[摘要] 在温州市区，总价70万能买到什么样的房子？
在温州市区，总价70买到什么样的房子？
如果单从价格出发，主城三区大部分项目直接被毙掉。那把视线往远点的地方拉拉，滨海、瓯江口这些区域虽然目前均价都还暂留在“1”字头，但算下来总价也得百万出头，且与市区繁华区域还存在一定的空间距离。
所以关于这个问题，回答起来还真有一定难度！
但如果圈哥告诉你现在有这样一个项目虽然不在市区的辖区范围内，但踩两脚油门几首歌的时间就能抵达滨江CBD，更关键的是总价只需要67万起，周边还有大型商业综合体加持，你信吗？
别不信，这个项目便是位于三江商务区的“排头兵”——立体城|江御公馆。
立体城|江御公馆区位效果示意图
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一个月前，圈哥写了篇关于该项目的文章，“主打建面约52-80㎡、层高约5.38米”等产品信息一经释放，瞬间就在后台粉丝群里激起了“千层浪”，一圈看下来，除了对产品本身的关注，不少粉丝都将重心放在了该项目的价格上面。
立体城|江御公馆效果示意图
近期，该项目打出了“总价约67万起”的口号。
约67万起的总价能买到一套怎样的产品？
根据圈哥打探到的内部消息来看，这套总价约为67万起的房源为2#楼的1520室，建面约53㎡户型，位于楼幢的中间层。
面积大小跟楼层位置相对来说都还不错,又是温州市面上少有的约5.38米层高产品，一套下来总价约67万。各项条件叠加，怎么看都充满了诱惑力，那实际性价比又怎么样呢？
圈哥给大家算几笔账:
首先，建面约53㎡的户型，总价约67万起，折算下来毛坯单价约12642元/㎡起，与区域内同类型的二手loft约2w/㎡上下的二手房价相比,呈现出肉眼可见的“一二手”倒挂。
数据来源：安居
再者，loft的首付虽然需要5成，但折算下来一套仅约34万左右，这个价格对年轻人明显更为“善意”，相当于用一辆中档车的价格便能拥有一套房，一辆车VS一套房，不用放在天平秤上做计量，一眼望去也能看出哪个价值更高。
关键的是，这类产品后期产品隔断可以由业主自行设计安装，对于现下的年轻一代来说，loft可以给他们提供较大的施展空间。
如果有创业梦，可以将这里打造成集办公与休憩于一体的两用房；如果爱玩，这里也可以被设计成个性的party天堂;又或者......
最后，针对loft产品，投资是一个绕不过去的话题。
就以江御公馆的这套2#1520室loft 产品为例，我们用立体城前期出售差不多已交付的loft打个样，同为中间层位置，打造成“双钥匙”产品，全屋出租，月租金大概在5000元/月，一年6万左右。
数据来源：安居
咱们再用这个月租金来简单计算下租售比，解释一下，所谓的租售比通常是用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200~1:300，比值越高，说明房价中的投资需求越大。(来源于：搜狗百科)。
建面约53㎡的2#1520室毛坯总价约67万，计算下来，江御公馆这套建面约53㎡的loft房屋未来的可能租售比大约在1:134（计算公式：租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价），高于标准值，也就是说该项目前景及投资价值还是不错的。
新希望立体城示意图
更为关键的是，项目本身所处的地段---三江商务区，其周边不仅拥有强大的商务环境，未来近百个企业将落户于此；还有超5000＋总住户情况，人居氛围浓厚，这就尽可能的避免了它像一般的loft一样遇到后期难以出手的情况。
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在大面积、高总价的产品备受高净值人群拥趸的当下，低总价的小面积产品同样也是一房难求，以南湖爆火的万象之光
万象之光待定4.04分泽汇路与渊渟路交汇处（万象城西南侧）0577-83138888为例，建面约27㎡--45㎡的loft产品，虽然折后单价约1.9万/㎡，贵的直逼住宅价格，但客户该买买，一点不影响项目去化。
江御公馆项目启动时间不长，热度却不低，从项目露面至今展厅的来访人数超3000人次，项目认筹10月11号才开始，距今不过3、4天的时间，但实际上认筹客户已超500组，人气火爆程度可见一斑。
立体城|江御公馆展厅实拍图
究其原因，正如圈哥上文所述诱人的价格是它的一大优势，却不是的优势。这个项目最抓人眼球的一点还有它约5.38米的层高。
这个层高比市面上4米出头的loft高出不少，不停留在虚幻的数字层面上，落到实际生活中去，约5.38米的层高在使用上舒适性会更高。
创意装饰装修鉴赏图
站在江御公馆的创意展示区内，圈哥发现这种实质上的空间尺度感体现的淋漓尽致。不仅如此，原本建面约50多平米的空间瞬间变身为雅致时尚之所，诠释了loft的多功能性，创业工作室也好，生活聚会也罢，在这方天地里都能做到。
创意装饰装修鉴赏图
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除了项目本身的价格跟产品，江御公馆的板块优势，也是引得不少购房者“踏破”售楼处门槛的原因之一。
近几年，三江商务区“一路高歌猛进”，发展势头强劲，带领着整个三江价值日益走高，甚至连绿城这类大佬都将目光停驻与此，带着合院作品走进三江。
三江商务区整体规划效果示意图
回看现在的三江商务，板块内近8万方的立体城商业购物中心、大体量的时尚创意主题商业（规划中），周边品质写字楼群、五星级希尔顿酒店（在建）托举起打开板块界面的大旗。
新希望立体城购物中心效果示意图
预计引进超过50家直播企业、200家以上品牌商家，日均接待客流量突破3000人次的浙南淘宝直播综合体--淘宝闲鱼直播基地也陆续开始投入使用，如果有时间去这一大片区域的“主播带货区”逛逛，你会发现每一个店面都有自己独特的风格。
至于交通方面，随着瓯越大桥、瓯北大桥的通车，首条地铁线M1（规划中）、温州北站（在建）等城市交通方式、线路的拓展，瓯江两岸关系被拉得更近。
瓯越大桥实景图
综上，板块发展潜力大，周边未来配套完善，项目本身约5.38米层高的产品特性“耐打”，再加上面积小总价低以及便于转手流通等优势，就像是一块块重要拼图，拼凑出了江御公馆“出色投资项目”的雏形。
据悉，目前江御公馆诚意报名正火热进行中，有兴趣的朋友可自行前往展厅咨询了解。
免责声明：本文为广告。本文编辑时间：2020年10月14日，本资料不作为要约或承诺，具体房屋信息以最终签订的商品房买卖合同或政府批准文件为准。本内容涉及的项目信息（包括但不限于产品配置、装修、建筑、景观等），周边环境、交通、教育、商业和其它公共设施及其他来源于网络、报纸等第三方信息等（如有）仅供参考示意，旨在介绍相关情况，可能与实际不符，不视为交付标准参考依据，不作为开发商承诺，可能因政府规划等原因发生变更，最终以项目实际交付建成和交付时的周边现状为准，另外“该项目装修改造部分，由买受人按照政府规定报批后可委托第三方实施完成”。本内容中所转载资料版权归著作人所有，如侵犯著作权的权利，请联系我司，我司将立即予以删除。本内容发布于2020年10月，有效期为两个月。广告后期可能发生变化，不再另行通知。
文中“万象之光万象之光待定4.04分泽汇路与渊渟路交汇处（万象城西南侧）0577-83138888”为推广名，其备案名为：万邦中心。该项目开发商名称为：永嘉国鸿置业有限公司 ，其预售许可证为：瓯房售许字(2019)第021号。文中“立体城|江御公馆”为推广名，其备案名为：，其预售许可证为：。
文中“三江立体城”为推广名，详细备案名及预售许可证见下表：
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