[摘要] 就在上个月末、国庆休假前，南湖出让了一宗地块，体量很大、位置不错、湿地视野也很棒，但最终的价格高到有点离谱——17258元/㎡，足足比隔壁的天钜高了约3580元/㎡。更不必提，天钜就是“前任”南湖地王，其地价在板块内本来就属很高的水平。
NO. 1｜壹
最近地市有点疯。
就在上个月末、国庆休假前，南湖出让了一宗地块，体量很大、位置不错、湿地视野也很棒，但最终的价格高到有点离谱——17258元/㎡，足足比隔壁的天钜高了约3580元/㎡。更不必提，天钜就是“前任”南湖地王，其地价在板块内本来就属很高的水平。
结果就是，9月天钜成交环比暴涨258.62%，本来卖得还有点小艰辛，一番“喜从天降”，转眼就要清盘了。
坊间传言该地块高价成交与新亮相的温州中学附属初中息息相关，但无论如何，始终是“邻居”高价地块推动了天钜的成交暴涨。
这也就让很多人对市区新挂牌的几宗地块十分关注，满心欢喜地期待着“邻居帮忙卖房”这种好事也发生在自己身上。
毕竟，整个主城区下半年仅出让了2宗涉宅用地，供应持续“挤牙膏”，一大堆货值近于枯竭的房企已经“饿”到两眼发绿，助推地块高价成交、甚至“天价”成交都是有可能的事。
但是，新挂牌的蒲州地块和永中地块，恐怕很难在地价上再有什么突破。原因很简单：前地王的价格太高了，想要“百尺竿头更进一步”恐怕不太可能。
闲话说完，让我们来看地块的具体信息。
NO. 2｜蒲州上江村地块
地块区位图
▼地块信息
地块现状图
▼地块点评
该地块有2个较大的亮点。
1.建筑限高24-54米，可打造洋房和小高层产品，争取更高的溢价。另一方面，此类产品在城区较为少见，有利于项目与一众高层产品拉开差距，打差异化竞争。
2.地块体量较小，占地仅约27亩，总建面仅约45363㎡，对于开发商来说压力较小，有利于“速战速决”。
总的来说，该地块区位条件与临近的蓝光城建·未来辰悦一致，限高条件也相同，但体量更小、易于操盘。
临近的未来辰悦作为蒲州新晋地王，楼面价高达18763元/㎡，考虑到蒲州市场的承价能力，这个地价已经基本是“天花板”了，该地块想再有突破恐怕不现实，但要达到封顶楼面价16451元/㎡还是很有希望的。
NO. 3｜永中上京村地块
地块区位图
▼地块信息
地块现状图
▼地块点评
从大区位上来说，该地块处于永中最北侧，远离龙湾中心区、无法便享万达广场9378元/平方米[龙湾]万达广场0套在售、中央绿轴公园、奥体中心等城芯配套的同时，与老城也有一定距离，相较与罗东街、寺前街紧紧相依的悦珑府
悦珑府22000元/平方米4.15分建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022和玖珑天著劣势明显。
从小区位上来说，该地块抵近瓯海大道，噪音影响不可避免，临近的派出所、南向的基督教堂等也会构成一定的负面影响，好在东、南两侧临河，河景资源上有一定补足。
总的来说，这宗地块位置较偏，与永中东片在售的项目如国宾府、悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15分建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022、玖珑天著相比条件较差，预计不会拍出过高的价格。若能以较低的价格成交，后期或可主打刚改需求，与主打改善的国宾府、悦珑府悦珑府22000元/平方米4.15分建中街与永宁西路交汇处东侧200米400-176-0760 转 719022、玖珑天著差异化竞争。
各位网友认为这2宗地块会以怎样的楼面价成交，会否竞配政策性住房呢？
备注：顶部商家广告自上而下预售证号依次为温房售许字(2020)第080号，瓯房售许字(2020)第029号，温房售许字(2020)第048号。
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