安居客），折合年租金达7万余元。目前，多数理财产品年化在3%左右徘徊，余额宝一度跌破2%。相较之下，三江loft的租金已经算相当高了。
△截图自安居
此外，江御公馆将在4年后交付，并于竣备后才开始偿还贷款（最终以银行贷款政策为准）。届时能以租金抵一部分贷款，还能大大减轻投资成本。
-Number-05
谈及loft，不少人还保留着无法落户、商用水电费用高等刻板印象。今年5月，《浙江省常住户口登记管理规定》开始实施，首次放开了酒店式公寓落户限制，允许公寓设立集体户。未来，随着城市间“人才争夺战”的进一步白热化，loft和住宅的落户差异只会进一步抹平。
一般而言，loft产品均价是周边同等地段住宅的2/3以内。比起两者之间数十万元的价差，每个月几十元的水电费差额完全可以忽略。
江御公馆地总建面约206281㎡，主打建面约52-80㎡的loft产品。此外还有一批建面约45-72㎡写字楼产品。
△项目效果示意图
比起温州市场上其他同类产品，江御公馆约5.38米的层高足以让人眼前一亮。受政策限制（新出让商办地块不允许打造层高超4.8米的产品），当前市场上loft的常规层高都在4.2-4.9米层之间。凭借9%-22%高度差，江御公馆相较一众层高4米+的loft，高下立判。
△项目户型鉴赏示意图
仅仅1米左右的高度差，背后可能会带来相差了一倍的利用率。空间多重利用是loft一大特色，而4米多的层高，在空间多重利用的情况下，普通身高的成年人在室内活动，都会感受到扑面而来的压抑感。而约5.38米的充裕层高，为后期装修布局留下足够的想象空间。自用可以足够舒适，出租也有更多。
△项目户型鉴赏示意图
-Number-06
至于三江的板块的价值，自不待言。
瓯越大桥、瓯北大桥的建成通车，让瓯江天堑变通途，实现了与鹿城区的高效串联。随着立体城等大批楼盘入住率的攀升，周边生活配套逐步完善，人气愈发充足。
环顾项目周边，除立体城自有的近8万方购物中心、江御公馆规划的近3万方街区式创意主题商业和全盘近400间社区底商，还有项目周边温乡城时尚创意中心（规划中），共同助力区域商业提档升级。无论是看电影、聚餐、购物……在步行几范围之内，就能实现几乎一切的生活所需。
△立体城大盘概况示意图
△项目底商示意图
教育配套方面，永嘉知行外国语学校（在建）、华东师范大学附属温州慧中公学三江校区（在建）相继推进，一所在建的幼儿园也落户于此。三校联保，覆盖12年全龄品质教育。（该描述不作为入学承诺，最终入学条件及学区划分以教育部门统筹划片为准）
自然环境方面，背靠万亩生态园林“狮子山公园”、坐拥1500米瓯江核芯景观段，景观视野无敌，畅想自然生态的美好。
未来，随着七都北汊桥通车、温州北站建设、瓯江过江隧道和轨道交通M1线规划落地，还将带动更多的行政、交通、商业、生态等要素在三江商务区融合汇聚，释放出蓬勃的板块红利。瓯江南北的价值差，有望进一步拉平。
△2010年三江航拍图，来自天地图·温州
△2019年三江航拍图，来自天地图·温州
从一片一无所有的农田，到直追滨江CBD、中央绿轴的当红流量板块，三江只用了7年。还有更多大手笔规划正在谋划实施，抓住板块完全醇熟前不多的机会上车三江，江御公馆或许是最不容易出错的选择。
目前，项目诚意金报名已经启动，有兴趣的朋友可前往展示厅，一睹约5.38米层高的惊艳。
-END-
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
